شناسایی ۴ مانع که خرید مسکن را برای مردم به طور فزاینده‌ای دشوار می‌کند

(NLDO)- این راهکار باید از دولت گرفته تا محلات و مشاغل هماهنگ شود تا مسکن واقعی و مناسبی ایجاد شود تا همه بتوانند خانه داشته باشند.

در گزارش اخیراً منتشر شده با عنوان «املاک و مستغلات برای ساکنان واقعی: نیازها و راهکارها»، آقای دونگ لانگ تان، معاون رئیس انجمن کارآفرینان جوان ویتنام، بنیانگذار و رئیس هیئت مدیره گروه تانگ لوی، اظهار داشت که فشار افزایش قیمت مسکن با سرعتی بیشتر از درآمد، مشکل اصلی است که رویای صاحب خانه شدن را برای بسیاری از مردم به طور فزاینده‌ای دور از دسترس می‌کند.

او اشاره کرد که در سال ۲۰۱۰، قیمت یک خانه در بن کت (که قبلاً بین دونگ نام داشت) تنها حدود ۳۰۰ میلیون دانگ بود، کارگرانی که درآمد ۵ تا ۷ میلیون دانگ در ماه داشتند می‌توانستند ۵ تا ۶ سال پس‌انداز کنند تا خانه بخرند، اما اکنون این تقریباً غیرممکن است.

شرکت توسعه املاک و مستغلات نم لانگ (Nam Long) نیازهای افراد با درآمد متوسط ​​را برآورده می‌کند.

۴ مانع اصلی

به گفته آقای دونگ لانگ تان، چهار مانع اصلی وجود دارد که دسترسی مردم به مسکن را دشوار می‌کند.

اول، قیمت مسکن در طول دهه گذشته سریع‌تر از درآمدها افزایش یافته است. میانگین قیمت مسکن سالانه ۱۲ تا ۲۰ درصد افزایش یافته است، در حالی که درآمدها تنها ۶ تا ۸ درصد افزایش یافته است. این شکاف سال‌هاست که ادامه داشته و باعث کاهش قابل توجه توانایی کارگران در خرید خانه شده است.

دوم، محصولات موجود در بازار نیازهای واقعی را برآورده نمی‌کنند. بسیاری از پروژه‌ها به دنبال بخش‌های لوکس، مساحت‌های بزرگ، مصالح گران‌قیمت هستند که منجر به قیمت‌های بالای فروش می‌شود. در همین حال، نیازهای واقعی بر آپارتمان‌های با اندازه متوسط، آب و برق کافی، ایمنی و راحتی متمرکز است.

سوم، هزینه‌های ورودی در حال افزایش است. قیمت مسکن به دلیل هزینه‌های حقوقی، مالیات‌ها، قیمت زمین و مصالح ساختمانی افزایش می‌یابد، تازه فشار ناشی از نرخ بهره را هم نباید فراموش کرد.

چهارم، با افزایش نرخ بهره سپرده‌ها و وام‌ها، و همچنین مقررات سختگیرانه‌تر برای جریان سرمایه به سمت املاک و مستغلات، دسترسی به اعتبار دشوار شده است.

گرافیک: هوش مصنوعی - V.Vinh

۳ راهکار اصلی

آقای تان معتقد است که با توجه به چالش‌های فوق، بازار باید به ارزش اصلی خود بازگردد: مسکن باید در خدمت نیازهای مسکن مردم باشد. برای کاهش شکاف مسکن، او مجموعه‌ای از راه‌حل‌ها را در سه سطح پیشنهاد کرد.

در سطح ایالتی، لازم است که به بهبود سیاست‌ها، اصلاح قوانین و افزایش عرضه مسکن مقرون‌به‌صرفه و مسکن اجتماعی ادامه داده شود. در کنار آن، سیاست‌هایی برای حمایت از خریداران خانه اولی و ساده‌سازی رویه‌ها برای کاهش هزینه‌ها و خطرات برای مشاغل و مردم وجود دارد.

در سطح محلی، برنامه‌ریزی باید به نفع مردم باشد و مناطق شهری را طبق مدل «شهر فشرده ۱۵ دقیقه‌ای» توسعه دهد، جایی که ساکنان بتوانند به طور کامل به خدمات ضروری در یک مسافت کوتاه دسترسی داشته باشند. این امر مستلزم سرمایه‌گذاری همزمان در سیستم زیرساخت‌های حمل و نقل برای بهبود کیفیت زندگی و افزایش دسترسی به مسکن است.

در سطح کسب‌وکار، آقای تان معتقد است که سرمایه‌گذاران باید بر توسعه محصولاتی تمرکز کنند که نیازهای واقعی را برآورده می‌کنند، با هدف خدمت‌رسانی خوب به ساکنان، تضمین قیمت‌های معقول، وضعیت حقوقی شفاف و کیفیت ساخت‌وساز مطابق با انتظارات. کسب‌وکارها تنها با ارائه محصولات مناسب مورد نیاز بازار می‌توانند ارزش پایدار ایجاد کنند و به حل مشکل مسکن برای جامعه کمک کنند.

منبع: https://nld.com.vn/nhan-dien-4-rao-can-khien-nguoi-dan-ngay-cang-cang-kho-mua-duoc-nha-o-196251204112732261.htm