Las casas comerciales en planta baja, que antes eran muy codiciadas y consideradas una "gallina de los huevos de oro" para los inversores, ahora se enfrentan a una demanda baja, alquileres bajos o se encuentran en venta. Esta situación ha dejado a muchos propietarios de casas comerciales en una situación desesperada y a los inversores con el capital inmovilizado, ya que los bajos alquileres actuales son insignificantes en comparación con la inversión inicial de miles de millones a decenas de miles de millones de dongs. Esto ocurre en Ciudad Ho Chi Minh, una ciudad densamente poblada con el mayor gasto de consumo del país.
Durante más de tres meses, el Sr. Dung, propietario de una vivienda comercial en el distrito de Go Vap, Ciudad Ho Chi Minh, ha intentado vender su local de 50 m² con una pérdida de más de 500 millones de VND, pero nadie ha preguntado por él. El Sr. Dung compró esta vivienda en 2019 por casi 3.800 millones de VND y la alquiló inicialmente por 15 millones de VND al mes. Sin embargo, debido a la mala situación del negocio, el inquilino abandonó la propiedad después de seis meses. Posteriormente, el Sr. Dung volvió a colocar un cartel de "Se alquila", pero tras pocas consultas, redujo proactivamente el alquiler a 13 millones de VND al mes. Ahora, tras varios intentos de alquiler, el precio se ha reducido aún más a 10 millones de VND al mes, pero el espacio permanece vacío.
"Todavía tengo que pagar mensualmente más de 20 millones de VND en intereses y capital de mi préstamo de 2 mil millones de VND. Los ingresos por alquiler son escasos y la presión de los intereses es abrumadora, así que tuve que vender la casa comercial con pérdidas, pero llevo más de tres meses anunciándola y aún no he encontrado comprador", dijo el Sr. Dung.
El Sr. Hien, inversor inmobiliario, compartió una experiencia similar: «En 2018, invertí en una casa comercial en un proyecto en el antiguo Distrito 2 (actual ciudad de Thu Duc) por más de 5 mil millones de VND. Ubicada en una calle principal con mucho tráfico, estaba convencido de que con el tiempo mi propiedad se revalorizaría o se alquilaría a un precio elevado. Tal como lo había planeado, inicialmente la alquilé a un inquilino que abrió una cafetería por 30 millones de VND al mes. Sin embargo, desde finales de 2020, debido a dificultades comerciales, mi casa comercial, junto con varias propiedades vecinas en la misma zona, ha estado cerrada y sin alquilar».
“Cuando terminó la pandemia, pensé que el mercado se estabilizaría rápidamente, pero han pasado dos años y mi apartamento sigue vacío. Hace poco, un posible inquilino me ofreció 15 millones de VND al mes para alquilarlo y convertirlo en un minimercado, pero aún no he aceptado. Planeo venderlo porque no es una inversión rentable”, dijo el Sr. Hien.
Según muchos expertos inmobiliarios, el comercio electrónico ha crecido significativamente en los últimos tiempos. Muchas empresas ahora solo necesitan almacenes, no tiendas físicas, y estos almacenes son ahora almacenes de servicios inteligentes, gestionados y operados en línea, lo que resulta más económico y seguro. Alquilar locales comerciales para almacenar es caro e inseguro.
Según los expertos, las casas comerciales eran realmente valiosas cuando aparecieron por primera vez en Vietnam en la década del 2000. En los distritos centrales de Ciudad Ho Chi Minh, una serie de casas comerciales fueron en su día la gallina de los huevos de oro que atraía a los inversores. Debido a su éxito, las empresas inmobiliarias lanzaron continuamente nueva oferta al mercado, lo que provocó un exceso de oferta.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), considera que un proyecto de vivienda comercial debe contemplar diversos factores, en especial la demografía, un cálculo detallado del comportamiento de los usuarios y el número de personas que transitan por el lugar, para garantizar que las actividades comerciales y de compras generen flujo de caja diario para el proyecto. Solo así una vivienda comercial puede ser rentable. Además, es necesario analizar cuidadosamente los cambios significativos en los hábitos de compra y entretenimiento de las personas. Actualmente, los consumidores utilizan las compras en línea con mayor frecuencia, y la migración a áreas urbanas periféricas reduce la eficacia de la concentración comercial, lo que reduce significativamente el valor de las viviendas comerciales.
Con la misma opinión, los expertos de CBRE Vietnam creen que, si bien los profesionales consideran las casas comerciales un segmento lucrativo, invertir en ellas con fines comerciales puede fácilmente resultar decepcionante si no se considera cuidadosamente la demanda potencial del área urbana y los residentes circundantes. En la inevitable tendencia de desarrollo del mercado inmobiliario actual, todo proyecto de complejo de apartamentos debe destinar espacio a áreas comerciales. Sin embargo, dependiendo de la ubicación, cada proyecto tendrá necesidades diferentes. Por lo tanto, el desarrollo y la mejora de las casas comerciales dependerán de la ubicación y la escala del proyecto.
En un reciente informe de mercado de JLL Vietnam, la compañía también aconsejó a los inversores que consideran este segmento de viviendas comerciales que, si no disponen de liquidez inmediata, lo piensen dos veces antes de invertir, ya que es muy fácil que el mercado se derrumbe. Para retener a sus inquilinos actuales, los propietarios de viviendas comerciales deben reducir los alquileres. Mientras tanto, en el caso de las propiedades que se ofrecen actualmente en alquiler, los propietarios se enfrentan a exigencias de reducir los alquileres solicitados entre un 20 y un 40 %. Los plazos de los contratos se mantienen entre 3 y 5 años; sin embargo, los inquilinos proponen no aumentar los alquileres durante la vigencia del contrato.
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Fuente
![[Foto] El Secretario General To Lam asiste a la sesión inaugural del Consejo de Paz de Gaza.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/02/19/1771516865192_tbttolam5-jpg.webp)
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