۱۷ قانون کارگزاری مجاز نیست، هانوی طرح منطقه محور فضایی شبه جزیره کوانگ آن را تصویب کرد

VARS از ۱۷ فعالیت غیرقانونی دلالی املاک و مستغلات خبر داد، برنامه‌ریزی دقیق محور فضایی مرکزی شبه جزیره کوانگ آن، مواردی که هنوز بدون مجوز ساخت و ساز، دفاتر قرمز اعطا می‌شد... از جدیدترین اخبار املاک و مستغلات هستند.

جدیدترین املاک و مستغلات: منطقه شبه جزیره کوانگ آن، تای هو، هانوی . (عکس: وو تان تونگ)

هانوی طرح ساخت تئاتر بزرگ در نزدیکی وست لیک را تصویب کرد

نایب رئیس کمیته خلق هانوی، دونگ دوک توان، به تازگی حکم شماره ۶۱۳۲ در مورد تصویب پروژه برنامه‌ریزی تفصیلی محور فضایی مرکزی شبه جزیره کوانگ آن، با مقیاس ۱/۵۰۰ را امضا کرده است. این پروژه در بخش کوانگ آن، بخش تو لین، ناحیه تای هو، شهر هانوی واقع شده است.

هدف این پروژه، تعیین طرح پهنه‌بندی شهری برای منطقه وست لیک و مجاورت آن (A6)، در مقیاس 1/2000 و تنظیم محلی طرح پهنه‌بندی شهری A6 در مقیاس 1/2000 در بلوک‌های برنامه‌ریزی 16، 17، 19 و مسیرهای منطقه‌ای است.

بر این اساس، مساحت کل زمین برنامه‌ریزی‌شده حدود ۴۴.۱ هکتار است که کارکردهای اصلی آن شامل یک پارک تخصصی فرهنگی و هنری، تئاتر شهر، اماکن مذهبی و اعتقادی، منطقه تفریحی و هتل و خدمات تجاری است.

طبق برنامه‌ریزی زمین، شمال شرقی با خیابان‌های Au Co و Xuan Dieu هم‌مرز است. شمال غربی با زمین‌های امتداد خیابان Dang Thai Mai و دریاچه Thuy Su هم‌مرز است. جنوب غربی با سطح آب دریاچه West هم‌مرز است. جنوب شرقی با زمین‌های امتداد محور فضایی Dang Thai Mai، منطقه ویلایی Tay Ho هم‌مرز است.

این تصمیم به وضوح بیان می‌کند که شبه جزیره کوانگ آن یک محور سبز، منطقه تفریحی، پارک فرهنگی معنوی، پارک فرهنگی و هنری موضوعی، از جمله ساخت یک تئاتر مدرن در مقیاس بزرگ که نمونه‌ای از پایتخت است، با محور فضای سبز عمومی، همراه با یک منطقه توسعه تجاری، خدمات و هتل‌هایی که به گردشگری تفریحی خدمات ارائه می‌دهند، تشکیل خواهد داد که مطابق با مقررات جاری، استانداردها را تضمین می‌کند.

این تئاتر به تنهایی در زمینی به مساحت بیش از ۲۵۶۰۰ متر مربع با مساحت کل زیربنای ۴۲۰۰۰ متر مربع، دو طبقه با ضریب استفاده از زمین ۱.۶ (برابر) ساخته شده است.

علاوه بر این، این برنامه‌ریزی، فضای زیرزمینی شهری و پارکینگ‌های زیرزمینی را نیز با سیستم زیرساخت فنی عمومی مطابق با برنامه‌ریزی شهر مرتبط می‌کند. بهبود سیستم زیرساخت فنی، ترافیک، اضافه کردن پارکینگ‌ها، حفاظت از محیط زیست اکولوژیکی سطح آب دریاچه غربی و محیط زیست منطقه‌ای.

کمیته مردمی شهر، کمیته مردمی ناحیه تای هو و موسسه برنامه‌ریزی ساخت و ساز هانوی - واحد مشاوره - را موظف کرد تا مسئولیت سازماندهی حقوقی شامل فرآیند، دامنه، موضوعات، زمان، شکل، نتایج تلفیق... نظرات آژانس‌ها، سازمان‌ها، افراد و جوامع مربوطه... را بر عهده داشته باشند.

کمیته مردمی ناحیه تای هو موظف است ریاست و هماهنگی با اداره برنامه‌ریزی و معماری و موسسه برنامه‌ریزی ساخت و ساز هانوی را بر عهده داشته باشد تا اطلاعیه عمومی محتوای پروژه برنامه‌ریزی تفصیلی مصوب را برای سازمان‌ها، آژانس‌ها و مردم مربوطه سازماندهی کند.

بین دین زمین‌های زیادی را برای ساخت مناطق گردشگری و خدماتی به مزایده گذاشت

مرکز خدمات حراج املاک استان بین دین به تازگی از حراج بسیاری از قطعات زمین برای اجرای پروژه‌های گردشگری، خدماتی و پارکینگ خبر داده است.

به طور خاص، حراج حقوق استفاده از زمین برای اجرای پروژه نقطه شماره ۲ (۲-۲)، منطقه گردشگری ساحلی نهون لی - کت تین، کمون کت چان، ناحیه فو کت، استان بین دین (منطقه اقتصادی نهون هوی).

مساحت زمین پروژه بیش از ۴۰ هکتار، قیمت پایه نزدیک به ۳۴۸ میلیارد دانگ ویتنام و مبلغ سپرده برای شرکت در مزایده بیش از ۶۹.۵ میلیارد دانگ ویتنام است.

هدف این پروژه سرمایه‌گذاری در یک منطقه گردشگری برنامه‌ریزی‌شده با موارد ساخت‌وساز مانند: منطقه هتل، منطقه ویلای توریستی، خدمات تفریحی، میدان، کارهای خدمات تجاری (رستوران، فروشگاه سوغاتی، کارائوکه، مشاغل عمومی)، استخر شنا، پارک دریایی عمومی و ... است.

حداقل سرمایه اولیه برای سرمایه‌گذاری بیش از ۲۲۱۵ میلیارد دانگ ویتنام است (بدون احتساب پول برنده شدن در مزایده برای حقوق استفاده از زمین).

مرکز خدمات حراج املاک استان بین دین همچنین از حراج حقوق کاربری زمین برای اجرای پروژه منطقه مسکونی، خدماتی و آموزشی در غرب خیابان تای سون (بخش کوانگ ترونگ، شهر کوی نون) خبر داد.

این پروژه مساحتی بالغ بر ۶.۳۵ هکتار را در زمین مرکز آموزش حرفه‌ای حمل و نقل بین دین و مناطق مجاور (در بخش کوانگ ترونگ) پوشش می‌دهد. در حال حاضر، زمین پاکسازی شده است. هدف از استفاده از زمین، ساخت زمین مسکونی شهری است.

با توجه به مقیاس و معماری پروژه، برای زمین تجاری خدماتی، حداکثر ارتفاع ساختمان ۵ طبقه است. برای زمین آموزشی، حداکثر ارتفاع ساختمان ۳ طبقه است. برای خانه‌های شهری، حداکثر ارتفاع ساختمان ۴ طبقه و یک راه پله با ۲۸۳ خانه شهری است. جمعیت حدود ۱۱۰۰ نفر است.

پروژه فوق با قیمت اولیه بیش از ۵۵۸.۲ میلیارد دانگ دانگ آغاز می‌شود، مبلغ ودیعه معادل ۲۰٪ از قیمت اولیه زمین به مزایده گذاشته شده است. هزینه اجرای پروژه ۱,۱۴۴ میلیارد دانگ (بدون احتساب هزینه استفاده از زمین برای مزایده حقوق استفاده از زمین) است.

علاوه بر این، مرکز خدمات حراج املاک استان بین دین، حراجی برای حقوق استفاده از زمین برای اجرای پروژه پارکینگ کوهستان فونگ مای برگزار خواهد کرد.

محل پروژه در بخش نهون لی (شهر کوی نهون، در زیرمجموعه ۴، منطقه اقتصادی نهون هوی) با مساحت ۱.۲ هکتار واقع شده است. قیمت اولیه ملک بیش از ۱.۹ میلیارد دونگ ویتنامی، قیمت پلکانی ۴۰ میلیون دونگ ویتنامی و سپرده برای شرکت در مزایده بیش از ۳۹۹.۸ میلیون دونگ ویتنامی است.

پیش‌بینی می‌شود مزایده قطعات زمین فوق در تاریخ ۲۱ دسامبر برگزار شود.

VARS 17 فعالیت کارگزاری املاک ممنوعه را اعلام کرد

انجمن کارگزاران املاک و مستغلات ویتنام (VARS) به تازگی رسماً «منشور اخلاق و رفتار حرفه‌ای ویتنام برای کارگزاران املاک و مستغلات - VPEC 2024» را منتشر کرده است که به وضوح 17 عمل ممنوعه در فعالیت‌های کارگزاری املاک و مستغلات را تصریح می‌کند.

به طور خاص، آیین‌نامه اخلاق و رفتار حرفه‌ای کارگزاری املاک ویتنام - VPEC 2024 شامل 6 فصل و 21 ماده است که اصول اخلاقی و استانداردهای رفتاری را در روابط با مشتریان، همکاران، بازار و جامعه به روشنی تعریف می‌کند.

این آیین‌نامه تأکید می‌کند که کارگزاران املاک و مستغلات باید اصول عملی، از جمله موارد زیر را رعایت کنند: احترام به قانون، صداقت، شفافیت، حرفه‌ای بودن، فداکاری، محرمانگی اطلاعات، انصاف، بی‌طرفی، مسئولیت‌پذیری و قابلیت اطمینان، هنگام فعالیت به عنوان واسطه در معاملات املاک و مستغلات مانند خرید، فروش، انتقال، اجاره، اجاره فرعی و اجاره-خرید املاک و مستغلات.

نکته قابل توجه این است که این قانون به وضوح اعمالی را که دلالان املاک مجاز به انجام آنها نیستند، از جمله ۱۷ عمل زیر، بیان می‌کند: دلالان املاک طبق مفاد قانون واجد شرایط انجام تجارت نیستند؛ عدم افشای عمومی یا عدم افشای کامل و صادقانه اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات؛ کلاهبرداری و فریب هنگام انجام کار دلالی؛ جمع‌آوری و تصاحب غیرقانونی سرمایه از مشتریان؛ جمع‌آوری هزینه‌ها، کمیسیون‌ها و سایر درآمدها برخلاف مفاد قانون.

علاوه بر این، دلالان املاک و مستغلات تعهدات مالی خود را به دولت انجام نمی‌دهند یا به طور کامل انجام نمی‌دهند؛ خودسرانه هزینه‌های خدمات را در مقایسه با سطح تعیین‌شده بنگاه اقتصادی مشارکت‌کننده بدون رضایت یا تصمیم مقامات ذیصلاح تغییر می‌دهند؛ برای جذب مشتری رقابت می‌کنند یا در اقدامات مشابهی که باعث تفرقه در سازمان و واحدهای عضو می‌شود، شرکت می‌کنند؛ از اطلاعات داخلی برای خرید و فروش به منظور کسب سود شخصی استفاده می‌کنند؛ عمداً یا سهواً اظهارات نادرست یا گمراه‌کننده‌ای در مورد سایر دلالان املاک و مستغلات، مشاغل یا فعالیت‌های تجاری آنها ارائه می‌دهند.

دلالان املاک مجاز به ارائه اطلاعاتی نیستند که به کسب‌وکاری که در آن مشارکت دارند، آسیب برساند؛ قراردادها یا اسنادی را که دارایی کسب‌وکاری که در آن مشارکت دارند یا مشتریان هستند، از دست بدهند (به جز در موارد فورس ماژور ناشی از آتش‌سوزی، بلایای طبیعی و غیره)؛ درخواست یا درخواست از مشتریان برای پرداخت پول خارج از قرارداد برای دریافت محصولات بهتر به منظور کسب سود شخصی، که باعث ایجاد اثرات منفی بر کسب‌وکاری که در آن مشارکت دارند، شود؛

داشتن نگرش و رفتار غیرجدی و بی‌ادبانه نسبت به مشتریان و همکاران؛ استفاده از اطلاعات به دست آمده از سایر دلالان (آنلاین یا در رسانه‌های جمعی،...) برای عمل به عنوان دلال برای مشتریان خود بدون مراجعه به دلالی که صاحب اطلاعات است؛ پذیرش نمایندگی هر دو طرف (فروش و خرید، اجاره و لیزینگ)؛ عمل به عنوان دلال برای فروش املاک و مستغلات متعلق به خود.

در چه مواردی می‌توان بدون مجوز ساخت‌وساز، همچنان دفترچه قرمز صادر کرد؟

بسیاری از مردم این سوال را دارند که آیا می‌توانند بدون مجوز ساخت، برای خانه خود دفترچه قرمز بگیرند یا خیر؟ زیرا مجوز ساخت یکی از اجزای درخواست دفترچه قرمز برای خانه است.

طبق ماده ۱۴۸ قانون زمین ۲۰۲۴، مقرر شده است که:

۱. به خانوارها و افرادی که صاحب خانه هستند، در صورت داشتن یکی از مدارک زیر، گواهی حق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین اعطا می‌شود:

- مجوز ساخت مسکن یا مجوز ساخت مسکن با مدت محدود در مواردی که طبق مفاد قانون ساخت و ساز، مجوز ساخت و ساز لازم است.

- قرارداد فروش و خرید مسکن دولتی طبق مصوبه شماره ۶۱-CP مورخ ۵ ژوئیه ۱۹۹۴ دولت در مورد فروش و معامله مسکن یا اسناد مربوط به انحلال و ارزیابی مسکن دولتی قبل از ۵ ژوئیه ۱۹۹۴.

- اسناد مربوط به واگذاری یا اهدای خانه‌های سپاسگزاری، خیریه و همبستگی.

- اسناد مالکیت مسکن که توسط مراجع ذیصلاح در دوره‌هایی صادر شده است که املاک و مستغلات طبق مصوبه شماره 23/2003/QH11، مصوبه شماره 755/2005/NQ-UBTVQH11، تابع مالکیت دولتی نیستند.

- اسناد مربوط به خرید، فروش، اهدا، مبادله یا ارث مسکن که طبق مفاد قانون معاملات قبل از ۱ ژوئیه ۲۰۰۶، توسط کمیته خلق مرجع ذیصلاح، محضری یا تأیید شده باشند.

در صورت خرید، هدیه، معاوضه یا به ارث رسیدن مسکن از اول ژوئیه ۲۰۰۶ به بعد، باید سندی دال بر آن معامله مطابق با مفاد قانون مسکن وجود داشته باشد.

در مورد خانه‌هایی که از بنگاه‌های املاک و مستغلات برای سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز برای فروش خریداری می‌شوند، باید قرارداد خرید و فروش خانه توسط هر دو طرف امضا شود.

- حکم یا تصمیم دادگاه یا سندی از سوی نهاد دولتی ذیصلاح که لازم‌الاجرا شده و حقوق مالکیت خانه را تعیین می‌کند.

- یکی از اسناد مذکور که نام شخص دیگری را دارد و مورد اختلاف نیست.

۲. در صورتی که خانوار یا فردی قبل از ۱ ژوئیه ۲۰۰۶ خانه داشته باشد اما مدارک مشخص شده در (۱) را نداشته باشد و مورد اختلاف نباشد، به او گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین اعطا خواهد شد.

۳. در صورتی که خانوار یا فردی خانه‌ای داشته باشد که مشمول مفاد (۱) و (۲) نباشد اما ملزم به درخواست مجوز ساخت و ساز نباشد، به او گواهی حق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین اعطا خواهد شد.

در مواردی که مجوز ساخت و ساز لازم است، باید گواهی از مرجع ذیصلاح مسئول مدیریت ساخت و ساز در سطح منطقه وجود داشته باشد که خانه طبق مفاد قانون ساخت و ساز واجد شرایط وجود است.

بنابراین، بدون مجوز ساخت و ساز، در صورت وجود یکی از مدارک فوق، می‌توان همچنان سند مالکیت خانه را صادر کرد. این بدان معناست که سازمان دولتی ذیصلاح همچنان می‌تواند مالکیت خانه را تأیید کرده و در مورد زمینی که سند مالکیت آن صادر شده است، آن را به سند مالکیت خانه در دفتر قرمز اضافه کند.

منبع: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-17-hanh-vi-moi-gioi-khong-duoc-phap-thuc-hien-ha-noi-duet-quy-hoach-khu-vuc-truc-khong-gian-ban-dao-quang-an-295577.html