Desgarrador: Un proyecto de apartamentos de cientos de miles de millones de dongs "congelado" durante seis años en Ciudad Ho Chi Minh

DỰ ÁN CĂN HỘ - Ảnh 1. — Servicio comercial Binh Dang: el proyecto de apartamentos se congeló tras completar los sótanos y la construcción de la planta baja. Foto: NGOC HIEN

Cada mes, el inversor del proyecto de apartamentos y servicios comerciales Binh Dang (Distrito 8, Ciudad Ho Chi Minh) tiene que pagar alrededor de 1.000 millones de VND en intereses bancarios, y hasta ahora ha generado más de 51.000 millones de VND en intereses mientras el proyecto está estancado en procedimientos administrativos, lo que provoca dificultades financieras para el negocio.

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Durante casi 6 años, después de completar los sótanos y también completar la construcción de la planta baja de acuerdo con el permiso de construcción, el proyecto de apartamentos y servicios comerciales de Binh Dang se vio obligado a detener temporalmente la construcción desde julio de 2019 hasta ahora.

Las observaciones de Tuoi Tre Online en el proyecto muestran que dentro de la cerca de hierro corrugado que rodea el proyecto hay un sitio de construcción lleno de equipos abandonados por el contratista después de muchos años sin construcción. El campus del proyecto, situado en una zona “dorada”, también está rodeado de tiendas y restaurantes destartalados, que se han convertido en aparcamientos temporales. El sitio de construcción, que una vez fue bullicioso, ahora está desierto y solo los guardias de seguridad vigilan el proyecto y la maquinaria.

Al guiarnos hacia el sitio de construcción, el Sr. Nguyen Hoang Minh, Director General Adjunto de Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company (Saigon 5 Company), expresó su pesar por el hecho de que tanto el capital como los activos del Estado y las empresas hayan quedado expuestos al sol y la lluvia durante años, lo cual es un desperdicio.

Al explicar el motivo de la suspensión de la fase 2 del proyecto, un representante de Saigon 5 Real Estate Company dijo que hubo dos problemas que causaron que el proyecto se detuviera. En primer lugar, dado que se trata de una conversión de empresas en acciones, existen problemas con la valoración de las empresas.

Esto llevó al hecho de que el nombre de la unidad que utiliza la tierra no se haya actualizado de Saigon 5 Construction and Trade Company Limited a Saigon 5 Company. Después de muchas reuniones para resolver el problema, en junio de 2024 se actualizó el nombre de la nueva unidad de uso de la tierra en el libro rojo.

Aunque el nombre en el libro rojo había sido actualizado, cuando la empresa presentó la solicitud de permiso de construcción para la fase 2, encontró problemas. El Departamento de Construcción solicitó comunicarse con el Comité Popular del Distrito 8 para actualizar la planificación 1/2,000 y comunicarse con el Departamento de Planificación e Inversión para ajustar el progreso en la decisión de aprobar la inversión del proyecto porque el proyecto tenía un retraso de 6 años mientras que la aprobación inicial fue de solo 2 años.

DỰ ÁN CĂN HỘ - Ảnh 2. — Durante los últimos 6 años, el proyecto ha estado "archivado" mientras las empresas esperan ansiosamente los trámites y la gente espera tener una casa - Foto: NGOC HIEN

Según documentos del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, desde finales de 2024 hasta ahora, el Comité Popular de la ciudad ha emitido 4 documentos para eliminar obstáculos para el proyecto, asignando tareas específicas a los departamentos y al Comité Popular del Distrito 8, y extendiendo el tiempo de finalización al 10 de noviembre de 2024, 30 de noviembre de 2024, 10 de diciembre de 2024 y 15 de abril de 2025, respectivamente.

Han transcurrido casi siete meses, pero los documentos relacionados con la concesión de permisos de construcción para la mayor parte del proyecto Binh Dang no han sido resueltos por los departamentos y sucursales, según las instrucciones del Comité Permanente del Comité Popular de la Ciudad, informó la empresa.

Al tener que pagar mil millones de VND en intereses cada mes, la empresa está financieramente agotada.

Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company es una unidad miembro de Saigon Real Estate Corporation con capital estatal que posee el 99,78% del capital estatutario, equivalente a más de 362 mil millones de VND.

En documentos anteriores para resolver las dificultades con este proyecto, los líderes del Comité Popular de la Ciudad solicitaron resolver rápidamente las dificultades de las empresas y evitar pérdidas de capital estatal porque Saigon Real Estate Corporation es una empresa 100% estatal de la ciudad de Ho Chi Minh.

El Sr. Nguyen Hoang Minh dijo que la compañía había invertido más de 260 mil millones de VND en el proyecto. Debido a la suspensión del proyecto, solo los intereses bancarios ascendieron a 51.300 millones de VND, y cada mes la empresa tuvo que pagar hasta 1.000 millones de VND en intereses.

"El aumento de costos debido a las fluctuaciones en los precios de los materiales y la mano de obra, así como los costos derivados de los retrasos en la construcción, afectan considerablemente la eficiencia de la inversión en el proyecto, lo que genera un desperdicio de capital estatal en la empresa", afirmó el Sr. Minh.

276 viviendas con fecha de entrega desconocida...

El proyecto Binh Dang está construido sobre un terreno de 4.606m² con una inversión total inicial de alrededor de 579 mil millones de VND, incluyendo un área comercial y de servicio de 5 pisos, un área residencial de 14 pisos y un sótano para estacionamiento. Se espera que el proyecto aporte 276 apartamentos al mercado.

Además, el Sr. Minh dijo que el negocio no tiene productos para vender, lo que resulta en falta de ingresos y causa dificultades financieras para el negocio.

"La empresa ha estado perdiendo liquidez, no tiene flujo de caja para pagar los salarios de los empleados ni los préstamos bancarios. Estos préstamos se han convertido en deudas incobrables y existe la posibilidad de que el banco tenga que embargar activos para recuperar la deuda", afirmó el Sr. Minh.

Según el director de esta empresa, desde que se convirtió en una sociedad anónima, todas las actividades productivas y comerciales de la empresa se han estancado, pasando de ser una empresa 100% estatal que operaba eficazmente con altos ingresos y ganancias y con un desarrollo estable durante más de 30 años.

Todos los proyectos de la compañía bajo el plan de equitación aprobado por el Comité Popular de la Ciudad no pudieron implementarse debido a problemas en la valoración de la tierra, la valoración de la empresa y el prolongado asentamiento de la conversión.

Esto hace que la vida de los miembros del partido y de los trabajadores sea muy difícil, muchos funcionarios clave y miembros del partido renuncian a sus trabajos y el capital estatal en la empresa no se preserva.

"Solo esperamos que las autoridades resuelvan pronto los trámites administrativos, lo que facilitará la pronta reanudación del proyecto", sugirió el Sr. Minh.

Gestionar urgentemente los proyectos atrasados

En el telegrama No. 112 del Primer Ministro sobre la atención a la solución de los proyectos atrasados, la parada de la construcción, la implementación urgente, la finalización y la puesta en uso para prevenir el desperdicio y las pérdidas, el Primer Ministro solicitó utilizar eficazmente los recursos y desplegar rápidamente las obras y los proyectos.

En particular, el Primer Ministro pidió evitar desperdicios y pérdidas, especialmente en proyectos atrasados, proyectos cuya construcción está paralizada, proyectos de inversión en producción y negocios en corporaciones y empresas estatales...