لیست جدید قیمت زمین در شهر هوشی مین: بالاترین قیمت زمین از 687 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع فراتر رفته است.

در منطقه ۱ (که قبلاً شهر هوشی مین نام داشت)، بالاترین قیمت پیشنهادی زمین ۶۸۷.۲ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است که مربوط به خیابان‌های دونگ خوی، نگوین هو و له لوی می‌شود.

کمیته مردمی شهر هوشی مین به تازگی پیشنهادی در مورد اولین فهرست قیمت زمین که از اول ژانویه 2026 در شهر هوشی مین اعمال خواهد شد، ارائه کرده است.

طبق این پیشنهاد، شهر هوشی مین بر اساس مرزهای اداری پیش از ادغام خود به مناطقی تقسیم خواهد شد تا سطوح قیمتی مشخصی تعیین شود.

خیابان لو لوی یکی از خیابان‌هایی است که بالاترین قیمت زمین را دارد. عکس: HOANG HUNG

در مورد زمین‌های مسکونی، در منطقه ۱ (که قبلاً شهر هوشی مین نام داشت)، بالاترین قیمت پیشنهادی زمین ۶۸۷.۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که مربوط به خیابان‌های دونگ خوی، نگوین هو و له لوی می‌شود. کمترین قیمت ۲.۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع (منطقه مسکونی تینگ لیانگ) است. خیابان تران بین ترونگ بالاترین افزایش قیمت را دارد که ۱.۶۵ برابر بیشتر از قیمت قبلی است.

در منطقه ۲ (که قبلاً استان بین دونگ نام داشت)، بالاترین قیمت زمین ۸۹.۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع (خیابان باک سی یرسین، خیابان باخ دانگ) و پایین‌ترین قیمت ۱.۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است.

نکته قابل توجه این است که این منطقه جاده‌ای با بیشترین افزایش قیمت ثبت شده دارد که به بیش از ۸ برابر لیست قیمت فعلی می‌رسد (بزرگراه ۵۰۵، بخش از پل لی ترانگ تا بزرگراه ۵۰۷).

در منطقه ۳ (که قبلاً با ریا - استان وونگ تاو نام داشت)، بالاترین قیمت زمین نزدیک به ۱۴۹.۹ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع (خیابان توی ون) و پایین‌ترین قیمت بیش از ۱.۸ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است.

در مورد زمین‌های تجاری و خدماتی، منطقه ۱ با ۵۷۳.۶ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، بالاترین قیمت را دارد که در امتداد خیابان‌های دونگ خوی، نگوین هو و له لوی واقع شده است.

در منطقه ۲، بالاترین قیمت ۵۳.۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع (خیابان باک سی یرسین، خیابان باخ دانگ) و پایین‌ترین قیمت ۵۰۰۰۰۰ دونگ ویتنامی ^{در هر متر مربع} است.

در منطقه ۳، بالاترین قیمت تقریباً ۸۹.۷ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع (خیابان توی ون) است.

در مورد زمین برای اهداف تولیدی و تجاری ، بالاترین قیمت در منطقه ۱، ۴۸۱.۱ میلیون دانگ دونگ در متر مربع، منطقه ۲، ۴۴.۸ میلیون دانگ دونگ در متر مربع و منطقه ۳ بیش از ۷۴.۷ میلیون دانگ دونگ در متر مربع است.

برای زمین‌های کشاورزی ، فهرست قیمت جدید زمین، آن را به ۴ منطقه با قیمت‌های مشخص تقسیم می‌کند.

منطقه 1 شامل بخش سایگون، بخش تان دین، بخش بن تان، بخش کائو اونگ لان، بخش بان کو، بخش ژوان هوآ، بخش Nhieu Loc، بخش Xom Chieu، بخش خانه هوی، وین هوی بخش، چو کوان وارد، آن دونگ وارد، چو لون بیه وارد، چو لون بیه وارد، فو وارد، فو لام وارد، داین هونگ وارد، وون لای وارد، هوآ هونگ وارد، مین فونگ وارد، بین توئی وارد، هوآ بین وارد، فو تو وارد، جیا دین وارد، بین تان وارد، بینه لوی ترنگ وارد، تانهو مای وارد، وارد مای وارد، وارد مای وارد Kieu Ward و Phu Nhuan Ward.

در این منطقه، بالاترین قیمت برای زمین مورد استفاده برای محصولات چند ساله ۶۲۵۰۰۰ دانگ دانگ در ^{متر مربع} و پایین‌ترین آن ۴۰۰۰۰۰ دانگ در ^{متر مربع} است؛ بالاترین قیمت برای زمین مورد استفاده برای محصولات سالانه ۵۰۰۰۰۰ دانگ در ^{متر مربع} و پایین‌ترین آن ۳۲۰۰۰۰ دانگ در ^{متر مربع} است.

منطقه 2 شامل بخش تان تون، بخش فو تون، بخش تان مای، بخش تان هونگ، بخش چاان هونگ، بخش فو دین، بخش بین دونگ، بخش دونگ هانگ تون، بخش ترونگ مای تای، بخش تان توی هیپ، بخش توی آن تان سون‌وارد، بخش فو دونگ سونوارد، بخش هوآ، بخش بای هین، بخش تان بین، بخش تان سون، بخش تای تان، بخش تان سون نی، بخش فو تو هوآ، بخش تان فو، بخش فو تان، بخش آن لاک، بخش بین تان، بخش تان تائو، بینه تری‌دونگ، هان‌هاونگ، هان‌هاونگ، بخش بخش، بخش گو واپ، بخش آن هوی دونگ، بخش تانگ تای هوی، بخش آن هوی تای، بخش آن خان، بین بخش ترونگ، بخش گربه لای، بخش فوک لانگ، بخش تانگ نهون فو، بخش لانگ بین، بخش لانگ فوک، بخش لانگ تروونگ، بخش هیپ بین، بخش لین ژوان، بخش تو دوک، بخش تام بین، بخش تو داو موت، چانو بی‌وارد، فو لوهیپ بخش فو، بخش بین هوآ، بخش لای تیو، بخش تون آن، بخش تون جیائو. بخش دونگ هوآ، بخش دی آن، بخش تان دونگ هیپ، بخش راچ دوآ، بخش تام تانگ، بخش وونگ تاو، بخش فوک تانگ.

در این منطقه، بالاترین قیمت برای زمین مورد استفاده برای محصولات چند ساله ۵۰۰۰۰۰ دانگ دانگ در ^{متر مربع} و پایین‌ترین آن ۳۲۰۰۰۰ دانگ در ^{متر مربع} است؛ بالاترین قیمت برای زمین مورد استفاده برای محصولات سالانه ۴۰۰۰۰۰ دانگ در ^{متر مربع} و پایین‌ترین آن ۲۵۶۰۰۰ دانگ در ^{متر مربع} است.

منطقه 3 شامل کمون‌های Vĩnh Lộc، Tân Vĩnh Lộc، Bình Lợi، Tân Nhựt، Bình Chanh، Hưng Long، Bình Hưng، Củ Chi، Tân An Tân Háih. Nhuận Đức، Phú Hòa Đông، Bình Mỹ، Đông Thạnh، Hóc Môn، Xuân Thới Sơn، Bà Điểm، Nhà Bè، Hiệp Phườc، Thạnh An، Bình Khánh، An Thới Đông; بخش Tân Hiệp; بخش تن خان; بخش Tân Uyên; بخش Bình Cơ; بخش Vĩnh Tân; بخش Chanh Phú Hòa; Phú An بخش; بخش هوآ لشی؛ بخش Bến Cát; بخش طولانی نگوین؛ بخش Tây Nam; بخش Thới Hòa; بخش با رئا; بخش تام لانگ; بخش طولانی Hương; بخش تان هائی; بخش Tân Phước; بخش Tân Thành; و بخش فو می.

در این منطقه، بالاترین قیمت برای زمین مورد استفاده برای محصولات چند ساله ۴۰۰۰۰۰ دانگ دانگ در ^{متر مربع} و پایین‌ترین آن ۲۵۶۰۰۰ دانگ در ^{متر مربع} است؛ برای زمین مورد استفاده برای محصولات سالانه، بالاترین قیمت ۳۲۰۰۰۰ دانگ در ^{متر مربع} و پایین‌ترین آن ۲۰۵۰۰۰ دانگ در ^{متر مربع} است.

منطقه 4 شامل کمون باو بنگ، کمون ترو وان تو، کمون تونگ تان، کمون باک تان اوین، کمون فوک هوآ، کمون فو جیائو، کمون فوک ثان، کمون طولانی، کمون تان آن، کمون داو تینگ، کمون لانگ هوآئه، کمونه هوا، کومونه لانگ هوآه. کمون کیم لانگ، کمون چاو دوک، کمون ژوان سون، کمون نگیا تان، کمون بین گیا، کمون دات دو، کمون لانگ دین، کمون فوئوک های، کمون لانگ های، کمون هو ترام، کمون خوین موک، کمون هوآ هیپ هومونه، کمون هوآ هیپ هومونه کمون لام، منطقه ویژه کون دائو، کمون لانگ سون و کمون چاو فا.

در این منطقه، بالاترین قیمت برای زمین مورد استفاده برای محصولات چند ساله ۳۲۰،۰۰۰ دانگ دانگ در ^{متر مربع} و پایین‌ترین آن ۲۰۵،۰۰۰ دانگ در ^{متر مربع} است؛ بالاترین قیمت برای زمین مورد استفاده برای محصولات سالانه ۲۵۶،۰۰۰ دانگ در ^{متر مربع} و پایین‌ترین آن ۱۶۴،۰۰۰ دانگ در ^{متر مربع} است.

طبق اعلام کمیته مردمی شهر هوشی مین، این فهرست اولیه قیمت زمین نه تنها برای محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین، هزینه‌های اجاره زمین و مالیات استفاده می‌شود، بلکه طبق مصوبه 254/2025/QH15 مجلس ملی ، به سه مورد جدید نیز تعمیم داده شده است.

این شامل محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین هنگام واگذاری زمین توسط دولت، اجاره زمین یا تغییر کاربری زمین؛ محاسبه ارزش حقوق استفاده از زمین هنگام خصوصی‌سازی شرکت‌های دولتی ؛ و محاسبه غرامت هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت می‌شود.

Thu HUONG - NGO BINH - CAM NUONG

منبع: https://www.sggp.org.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-cao-nhat-hon-687-trieu-dongm-post830311.html