۸ مورد نیاز به تغییر کتاب قرمز از ۱ ژوئیه ۲۰۲۵ دارند

در چه مواردی لازم است که دفترچه قرمز از اول ژوئیه ۲۰۲۵ تغییر کند؟ طبق فرمان ۱۵۱/۲۰۲۵/ND-CP، مواردی وجود دارد که افراد باید دفترچه قرمز را از اول ژوئیه ۲۰۲۵ تغییر دهند:

- کاربران زمین که نیاز به تغییر گواهی صادر شده قبل از ۱ آگوست ۲۰۲۴ به گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین دارند.

- دفترچه قرمز صادر شده دارای لکه، تاری، پارگی یا آسیب دیدگی باشد.

- برای بسیاری از قطعات زمین دفترچه قرمز صادر شده است، اما کاربران زمین باید برای هر قطعه، دفترچه‌های جداگانه‌ای صادر کنند.

- هدف کاربری زمین ثبت شده با هدف کاربری زمین طبقه‌بندی شده در ماده ۹ قانون زمین و فرمان راهنمای اجرای آن مطابقت ندارد.

- موقعیت قطعه زمین در دفترچه قرمز صادر شده در مقایسه با موقعیت واقعی کاربری زمین در زمان صدور، نادرست است.

- حقوق استفاده از زمین و حقوق مالکیت املاک متصل به زمین، دارایی مشترک زن و شوهر است، اما دفتر قرمز صادر شده فقط نام کامل زن یا شوهر را ثبت می‌کند. اکنون درخواستی برای صدور مجدد برای ثبت نام کامل زن و شوهر وجود دارد.

- گواهی صادر شده نام خانوار را ثبت می‌کند. اکنون، اعضایی که از حقوق استفاده از زمین آن خانوار سهم دارند، درخواست تغییر ثبت نام کامل اعضایی که از حقوق استفاده از زمین خانوار سهم دارند را دارند.

- تغییر اندازه لبه‌ها، مساحت و شماره قطعه زمین به دلیل نقشه‌برداری کاداستر و اندازه‌گیری کاداستر قطعه زمین بدون تغییر مرز قطعه زمین.

Từ 1/7/2025, nhiều trường hợp phải làm lại sổ đỏ theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP. — از اول ژوئیه ۲۰۲۵، بسیاری از پرونده‌ها باید طبق فرمان ۱۵۱/۲۰۲۵/ND-CP دوباره دفترچه قرمز صادر کنند.

افراد هنگام تعویض دفترچه‌های قرمز چه مدارکی را باید آماده کنند؟ برای انجام مراحل صدور و تعویض دفترچه‌های قرمز، افراد باید مدارک زیر را تهیه کنند:

- درخواست ثبت تغییرات در زمین و دارایی‌های متصل به زمین (فرم درخواست، فرم شماره 11/DK صادر شده به موجب فرمان شماره 101/2024/ND-CP است.)

در صورت تغییر دفترچه قرمز برای نمایش اطلاعات مربوط به اعضایی که حقوق استفاده از زمین مشترک خانوار را دارند (مطابق با آنچه در بند 1 ماده 38 از فرمان شماره 101/2024/ND-CP بند g آمده است)، درخواست باید این اطلاعات را به طور کامل نشان دهد.

- گواهی حقوق استفاده از زمین (کتاب قرمز) صادر شده است.

- گزیده نقشه کاداستر از قطعه زمین. این سند در مواردی اعمال می‌شود که گزیده اندازه‌گیری کاداستر یک قطعه زمین به دلیل نقشه‌برداری کاداستر، اندازه لبه‌ها، مساحت و شماره قطعه زمین را تغییر می‌دهد، گزیده اندازه‌گیری کاداستر یک قطعه زمین اما مرز قطعه زمین تغییر نمی‌کند.

کپی قرارداد رهنی حقوق استفاده از زمین و دارایی‌های متصل به زمین (در صورت وجود).

مدارک شناسایی:

- کارت شناسایی شهروندی کاربر زمین.

- دفترچه ثبت نام خانوار.

- گواهی ازدواج (در صورتی که ملک مشترک زن و شوهر باشد).

سایر مدارک:

- سند مجوز (در صورت وجود)

- مدارکی که واجد شرایط بودن برای معافیت یا کاهش تعهدات مالی را اثبات می‌کند (در صورت وجود).

توجه:

- صدور و صدور مجدد دفترچه‌های قرمز حق کاربران زمین است.

- صدور و صدور مجدد دفترچه‌های قرمز باید مطابق با رویه‌ها و فرآیندهای مقرر در قانون باشد.

- در صورت نیاز به صدور یا صدور مجدد دفترچه قرمز، افراد باید برای دریافت دستورالعمل‌های دقیق با سازمان دولتی ذیصلاح تماس بگیرند.

اختیار صدور دفاتر قرمز از اول ژوئیه ۲۰۲۵ طبق فرمان ۱۵۱/۲۰۲۵/ND-CP، از اول ژوئیه ۲۰۲۵، اختیار صدور دفاتر قرمز تغییرات عمده‌ای خواهد داشت، به ویژه تمرکززدایی به رئیس کمیته خلق در سطح کمون. به طور خاص: ۱. رئیس کمیته خلق در سطح کمون

رئیس کمیته مردمی در سطح کمون، اختیار صدور گواهی‌های حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین (دفترچه‌های قرمز) را برای افراد زیر خواهد داشت:

- افراد داخلی.

- ویتنامی‌هایی که در خارج از کشور اقامت دارند، شهروند ویتنام محسوب می‌شوند.

- مجتمع مسکونی.

سایر مقاماتی که در سطح کمون به کمیته مردمی منتقل شدند:

- تصویب طرح کاربری اراضی کشاورزی سازمان‌های اقتصادی ؛ تصویب طرح کاربری اراضی برنج افراد.

- تصمیم به بازپس‌گیری زمین در موارد مندرج در بند ۲، ماده ۸۳ قانون زمین ۲۰۲۴؛ بازپس‌گیری زمین مربوط به مفاد بند ب، بند ۳، بند ۵، بند ب، بند ۶، ماده ۸۷ و بند ۷، ماده ۹۱ قانون زمین ۲۰۲۴.

- صدور اخطاریه استرداد زمین.

- تصمیم برای تصویب طرح جبران خسارت، حمایت و اسکان مجدد.

- طرح اجرای تصمیم بازیابی زمین و بودجه فعالیت‌های اجرایی را تصویب کنید.

- در مورد قیمت‌های خاص زمین تصمیم بگیرید.

- در مورد قیمت فروش مسکن اسکان مجدد در منطقه تصمیم بگیرید.

- تعریف مجدد مساحت زمین مسکونی و صدور گواهی‌ها.

- ثبت قیمت زمین در تصمیمات مربوط به تخصیص زمین، اجاره زمین، اجازه تغییر کاربری زمین، تمدید کاربری زمین، تعدیل مدت کاربری زمین، تغییر فرم کاربری زمین تحت نظر رئیس کمیته مردمی در سطح بخش در موارد اعمال قیمت زمین در جدول قیمت زمین برای محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین؛ صدور تصمیمات مربوط به قیمت زمین تحت نظر رئیس کمیته مردمی در سطح بخش در موارد تعیین قیمت‌های خاص زمین.

- تصمیم به ایجاد شورای مشخص ارزیابی زمین.

- تصمیم در مورد تخصیص زمین، اجاره زمین، اجازه تغییر کاربری زمین برای افراد؛ تصمیم در مورد تخصیص زمین برای مجتمع‌های مسکونی؛ تصمیم در مورد تخصیص زمین کشاورزی به افراد.

- طرح اعطای حق استفاده از زمین و تنظیم مجدد زمین برای اجرای پروژه‌های بهبود و توسعه مناطق مسکونی روستایی، گسترش و ارتقاء جاده‌های روستایی را تصویب کنید.

۲. مرجع مدیریت اراضی استانی

این آژانس، گواهی‌های حقوق کاربری زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین را برای کاربران زمین و مالکان دارایی‌های متصل به زمین، تحت اختیار تخصیص زمین و اجاره زمین رئیس کمیته مردمی استان، صادر خواهد کرد.

۳. رئیس کمیته مردمی استان

رئیس کمیته مردمی استان، در موارد واگذاری زمین و اجاره زمین تحت نظارت کمیته مردمی استان، دفترچه قرمز صادر خواهد کرد.

giadinh.suckhoedoisong.vn

منبع: https://baolaocai.vn/8-truong-hop-can-doi-so-do-tu-172025-post648050.html