Perspectivas del mercado mundial de arrendamiento de oficinas

SGGP 29 de junio de 2023, 06:12

El mundo está presenciando una tendencia a la baja en el espacio de trabajo y las oficinas por parte de las empresas en el nuevo contexto, lo que conlleva numerosas consecuencias para el mercado de alquiler de oficinas en particular y para el mercado inmobiliario mundial en general.

Se prevé que el mercado mundial de alquiler de oficinas siga atravesando dificultades.

El 26 de junio, HSBC anunció sus planes para trasladar a unos 8.000 empleados de su sede central en Canary Wharf, el distrito financiero del este de Londres, a un complejo de oficinas llamado Panorama St Paul, cerca del centro de la ciudad, antes de finales de 2026. Este proyecto, actualmente en proceso de renovación, cuenta con una superficie de aproximadamente 516.000 m², la mitad de los casi 1,02 millones de m² de la sede actual. Además, HSBC se comprometió a reducir hasta un 40% el tamaño de sus oficinas a nivel mundial próximamente, uno de los objetivos de reducción más drásticos entre las grandes empresas.

Recientemente, el mercado inmobiliario mundial ha presenciado una serie de medidas para reducir el tamaño de las oficinas de muchas grandes corporaciones. Según una encuesta realizada por Knight Frank Real Estate Company en mayo, más del 50% de las mayores corporaciones del mundo planean reducir su espacio de trabajo entre un 10% y un 20% en los próximos tres años. Los expertos señalan que la reducción del tamaño de las sedes centrales y oficinas de las empresas se debe, en parte, a la tendencia del teletrabajo, que se consolidó durante la pandemia de la COVID-19 y se ha mantenido hasta la fecha.

Además, el diseño de oficinas sostenibles para cumplir con los objetivos de desarrollo sostenible es una tendencia inevitable, impulsada por inversores, organizaciones de protección ambiental y organismos de gestión. Las empresas son conscientes de que la elección del espacio de oficina refleja la imagen de marca e influye en la percepción que tienen los clientes, socios y potenciales empleados sobre la empresa.

Gerardine Davies, cofundadora del fondo de inversión Perenna Capital Management, comentó que las grandes empresas se verán obligadas a modificar sus modelos operativos, dentro de sus posibilidades, para implementar una política verde coordinada. En consecuencia, la segunda mitad de 2023 estará claramente marcada por la tendencia a centrarse en la descarbonización de los espacios de oficinas. Esto también se inscribe en el creciente movimiento de criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ESG).

A medida que las empresas se centran cada vez más en la sostenibilidad y las iniciativas de ahorro energético que cumplen con los criterios ESG, el sector inmobiliario cobrará protagonismo. Esto se debe a que el sector inmobiliario comercial es uno de los mayores consumidores de energía y responsable del 40 % de las emisiones globales de carbono, más que cualquier otro sector de la economía , según el Consejo Mundial de la Construcción Verde.

En 2023 aumentará la presión sobre propietarios e inversores para que divulguen más información sobre inversiones ESG. Las cuantiosas multas que entrarán en vigor en 2024 obligan a las empresas a adaptarse o desaparecer. Por ejemplo, Nueva York se dispone a imponer multas por un total de 200 millones de dólares a unas 3700 propiedades que no cumplen con la normativa. La Ley de Cambio Climático de Nueva York, aprobada en 2019, tiene como objetivo prevenir hasta 49 millones de toneladas de emisiones de CO2 para 2040 y está a punto de entrar en vigor. Para lograr este objetivo, los edificios que superen el límite serán multados con 268 dólares por tonelada a partir de 2024, y se prevé que las normas sean aún más estrictas a partir de 2030.

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