Después del período de puesta de huevos de oro, las casas comerciales valuadas en mil millones de dólares quedan sin vender

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En el mercado inmobiliario, el segmento de viviendas comerciales adosadas (shophouse) fue muy solicitado por los inversores y floreció en 2015. El precio de venta y de alquiler de las shophouses son altísimos debido a las numerosas ventajas de poder utilizarse tanto para vivienda como para negocio o para alquilar un local.

Sin embargo, en los últimos dos años, este tipo ha ido disminuyendo poco a poco. En particular, desde que estalló la pandemia de COVID-19 en Vietnam y duró mucho tiempo, el segmento de casas comerciales se ha vuelto aún más lento, aunque muchos inversores han reducido los precios pero todavía no hay inquilinos ni compradores.

Desde hace más de un año, la Sra. Le Mai Ha (Hoan Kiem, Hanoi ) ha estado vendiendo continuamente una casa comercial de más de 75 metros cuadrados en una zona urbana del distrito de Hoang Mai. El precio de venta se ha reducido en un 20% en comparación con el precio de compra de casi 14 mil millones de VND a mediados de 2021, pero nadie está interesado todavía.

Su tienda tiene cuatro pisos y ya está terminada. El precio de alquiler es de 30 millones de VND al mes, el margen de beneficio es sólo superior al 2% anual. Sin embargo, desde la compra, el local comercial se encuentra a menudo sin inquilinos, quedando el local vacío.

Muchas tiendas que valen decenas de miles de millones de dongs están sin vender. (Ilustración).

La Sra. Ha se quejó de que cada mes todavía tiene que pagar los intereses y el capital de un préstamo bancario de más de 100 millones de VND para un préstamo de 6 mil millones de VND. El alquiler es "bajo", la presión de los tipos de interés es fuerte por lo que tuvo que vender con pérdidas, pero después de más de un año de publicidad, todavía no ha encontrado comprador.

Ante la misma situación de no poder vender ni alquilar, el Sr. Mai The Anh dijo que a principios de 2021 compró una casa comercial en una zona urbana en la calle Le Trong Tan (distrito de Ha Dong) por 24 mil millones de VND. Este proyecto fue entregado en 2022, pero hasta ahora las actividades comerciales aún son débiles y la población es escasa. Esto hace que las tiendas aquí sólo atiendan a un número limitado de residentes en el proyecto y casi no reciben visitantes. En la actualidad, sólo unos pocos locales comerciales se encuentran abiertos al público y casi el 80% de los restantes se encuentran cerrados.

Al principio pensé que la zona urbana se desarrollaría y mucha gente vendría a vivir allí, por lo que la casa comercial era la mejor opción, pero la realidad no fue la esperada. Los negocios aquí son principalmente para los locales, pero debido a la costumbre, a menudo van a los centros comerciales para entretenerse y van a los mercados tradicionales para hacer compras, por lo que la lentitud es una situación común en las tiendas.

El Sr. Anh dijo que puso un cartel pidiendo un alquiler de 35 millones de VND al mes, con la esperanza de cubrir parte de los intereses del préstamo bancario, pero la tienda ha permanecido vacía durante casi un año. Ahora que el período de gracia de los intereses ha expirado y la presión de los intereses es alta, el Sr. The Anh ha aceptado vender con una pérdida del 30%, pero no ha encontrado un comprador.

Según la Sra. Le Linh, agente inmobiliario del distrito de Hoang Mai, la situación de ralentización no sólo se produce en las casas comerciales de las nuevas zonas urbanas con pocos residentes y en las afueras, sino que también las casas comerciales de la zona central de Hanoi son muy difíciles de vender y alquilar. Debido al impacto de la pandemia de COVID-19 y la difícil situación económica , muchas personas que no pueden realizar negocios se ven obligadas a devolver sus locales o negociar con los propietarios para reducir el precio.

" Muchas propiedades de alquiler en las calles céntricas de Hanoi han tenido que reducir sus alquileres, pero aún no se han vendido, por lo que es inevitable que las casas comerciales se queden sin vender", dijo la Sra. Linh.

Analizando esta cuestión, según el inversor de un proyecto en Hanoi, que los inversores obtengan beneficios de las casas comerciales depende de varios factores. Para que un producto aumente su valor o asegure buenos ingresos, el inversor del proyecto debe asegurar la infraestructura interna y la infraestructura social. Sólo entonces el proyecto podrá atraer clientes nacionales y extranjeros. En el caso de las casas comerciales, el hecho de que los ingresos por alquiler sean buenos o no depende de la capacidad de llenar el espacio de los residentes en ese proyecto de apartamentos o área urbana.

Antes de invertir, los inversores deben considerar la capacidad del inversor del proyecto, el grado de despliegue de la infraestructura, el potencial de desarrollo y atracción de clientes en la zona, y la proximidad del proyecto. Los inversores potenciales coordinarán los servicios de infraestructura antes de atraer residentes. En ese momento, cuando el número de usuarios sea alto y dinámico, el local comercial tendrá valor comercial y un alquiler estable , analizó.

Compartiendo la misma opinión, la Sra. Duong Thuy Dung, Directora Senior de CBRE, dijo que las casas comerciales solo tienen verdadero potencial cuando logran los siguientes factores: el proyecto tiene la capacidad de llenarse rápidamente; buen servicio; En cuarto lugar, debe haber una comunidad interna de residentes lo suficientemente grande y, por tanto, deben existir conexiones fluidas que atraigan a la comunidad de residentes de fuera del proyecto.

Para lograr ganancias y seguridad, los inversores deben elegir una tienda con un valor moderado de 2 a 7 mil millones de VND, para no tener que gastar demasiado dinero inicialmente sin saber si el rendimiento será proporcional o no. Los inversores no deben invertir en viviendas comerciales a corto plazo, de 1 a 2 años, sino que deben tener un plan a medio o largo plazo, de 3 a 5 años o más.

Los compradores también deben prestar atención a la superficie comercial del primer piso. Si el área del producto es demasiado estrecha, sólo unos 75 m2, causará dificultades en el negocio. Muchos productos caen en la categoría de ser comprados y abandonados porque no pueden ser utilizados para su explotación comercial.

Ngoc Vy

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