30 میلیارد دلار در املاک و مستغلات "مدفون" است.

از سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۲، تعداد کسب‌وکارهای تازه تأسیس بسیار کم بوده است. در همین حال، کسب‌وکارهای موجود مجبور شده‌اند فعالیت‌های سرمایه‌گذاری و تولیدی خود را کاهش دهند، ساختار سازمانی و نیروی کار خود را تا حد امکان ساده‌سازی کنند. برخی از کسب‌وکارها حتی مجبور شده‌اند سرمایه‌گذاری و ساخت پروژه‌های ناتمام را متوقف یا به حالت تعلیق درآورند؛ اجرای پروژه‌های جدید را متوقف کنند؛ و انتشار سهام برای افزایش سرمایه را متوقف کنند...

شرکت‌های کارگزاری املاک و مستغلات نیز متحمل خسارات سنگینی شدند. بسیاری از شرکت‌ها فاقد جریان نقدی بودند، مجبور شدند به دلیل سال نو قمری زودتر تعطیل شوند، کارکنان خود را کاهش دهند، حقوق‌ها را کاهش دهند و دفاتر خود را تعطیل کنند. در ژانویه 2023، بسیاری از صاحبان شرکت‌های کارگزاری کوچک و متوسط ​​​​مجبور شدند دارایی‌های شخصی خود را برای ادامه فعالیت بفروشند. مجموعه‌ای از مشاغل تولیدی و تجاری، کارخانه‌ها و کارگاه‌ها در بیش از 30 صنعت مرتبط نیز مجبور به توقف فعالیت شدند و میلیون‌ها نفر به دلیل تأثیر مستقیم تأخیر در پرداخت‌ها از سوی توسعه‌دهندگان، بیکار شدند.

به گفته رهبران VNREA، تعداد پروژه‌های املاک و مستغلات که در حال حاضر در سراسر کشور در حال انجام هستند و مجبور به تعلیق موقت شده‌اند، به هزاران پروژه می‌رسد که ارزش سرمایه‌گذاری آنها تقریباً ۸۰۰۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام، معادل حدود ۳۰ میلیارد دلار آمریکا، است.

VNREA راهکارهای متعددی را برای ارتقای توسعه سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات پیشنهاد کرده است.

به طور خاص، در مورد منابع سرمایه، VNREA پیشنهاد داد که بانک دولتی ویتنام تزریق سرمایه به اقتصاد ، از جمله توسعه املاک و مستغلات، را تسریع کند تا از اجرای یکپارچه پروژه‌ها و کاهش فشار بر بازار اطمینان حاصل شود. با این حال، لازم است جریان وجوه با دقت کنترل شود و بر بخش‌های مناسب و پروژه‌های اولویت‌دار تمرکز شود. برای مشاغلی که با مشکل مواجه هستند، بانک دولتی ویتنام باید تمدید یا تعویق وام‌های معوق را، مشابه دوره همه‌گیری کووید-۱۹، تسهیل کند. در مواردی که مشاغل در دسته بدهی‌های بد بدتر طبقه‌بندی می‌شوند، وام‌ها باید بازسازی شوند؛ نرخ‌های بهره جدید نباید برای وام‌های قدیمی اعمال شود. همچنین باید توجه داشت که حمایت ترجیحی سرمایه باید به مشاغلی که پروژه‌های مسکن تجاری مقرون به صرفه، مسکن اجتماعی و مسکن برای کارگران و افراد کم‌درآمد را توسعه می‌دهند، ارائه شود.

در مورد اوراق قرضه شرکتی، سیاست‌هایی برای حمایت از شرکت‌های صادرکننده در صورت بروز مشکل مورد نیاز است، مشروط بر اینکه بتوانند نشان دهند که وجوه جمع‌آوری‌شده از اوراق قرضه برای هدف مورد نظرشان استفاده می‌شود. همزمان، سیاست‌هایی برای توسعه کانال‌های سرمایه جدید مانند صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات و صندوق‌های مسکن مورد نیاز است. در کنار این، سیاست‌هایی برای حمایت از افرادی که برای خرید خانه نیاز به وام دارند، مورد نیاز است و دسترسی آنها به سرمایه، به ویژه گروه‌های کم‌درآمد، کارگران و زحمتکشان را آسان‌تر می‌کند.

از نظر قانونی، VNREA توصیه می‌کند که اصلاح قوانین برای تثبیت و توسعه بازار در درازمدت تسریع شود. به طور خاص، سیاست‌های قوی‌تری برای ترویج مسکن اجتماعی، ایجاد محصولات متناسب با بازار، تحریک معاملات و راه‌اندازی مجدد چرخه تولید و تجارت برای کل اقتصاد مورد نیاز است.

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm