آیا لیست قیمت مورد انتظار زمین در شهر هوشی مین بالا یا پایین است؟

وزارت کشاورزی و محیط زیست (DARD) شهر هوشی مین به تازگی سندی را به شورای ارزیابی قیمت زمین شهر هوشی مین ارائه داده و درخواست ارزیابی اولین فهرست قیمت زمین را که از اول ژانویه 2026 اعمال خواهد شد، کرده است. این گامی مهم در آماده‌سازی برای اجرای چارچوب جدید قیمت زمین طبق مفاد قانون زمین 2024 است، در شرایطی که بازار املاک و مستغلات دائماً در حال نوسان است و نیاز به کاهش شکاف بین فهرست قیمت زمین و قیمت بازار به طور فزاینده‌ای ضروری است.

در این گزارش، وزارت کشاورزی و محیط زیست سه گروه از داده‌ها را برای مقایسه ارائه کرده است، از جمله: قیمت زمین طبق تصمیم 79/2024/QD-UBND؛ قیمت‌های واقعی نقشه‌برداری جمع‌آوری‌شده توسط واحد مشاوره و قیمت‌های مورد انتظار برای مشاوره که از اول ژانویه 2026 اعمال خواهد شد.

مقایسه این سه قیمت، تفاوت قابل توجهی را نشان می‌دهد، به خصوص بین قیمت واقعی نظرسنجی و قیمت مورد انتظار قابل اجرا، با میانگین انحراف 30 تا 40 درصد.

در منطقه مرکزی (منطقه ۱)، جایی که قیمت زمین در شهر هوشی مین بالاترین است، سه خیابان له لوی، نگوین هو و دونگ خوی همچنان پیشتاز هستند. طبق نظرسنجی یک واحد مشاوره، قیمت زمین در این خیابان‌ها تا بیش از ۹۵۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع می‌رسد.

با این حال، قیمت لحاظ شده در پیش‌نویس اعمال فهرست قیمت زمین از سال ۲۰۲۶، تنها حدود ۶۸۷ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است که تقریباً ۴۰٪ کمتر از بررسی واقعی است. این همچنین قیمت سقف طبق تصمیم ۷۹/۲۰۲۴ است که نشان می‌دهد فهرست قیمت جدید همچنان بالاترین قیمت سقف فعلی را حفظ می‌کند.

بسیاری از مسیرهای دیگر در منطقه مرکزی نیز شکاف بزرگی بین قیمت بررسی شده و قیمت پیشنهادی ثبت کردند. به عنوان مثال، خیابان مک تی بویی با قیمت ۷۸۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بررسی شد، اما قیمت مورد انتظار برای گنجاندن در لیست قیمت زمین ۲۰۲۶ تنها ۴۷۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است.

قیمت واقعی خیابان Cong Truong Me Linh حدود ۷۸۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است، در حالی که قیمت مورد انتظار تنها ۴۶۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که کمی بالاتر از سطح ۴۴۷ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع طبق تصمیم ۷۹/۲۰۲۴ است.

خیابان کانگ خا پاریس نیز با اختلاف زیادی در این گروه قرار دارد. قیمت مورد بررسی به ۷۳۸ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع رسیده است، اما قیمت مورد انتظار تنها ۴۵۰.۸ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع است که به طور قابل توجهی کمتر از قیمت واقعی است.

مورد دیگری که توسط وزارت کشاورزی و محیط زیست ذکر شده است، جاده‌ای است که طبق تصمیم 79/2024 قیمت آن 165.2 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است، در حالی که بررسی واقعی تا 365.1 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است؛ قیمت مورد انتظار اعمال شده از سال 2026، 219.1 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است که هنوز حدود 40 درصد کمتر از قیمت واقعی است.

برخی مسیرهای دیگر مانند تی ساچ و چو مان ترین نیز تفاوت‌های مشابهی را ثبت کردند. قیمت نقشه‌برداری این دو مسیر بیش از ۵۴۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است، اما قیمت مورد انتظار برای اجرا تنها حدود ۳۲۵ تا ۳۲۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است. اگرچه این قیمت بالاتر از لیست قیمت طبق تصمیم ۷۹/۲۰۲۴ است، اما هنوز ۳۵ تا ۴۰ درصد کمتر از نقشه‌برداری واقعی است.

حتی برای مسیرهای با کمترین قیمت در منطقه مرکزی، مانند بخش نگوین دین چیو (منطقه هوانگ سا) یا مسیر وو ون کیئت، قیمت مورد انتظار اعمال شده از سال 2026 هنوز بسیار کمتر از قیمت تبلیغ شده در بازار است.

طبق سایت‌های اطلاعات املاک و مستغلات، قیمت درخواستی در این مسیرهای مرکزی در سال گذشته به ندرت کمتر از ۱.۵ میلیارد دونگ ویتنامی در هر متر مربع بوده است. به ویژه در دونگ خوی و نگوین هو، مواقعی وجود داشت که قیمت درخواستی به ۱.۷ تا ۱.۸ میلیارد دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید، قیمت معمول حدود ۹۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود و در عرض یک سال ۱۷.۵ درصد افزایش یافت. در خیابان له لوی، بالاترین قیمت درخواستی تاکنون به ۱.۳ میلیارد دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید، قیمت معمول حدود ۶۸۷ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود که نسبت به مدت مشابه سال گذشته تقریباً ۱۶ درصد افزایش داشته است.

طبق اعلام وزارت کشاورزی و محیط زیست، فهرست قیمت زمین که از سال ۲۰۲۶ اعمال می‌شود، مطابق با قانون زمین ۲۰۲۴ با جهت‌گیری انعکاس دقیق‌تر ارزش‌های محلی زمین، ضمن حمایت از اهداف رشد اقتصادی و کاهش تأثیرات بر کاربران زمین، تهیه شده است.

این آژانس اعلام کرد که فهرست جدید قیمت زمین با هدف غلبه بر محدودیت‌های فهرست فعلی قیمت زمین و تضمین اصل انصاف بین دولت، مردم و سرمایه‌گذاران در انجام تعهدات مالی تهیه شده است.

وزارت کشاورزی و توسعه روستایی همچنین تأکید کرد که تصمیم 79/2024/QD-UBND (تنظیم فهرست قیمت زمین قبل از اعمال قانون زمین 2024) در جهتی ساخته شده است که نسبت به قبل به بازار نزدیک‌تر باشد. پیش از این، قیمت اعلام شده اغلب بسته به منطقه 20 تا 25 درصد کمتر از قیمت بازار بود تا از ثبات اقتصادی حمایت کند و بار بر دوش کاربران زمین را کاهش دهد.

انتظار می‌رود تهیه فهرست جدید قیمت زمین از سال ۲۰۲۶، شکاف بین قیمت زمین طبق فهرست قیمت و قیمت‌های بازار را کاهش دهد و پایه و اساس شفاف‌تری را در انجام رویه‌های مربوط به زمین در آینده ایجاد کند.

منبع: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-du-kien-ap-dung-o-tp-hcm-cao-hay-thap-196251203130646334.htm