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El mundo está siendo testigo de una tendencia en las empresas a reducir sus espacios de trabajo y áreas de oficinas en el nuevo contexto, lo que conlleva muchas consecuencias para el mercado de alquiler de oficinas en particular y para el mercado inmobiliario global en general.
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| Se prevé que el mercado mundial de alquiler de oficinas seguirá en dificultades |
El 26 de junio, HSBC Bank anunció sus planes de trasladar a unos 8.000 empleados de su sede en Canary Wharf, el distrito financiero del este de Londres, Inglaterra, a un complejo de oficinas llamado Panorama St Paul, cerca del centro de la ciudad, para finales de 2026. Este proyecto, que se está renovando, ocupa una superficie de unos 516.000 m², tan solo la mitad de los casi 1,02 millones de m² de la sede actual. Además, HSBC se comprometió a reducir hasta un 40 % el tamaño de sus oficinas a nivel mundial en los próximos años, uno de los objetivos de reducción más drásticos entre las grandes empresas.
Recientemente, el mercado inmobiliario mundial ha sido testigo de una serie de medidas para reducir el tamaño de sus oficinas por parte de muchas grandes corporaciones. Según una encuesta realizada por Knight Frank Real Estate Company en mayo, más del 50% de las corporaciones más grandes del mundo planean reducir su espacio de trabajo entre un 10% y un 20% en los próximos tres años. Los expertos afirman que la reducción del tamaño de las sedes y oficinas de las empresas se debe en parte a la tendencia del teletrabajo, que floreció durante la pandemia de COVID-19 y continúa hasta la fecha.
Además, el diseño de oficinas ecológicas para cumplir con los objetivos de desarrollo sostenible es una tendencia inevitable, impulsada por inversores, organizaciones de protección ambiental y agencias de gestión. Las empresas reconocen que la elección del espacio de oficina refleja la imagen de marca e influye en la percepción que los clientes, socios y empleados potenciales tienen de la empresa.
La Sra. Gerardine Davies, cofundadora del fondo de inversión Perenna Capital Management, comentó que las grandes empresas se verán obligadas a adaptar sus modelos operativos, dentro de sus posibilidades, para implementar una política verde sincronizada. En consecuencia, el segundo semestre de 2023 estará claramente marcado por la tendencia a centrarse en la descarbonización de los espacios de oficina. Esto también forma parte del creciente movimiento ambiental, social y de gobernanza (ESG).
Y a medida que las empresas se centran cada vez más en la sostenibilidad y las iniciativas de ahorro energético que cumplen con los criterios ESG, el sector inmobiliario cobrará protagonismo. Dado que los bienes raíces comerciales son uno de los mayores consumidores de energía y responsables del 40 % de las emisiones globales de carbono, más que cualquier otro sector de la economía , según el Consejo Mundial de la Construcción Ecológica.
En 2023, se incrementará la presión sobre propietarios e inversores para que divulguen más información sobre inversiones ESG. Multas masivas, que comenzarán en 2024, obligan a las empresas a adaptarse o desaparecer… Por ejemplo, Nueva York se dispone a imponer multas por un total de 200 millones de dólares a unas 3700 propiedades que no cumplan con sus requisitos. Se espera que la Ley de Cambio Climático de Nueva York, aprobada en 2019, evite hasta 49 millones de toneladas de emisiones de CO2 para 2040 y está a punto de implementarse. Para lograr este objetivo, los edificios que superen el límite recibirán una multa de 268 dólares por tonelada a partir de 2024, y se espera que se implementen normas más estrictas en 2030.
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