بانک توسعه آسیا: سرمایه خالص املاک و مستغلات به شدت کاهش یافت

طبق گزارش بانک توسعه آسیایی، شاخص ارزش ویژه املاک و مستغلات ویتنام از ژانویه ۲۰۲۳ حدود ۵۰ درصد کاهش یافته است.

بانک توسعه آسیا (ADB) در گزارش بازده اوراق قرضه شرق آسیای نوظهور خود اعلام کرد که گسترش بخش‌های اوراق قرضه دولتی و شرکتی به بازار اوراق قرضه ویتنام کمک کرده است تا نسبت به سه ماهه قبل 5.1 درصد رشد کند و به 111.9 میلیارد دلار برسد. بازار اوراق قرضه شرکتی پس از آنکه دولت برخی از مقررات مرتبط را تسهیل کرد، دوباره فعال شده است.

از اول مارس تا دوم ژوئن، بازده اوراق قرضه دولتی در تمام سررسیدها کاهش یافت، زیرا بانک مرکزی سیاست پولی را برای حمایت از رشد اقتصادی و ارتقای ثبات مالی، به ویژه در بخش املاک و مستغلات، تسهیل کرد. بانک توسعه آسیا همچنین خاطرنشان کرد که شاخص سهام املاک و مستغلات از ژانویه 2023 حدود 50 درصد کاهش یافته است.

FiinRatings - واحد رتبه‌بندی اعتباری FiinGroup - در گزارش خود در اوایل ماه آوریل اعلام کرد که ۴۳ شرکت املاک و مستغلات، پرداخت‌های دیرهنگام بهره و بدهی اوراق قرضه را ثبت کرده‌اند. ارزش کل این اوراق قرضه دیرپرداخت ۷۸۹۰۰ میلیارد دونگ ویتنام بوده است. این واحد همچنین اعلام کرد که املاک و مستغلات صنعتی است که نسبت بدهی بد اوراق قرضه آن بیش از ۲۰ درصد است و پس از صنعت انرژی، دومین رتبه را دارد. با این حال، صنعت املاک و مستغلات با ۳۳.۸ درصد، بزرگترین اندازه اوراق قرضه منتشر شده را دارد.

گزارش بانک توسعه آسیا همچنین اشاره کرد که بازده اوراق قرضه در منطقه نوظهور شرق آسیا (از جمله اقتصادهای عضو آسه‌آن؛ سرزمین اصلی چین؛ هنگ کنگ؛ کره جنوبی) در دوره مارس-مه در بحبوحه کاهش فشارهای تورمی و کندتر شدن سیاست‌های انقباضی پولی در ایالات متحده، کاهش یافته است.

شرایط مالی در منطقه، حتی با وجود عدم قطعیت در مورد موضع فدرال رزرو ایالات متحده (FED) و خطرات احتمالی در بخش‌های بانکی اقتصادهای کلیدی، همچنان به طور کلی پایدار است.

آلبرت پارک، اقتصاددان ارشد بانک توسعه آسیا، گفت که اکثر بانک‌های مرکزی منطقه‌ای سرعت افزایش نرخ بهره را کاهش داده‌اند و آشفتگی بخش بانکی در ایالات متحده و اروپا تاکنون تأثیر محدودی بر بازارهای مالی منطقه‌ای داشته است. با این حال، در ایالات متحده، نگرانی‌ها در مورد ثبات مالی و تورم منجر به عدم اطمینان در مورد موضع پولی فدرال رزرو شده است. وی گفت که شرایط مالی در منطقه ممکن است همچنان تحت تأثیر این عدم اطمینان قرار گیرد.

کل سهام اوراق قرضه محلی کشورهای نوظهور شرق آسیا در پایان ماه مارس با 9.1 درصد افزایش نسبت به سال گذشته به 23.8 تریلیون دلار رسید که عمدتاً ناشی از افزایش انتشار بدهی‌های دولتی در آغاز سال برای تأمین مالی برنامه‌های بهبود اقتصادی بود. انتشار اوراق قرضه شرکتی همچنان در سطح متوسط ​​باقی مانده است که تا حدودی به دلیل نرخ بهره بالاتر است.

دوک مین

لینک منبع: https://vnexpress.net/adb-von-chu-so-huu-bat-dong-san-giam-manh-4620167.html