Problemas legales afectan la oferta de proyectos inmobiliarios

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En la tarde del 28 de marzo, el Departamento de Propaganda del Comité del Partido de Ciudad Ho Chi Minh se coordinó con el Departamento de Información y Comunicaciones de la ciudad para realizar una conferencia de prensa sobre cuestiones socioeconómicas y asuntos de interés público.

En respuesta a la información de que Ciudad Ho Chi Minh no tiene nuevos proyectos inmobiliarios para la venta, el Sr. Vu Anh Dung, subdirector del Departamento de Desarrollo de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que en los dos primeros meses del año, el Departamento recibió dos solicitudes de notificación de elegibilidad para la movilización de capital, pero después de la revisión, ambos proyectos no fueron elegibles.

“Por lo tanto, hay nuevos proyectos que buscan abrirse a la venta, pero no cumplen con las condiciones reglamentarias. De hecho, aún existen viviendas en el proyecto que el inversor está lanzando al mercado. Se trata de proyectos que el Departamento de Construcción anunció previamente como elegibles para la venta según la normativa”, comentó el Sr. Vu Anh Dung.

El representante del Departamento de Desarrollo de Vivienda y Mercado Inmobiliario también informó que, en el primer bimestre del año, los ingresos del sector inmobiliario aumentaron un 20,1 % en comparación con el mismo período (datos de la Oficina General de Estadística). Por lo tanto, la razón no se debe únicamente a la preocupación por la recuperación del mercado, sino que la oferta de cada tipo de vivienda estará determinada por la demanda del mercado y la estrategia comercial de cada empresa.

Bienes raíces - Ciudad Ho Chi Minh: Problemas legales afectan la oferta de proyectos inmobiliarios — El Sr. Vu Anh Dung, subdirector del Departamento de Desarrollo de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, informó en la conferencia de prensa.

Tras una evaluación más detallada, el Sr. Dung afirmó que, a largo plazo, los factores legales del proyecto afectarán considerablemente la oferta. Datos del Departamento de Planificación e Inversión de Ciudad Ho Chi Minh muestran que, en 2022, se aprobaron dos nuevos proyectos de vivienda para la política de inversión; en 2023, se aprobaron dos proyectos de vivienda para la política de inversión. En el primer trimestre de 2024, solo se aprobó un proyecto de vivienda para la política de inversión.

Además, muchos proyectos que han sido aprobados para políticas de inversión y aprobaciones de inversión aún están estancados con procedimientos relacionados con obligaciones financieras, terrenos, planificación y algunos proyectos incluso tienen que revisar el estatus legal del proyecto, el origen del terreno, etc. Por lo tanto, cuando el Departamento de Construcción considera la elegibilidad para la movilización de capital, los proyectos de vivienda en estos casos no cumplirán con los requisitos.

Según Dung, es muy difícil determinar con exactitud qué proyectos están estancados y cuáles se han resuelto en cada momento, porque los proyectos de vivienda pasan por muchos procedimientos de inversión diferentes según las distintas normativas legales pertinentes.

Una vez resueltos los obstáculos de este proceso de inversión, podrían surgir obstáculos en otros procesos de inversión que deban resolverse. Por lo tanto, el Departamento de Construcción considera que este trabajo se llevará a cabo de forma continua y que el número y el contenido de los obstáculos cambiarán continuamente.

En cuanto a las soluciones para regularizar la oferta, Ciudad Ho Chi Minh cuenta con numerosas soluciones y direcciones que abordar. El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ha emitido un comunicado oficial para implementar diversas soluciones que eliminen los obstáculos y promuevan el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario.

En particular, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh asignó tareas específicas a cada departamento, sucursal, distrito y ciudad de Thu Duc para llevar a cabo contenidos clave bajo sus responsabilidades para resolver conjuntamente las dificultades en los proyectos de vivienda y bienes raíces en Ciudad Ho Chi Minh.

Además, Ciudad Ho Chi Minh también estableció un Grupo de Trabajo para eliminar las dificultades y obstáculos para los proyectos de inversión, encabezado por el presidente del Comité Popular de la Ciudad, Phan Van Mai, y jefes adjuntos que son directores de departamentos y sucursales.

Al mismo tiempo, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh acordó una solución para agrupar proyectos con problemas específicos y asignar responsabilidad directa a los departamentos y sucursales para que lideren su resolución. En caso de problemas que excedan su competencia, se informará al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para su consideración y decisión.

A finales de 2022, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh asignó al Departamento de Construcción la tarea de sintetizar el progreso y los resultados de liquidación de 148 proyectos de vivienda y 189 peticiones compiladas y propuestas por la Asociación de Bienes Raíces, de las cuales 19 peticiones estaban relacionadas con la función de manejo del Departamento de Construcción (que representa el 10%).

Para el tercer trimestre de 2023, la Ciudad había resuelto 52/189 peticiones (alcanzando el 27,5%), de las cuales el Departamento de Construcción había resuelto 16/19 peticiones relacionadas con las funciones del Departamento (alcanzando el 84%).

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