30 میلیارد دلار در املاک و مستغلات "دفن" شده است

از سه ماهه چهارم سال 2022، تعداد شرکت‌های تازه تأسیس بسیار کم است. در همین حال، شرکت‌هایی که هنوز فعالیت می‌کنند باید مقیاس تولید و سرمایه‌گذاری تجاری را کاهش دهند، دستگاه‌ها و نیروی کار را تا حد امکان ساده‌سازی کنند. شرکت‌ها حتی باید فعالیت‌های سرمایه‌گذاری، ساخت پروژه‌های ناتمام را متوقف یا به تعویق بیندازند؛ اجرای پروژه‌های جدید را متوقف کنند؛ انتشار سهام برای افزایش سرمایه را متوقف کنند...

مشاغل کارگزاری املاک و مستغلات نیز متحمل خسارات سنگینی شدند. بسیاری از واحدها فاقد جریان نقدی بودند، مجبور به تعطیلی زودهنگام Tet، تعدیل نیرو، کاهش حقوق و تعطیلی دفاتر شدند. در ژانویه 2023، بسیاری از صاحبان مشاغل کارگزاری کوچک و متوسط ​​مجبور به فروش دارایی‌های شخصی خود برای حفظ فعالیت شدند. مجموعه‌ای از شرکت‌های تولیدی-تجاری، کارخانه‌ها و کارگاه‌ها در بیش از 30 صنعت مرتبط نیز مجبور به توقف فعالیت شدند و میلیون‌ها کارگر به دلیل تأثیر مستقیم وضعیت کند پرداخت به سرمایه‌گذاران، بیکار شدند.

به گفته رهبر VNREA، تعداد پروژه‌های املاک و مستغلات که در سراسر کشور اجرا می‌شوند اما موقتاً به حالت تعلیق درآمده‌اند، به هزاران پروژه می‌رسد که ارزش سرمایه‌گذاری آنها حدود ۸۰۰۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام، معادل حدود ۳۰ میلیارد دلار آمریکا، است.

VNREA راهکارهای زیادی را برای ارتقای بازار املاک و مستغلات به منظور توسعه سالم و پایدار پیشنهاد کرده است.

به طور خاص، از نظر سرمایه، VNREA پیشنهاد داد که بانک مرکزی تزریق سرمایه به اقتصاد ، از جمله فعالیت‌های توسعه املاک و مستغلات، را تسریع کند تا پروژه‌ها بتوانند به طور یکپارچه اجرا شوند و فشار بر بازار کاهش یابد. با این حال، لازم است جریان نقدی به خوبی کنترل شود و بر بخش‌های مناسب و پروژه‌های اولویت‌دار تمرکز شود. برای مشاغلی که با مشکلاتی روبرو هستند، بانک مرکزی باید شرایطی را برای تمدید و به تعویق انداختن وام‌های معوقه مانند دوران همه‌گیری کووید-۱۹ ایجاد کند. در صورتی که کسب‌وکار به گروه بدهی بدتری منتقل شود، باید آن را بازیابی کند و نرخ‌های بهره جدید نباید برای وام‌های قدیمی اعمال شود. توجه داشته باشید که حمایت ترجیحی سرمایه برای مشاغلی که پروژه‌های مسکن تجاری کم‌هزینه، مسکن اجتماعی، مسکن برای کارگران و افراد کم‌درآمد را توسعه می‌دهند، ارائه می‌شود.

در مورد اوراق قرضه شرکتی، باید سیاستی برای حمایت از شرکت‌های صادرکننده در صورت بروز مشکل وجود داشته باشد، البته اگر بتوانند ثابت کنند که از پول اوراق قرضه برای هدف درست استفاده می‌کنند. در عین حال، باید سیاستی برای توسعه کانال‌های سرمایه جدید مانند صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات، صندوق‌های مسکن و غیره وجود داشته باشد. در عین حال، باید یک سیاست حمایتی وجود داشته باشد تا افرادی که برای خرید خانه نیاز به وام دارند، به ویژه گروه‌های کم‌درآمد، کارگران و زحمتکشان، بتوانند به راحتی به سرمایه دسترسی پیدا کنند.

در مورد جنبه قانونی، VNREA توصیه می‌کند که اصلاح قانون برای تثبیت و توسعه بازار در درازمدت تسریع شود. به طور خاص، باید سیاست‌های قوی‌تری برای ترویج مسکن اجتماعی وجود داشته باشد تا محصولاتی مناسب برای بازار ایجاد شود، معاملات را تحریک کند و چرخه تولید و تجارت را برای کل اقتصاد آغاز کند.

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm