Vietnamitas extranjeros que compran casas en Vietnam: emocionados, sorprendidos y luego... confundidos

Muchas calles del Distrito 1 de la ciudad de Ho Chi Minh tienen precios ajustados superiores a los de la antigua lista de precios de terrenos - Foto: TU TRUNG

Tras varios meses de trámites, hubo momentos en que pensó que se rendiría, pero el vietnamita en el extranjero finalmente obtuvo su documento de identidad. Tras otro mes de mirar anuncios inmobiliarios y visitar casas, finalmente eligió una pequeña casa en el centro de la ciudad.

Al comprar, estableció el principio de escribir el precio de compra correcto en el contrato. Entonces llegó el día de la certificación notarial. Ese fue también el momento en que la sociedad protestó por el nuevo precio del terreno, que era mucho más alto que el anterior.

Como ha leído y aprendido mucha información sobre los precios de la tierra y los problemas que enfrenta, confía en que el problema no le afectará a él.

Tiene dos argumentos muy sólidos. Primero, el comprador ya cuenta con un libro rosa y no necesita cambiar el uso del terreno ni transferirlo, por lo que no hay tarifa de uso del terreno ni lista de precios.

En segundo lugar, el precio estipulado en el contrato notarial es el precio de compraventa correcto, es decir, el precio de mercado, por lo que no es necesario aplicar la lista de precios del terreno para calcular el impuesto sobre la renta personal. Basta con aplicar un 2% al precio del contrato y la tasa de registro se calcula de forma similar.

Pero ese es tu argumento. Las autoridades no hacen eso. Presenta la solicitud en la oficina de registro de tierras, el día señalado, acude a preguntar, simplemente ve a la oficina de impuestos, te dicen que paren, no aceptan procesar la solicitud.

Esperó pacientemente. Pasaron una, dos, tres semanas... Cambió su billete de avión dos veces para regresar a casa, a un país extranjero; era demasiado caro, y tenía trabajo. No sabía qué hacer si esperaba. Así que tuvo que autorizar a un conocido para que lo ayudara con el papeleo.

Pero eso no es todo. Una serie de problemas lo cansaron. Primero, el problema con el vendedor. Este insistía constantemente al vietnamita en el extranjero para que pagara el resto del precio de compra de la casa. Pero el contrato estipulaba claramente que la casa aún no estaba registrada, así que ¿cómo podría pagar el resto? Si algo sucedía, sería difícil contactar al vendedor.

El vietnamita en el extranjero desea que Hacienda acepte los documentos, calcule los impuestos y luego registre la casa para poder pagarla y así estar tranquilo. Eso es todo lo que desea, pero ahora todo está estancado.

Pero también es difícil que el vendedor tenga que pagar impuestos repentinamente de forma injusta. Según las disposiciones de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, el vendedor de la única vivienda no tiene que pagar impuestos.

Sin embargo, como la transferencia de propiedad al comprador no se completó debido a la imposibilidad de calcular el impuesto, mientras se depositaba el depósito para otra vivienda, el vendedor de esta también le instó a firmar la escrituración y el pago. Así, el vendedor de la vivienda al vietnamita en el extranjero se encontró en la situación de tener dos casas.

Es decir, desempeñar el papel de un propietario que ha vendido la casa pero no ha completado el papeleo, y desempeñar el papel de otro comprador de casa que ha pagado un depósito y ha aceptado firmar un contrato notariado.

Venden esta casa, compran otra más pequeña para ahorrar, pero de repente tienen dos casas y tienen que pagar el impuesto sobre la renta. Se quejan de que «los mendigos derriban puentes y estanques». Es una miseria, pero ahora, aunque quieran pagar impuestos para terminar el trámite, no pueden.

El segundo problema es con el contratista. El vietnamita que compró la casa tenía un contrato con el contratista para renovarla, había adelantado el dinero y lo había preparado todo, y ahora que aún no ha transferido la propiedad, ¿cómo se atreve a pintarla, destruirla y renovarla?

El contratista lo culpó, lo instó a que lo intentara, gastó mucho dinero para contratar trabajadores, ahora estaba sentado y esperando, con suerte de no pedir una compensación... ¡El vietnamita en el extranjero regresó a casa preocupado, cuando regresó, no sabía qué haría el contratista!

El estancamiento ha llevado a que una persona se quede con el dinero de la otra, la otra persona le deba dinero a la otra, los cálculos de todos están rotos, temen que la otra parte se quede con su dinero y el Estado tiene impuestos pero no puede recaudarlos.

El hombre vietnamita en el extranjero pasó de la emoción al desconcierto, ahora esperando el día para abordar el avión para regresar a casa en una tierra extranjera, su corazón se llenó de confusión porque después de muchos días de duro trabajo, todavía no puede ser dueño de una casa según el espíritu de las tres nuevas leyes...!

Fuente: https://tuoitre.vn/viet-kieu-mua-nha-tai-viet-nam-hao-hung-chung-hung-roi-ngon-ngang-20240917084023062.htm