Vietnamitas extranjeros que compran casas en Vietnam: emocionados, sorprendidos y luego... confundidos

Muchas calles del Distrito 1 de la ciudad de Ho Chi Minh tienen precios ajustados más altos que los de la antigua lista de precios de terrenos - Foto: TU TRUNG

Tras varios meses de trámites, hubo momentos en que pensó que se rendiría, pero el vietnamita-estadounidense finalmente obtuvo su documento de identidad. Tras otro mes de mirar anuncios inmobiliarios y visitar casas, finalmente eligió una casita en el centro de la ciudad.

Al comprar, estableció el principio de escribir el precio de compra correcto en el contrato. Entonces llegó el día de la certificación notarial. Ese fue también el momento en que la sociedad se quejó de que el nuevo precio del terreno era mucho más alto que el anterior.

Debido a que ha leído y aprendido mucha información sobre los precios de la tierra y los problemas que enfrenta, confía en que a él no le sucederá ese problema.

Tiene dos argumentos muy sólidos. Primero, el comprador ya cuenta con un libro rosa y no necesita cambiar el uso del terreno ni entregarlo, por lo que no hay problema con las tasas ni con la lista de precios.

En segundo lugar, el precio estipulado en el contrato notarial es el precio de compraventa correcto, es decir, el precio de mercado, por lo que no es necesario aplicar la lista de precios del terreno para calcular el impuesto sobre la renta personal. Basta con aplicar un 2% al precio del contrato y la tasa de registro se calcula de forma similar.

Pero ese es tu argumento. Las autoridades no hacen eso. Presenta la solicitud en la oficina de registro de tierras, el día señalado para preguntar, simplemente ve a la oficina de impuestos, te dicen que paren, no aceptan procesar la solicitud.

Esperó pacientemente. Pasaron una, dos, tres semanas... Cambió su billete de avión dos veces para regresar a casa, a un país extranjero; era demasiado caro, y tenía trabajo. No sabía qué hacer si esperaba. Así que tuvo que autorizar a un conocido para que lo ayudara con el papeleo.

Pero eso no es todo. Una serie de problemas lo cansaron. Primero, el problema con el vendedor. Este insistía constantemente al vietnamita en el extranjero para que pagara el resto de la casa. Pero el contrato estipulaba claramente que la casa aún no estaba registrada, así que ¿cómo podría pagar el resto? Si algo sucedía, sería difícil contactar al vendedor.

El vietnamita en el extranjero desea que la oficina de Hacienda acepte sus documentos, calcule los impuestos y registre la casa para poder pagar el préstamo y tener tranquilidad. Eso es todo lo que desea, pero ahora todo está estancado.

Pero también es difícil que el vendedor tenga que pagar impuestos injustamente. Según las disposiciones de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, el vendedor de la única vivienda no tiene que pagar impuestos.

Sin embargo, debido a que la transferencia de propiedad al comprador no se completó debido al cálculo de impuestos, mientras se realizaba el depósito para otra casa, el vendedor de esta también le instó a firmar la certificación notarial y el pago. Así, el vendedor de la casa al vietnamita en el extranjero se vio en la desafortunada situación de tener dos casas.

Es decir, desempeñar el papel de un propietario que ha vendido la casa pero no ha completado el papeleo, y desempeñar el papel de otro comprador de casa que ya ha pagado un depósito y ha aceptado firmar un contrato notariado.

Vender esta casa, comprar otra más pequeña para que les sobre algo de dinero, pero de repente tienen... dos casas, tienen que pagar el impuesto sobre la renta. Se quejan de que "los mendigos derriban puentes y estanques". Es muy difícil, pero ahora, aunque quieran pagar impuestos para terminar el trámite, no pueden.

El segundo problema es con el contratista. El vietnamita extranjero que compró la casa tiene un contrato con el contratista para renovarla, adelantó el dinero y preparó todo, pero ahora que el nombre no ha sido transferido, ¿cómo se atreve a pintar, destruir y renovar?

El contratista lo culpó, lo instó a esforzarse más, gastó mucho dinero en conseguir trabajadores, y ahora estaba sentado esperando. Tuvo suerte de no tener que pagar una indemnización... Los vietnamitas en el extranjero regresaron a casa preocupados, preguntándose qué sería del contratista a su regreso.

El estancamiento ha llevado a que una persona se quede con el dinero de otra, otra persona le deba dinero a otra, los cálculos de todos están rotos, temen que la otra parte se quede con su dinero y el Estado tiene impuestos pero no puede recaudarlos.

El expatriado vietnamita, entre la emoción y la decepción, ahora espera el día de abordar el avión para regresar a casa en una tierra extranjera, con el corazón lleno de confusión porque después de muchos días de dificultades, ¡aún no puede ser dueño de una casa según el espíritu de las tres nuevas leyes...!

Fuente: https://tuoitre.vn/viet-kieu-mua-nha-tai-viet-nam-hao-hung-chung-hung-roi-ngon-ngang-20240917084023062.htm