La aplicación ineficaz del impuesto inmobiliario en Vietnam
En el reciente taller sobre la Ley del Impuesto sobre la Renta Personal organizado por el periódico Lao Dong, el Dr. Nguyen Tri Hieu, Director del Instituto de Investigación y Desarrollo de los Mercados Financieros e Inmobiliarios Globales, comentó: La falta de aplicación efectiva del impuesto sobre bienes inmuebles en Vietnam ha tenido una serie de consecuencias.
Según el Dr. Nguyen Tri Hieu, en Vietnam, el impuesto inmobiliario actualmente sólo se limita a ingresos como el impuesto sobre el uso de tierras no agrícolas , el impuesto sobre la renta personal proveniente de la transferencia de bienes inmuebles y las tarifas de registro.
La aplicación ineficaz del impuesto inmobiliario en Vietnam ha generado numerosas consecuencias de especulación inmobiliaria. (Foto: TNMT)
Mientras tanto, países desarrollados como Estados Unidos, Canadá, Japón y Corea del Sur aplican un impuesto anual a la propiedad sobre el valor de los bienes raíces, para garantizar la equidad en la distribución de los activos y crear ingresos sostenibles para el presupuesto estatal.
En cuanto a las consecuencias, el Dr. Nguyen Tri Hieu afirmó que la tributación ineficaz ha provocado un aumento de la especulación y el acaparamiento inmobiliario. Al no estar sujetos a la presión fiscal, muchas personas y organizaciones tienden a invertir en bienes raíces para conservarlos a largo plazo en lugar de explotarlos o comercializarlos.
“Esto contribuye a la disminución de la oferta real de viviendas para satisfacer las necesidades reales de vivienda, lo que provoca un aumento de los precios inmobiliarios”, dijo el Sr. Hieu.
Además, el presupuesto estatal pierde una fuente importante de ingresos: cuando los bienes inmuebles no están sujetos al impuesto predial regular, el Estado pierde una fuente de ingresos estable y de largo plazo, al tiempo que tiene que depender en gran medida del impuesto a la renta corporativa y del impuesto al valor agregado (IVA).
"Esto hace que el sistema tributario sea ineficaz para regular la economía ", enfatizó el Dr. Nguyen Tri Hieu.
Según el Dr. Nguyen Tri Hieu, el impuesto predial se considera una herramienta eficaz para controlar la especulación, crear una fuente estable de ingresos para el presupuesto y dirigir los flujos de capital hacia las actividades económicas en lugar de acumular activos. Sin embargo, su implementación requiere una cuidadosa consideración para garantizar que sea coherente con las realidades del mercado y las condiciones socioeconómicas del momento.
“Gravar los activos no solo exige equidad en el sistema tributario, sino también una hoja de ruta razonable para evitar impactos no deseados, especialmente en un contexto de mercado que necesita estabilidad”, planteó el Sr. Hieu.
Cómo tributar adecuadamente
En una conversación con periodistas del periódico "Journalists and Public Opinion" sobre soluciones para gravar los bienes raíces, el Dr. Nguyen Tri Hieu afirmó: «El sector inmobiliario es uno de los sectores de inversión con mayores ganancias, pero actualmente no está sujeto al impuesto predial periódico. Esto crea condiciones para que los especuladores acaparen bienes raíces sin ninguna presión fiscal, lo que provoca un aumento en los precios de la vivienda y afecta el acceso a la vivienda de los grupos de bajos ingresos».
Dr. Nguyen Tri Hieu, Director del Instituto de Investigación y Desarrollo de los Mercados Financieros e Inmobiliarios Globales. (Foto: DT)
Por lo tanto, el Sr. Hieu propuso tres soluciones y recomendó que el Gobierno implemente una reforma del impuesto inmobiliario.
En primer lugar, "imponer" impuestos progresivos sobre los bienes raíces de segunda categoría y superiores para limitar la especulación pero al mismo tiempo garantizar que las personas con necesidades reales de vivienda no se vean afectadas.
En segundo lugar, eximir o reducir los impuestos sobre la vivienda social y la vivienda para personas de bajos ingresos para garantizar el acceso a la vivienda a este grupo de población.
En tercer lugar, descentralizar la recaudación de impuestos hacia los gobiernos locales, similar al modelo de muchos países desarrollados, ayuda a las localidades a tener más ingresos para desarrollar infraestructura y servicios públicos.
En general, el impuesto predial es una herramienta importante para regular el mercado, limitar la especulación y aumentar los ingresos presupuestarios. Sin embargo, su implementación debe seguir una hoja de ruta adecuada, garantizando la estabilidad del mercado inmobiliario y evitando perturbar excesivamente la mentalidad de los inversores y el acceso a la vivienda, afirmó el Sr. Hieu.
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