شهر هوشی مین رسماً لیست قیمت زمین‌های تعدیل‌شده را منتشر کرد

در ۲۲ اکتبر، فان وان مای، رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، تصمیمی را برای اصلاح و تکمیل تصمیم شماره ۲ کمیته مردمی شهر که فهرست قیمت زمین در این منطقه را تنظیم می‌کند، امضا کرد. فهرست قیمت زمین تعدیل‌شده شهر هوشی مین از ۳۱ اکتبر تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ اعمال خواهد شد.

برای زمین‌های مسکونی، بالاترین قیمت زمین در خیابان‌های نگوین هو، له لوی و دونگ خوی در منطقه ۱ تا ۶۸۷.۲ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع است. این قیمت ۴ برابر بیشتر از لیست قیمت قبلی (۱۶۲ میلیون دانگ در هر متر مربع) است، اما در مقایسه با پیش‌نویس لیست قیمت قبلی زمین که ۸۱۰ میلیون دانگ در هر متر مربع بود، کاهش یافته است.

قیمت برخی از مسیرهای مجاور مانند: دونگ دو ۴۰۹ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، مسیر های با ترونگ (بسته به بخش) ۳۵۰ تا ۴۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، خیابان تون دوک تانگ (بخشی از میدان می لین تا پل نگوین تات تان) ۴۴۷ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است.

در منطقه ۳، انتظار می‌رود کل خیابان‌های Nam Ky Khoi Nghia، Hai Ba Trung، Nguyen Thi Minh Khai و Cong Truong Quoc Te بالاترین قیمت زمین‌های نوساز را با قیمت ۳۰۵ تا ۳۴۰ میلیون دونگ در هر متر مربع داشته باشند.

قیمت زمین در منطقه هوک مون و سایر مناطق حومه شهر هوشی مین در مقایسه با پیش نویس قبلی لیست قیمت تعدیل شده زمین، تمایل به کاهش دارد (عکس: PN).

یکی از مسائلی که اخیراً مورد توجه عموم قرار گرفته، افزایش بیش از حد قیمت زمین در مناطق حاشیه شهر و محلات دور از مرکز شهر در پیش نویس قبلی فهرست تعدیل شده قیمت زمین است.در آخرین پیش نویس، قیمت زمین در این مناطق به طور قابل توجهی کاهش یافته است.

طبق پیش‌نویس قدیمی، قیمت زمین بزرگراه ملی ۲۲ جاده موازی ۷۱ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود که بیش از ۵۰ برابر بیشتر از قیمت قدیمی ۱.۴ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بدون در نظر گرفتن ضریب تعدیل قیمت زمین بود. در فهرست قیمت زمین تعدیل‌شده جدید، قیمت زمین در این منطقه تنها ۳۲.۲ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است.

طبق ارزیابی شورای ارزیابی قیمت زمین شهری HCM، محتوای آخرین گزارش (به همراه پیش‌نویس فهرست قیمت تعدیل‌شده زمین پیوست شده) پیشنهاد کرده است که قیمت زمین برای زمین‌های کشاورزی ، تجاری و خدماتی؛ زمین‌های تولیدی و تجاری غیرکشاورزی که تجاری یا خدماتی نیستند، افزایش یابد و هماهنگی منافع کاربران زمین و سرمایه‌گذاران تضمین شود.

برای زمین‌های کشاورزی، فهرست قیمت زمین تعدیل‌شده‌ی جدید منتشر شده بر اساس قیمت زمین کشاورزی طبق فهرست قیمت قبلی ضرب در ضریب تعدیل قیمت زمین است. این موضوع تاثیری بر مورد بازپس‌گیری زمین توسط دولت ندارد، زیرا شخصی که زمینش بازپس گرفته شده است، قیمت خاص زمین را طبق قیمت بازار تعیین خواهد کرد.

همزمان، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، فهرست بهای زمین برای زمین‌های کشاورزی در منطقه کشاورزی پیشرفته را در راستای حفظ سطح فعلی جمع‌آوری، تهیه کرده است.

برای زمین‌های مسکونی، اداره منابع طبیعی و محیط زیست همچنین اطلاعات قیمت زمین را از پایگاه داده قیمت و قیمت‌های زمین‌های واگذاری بازار جمع‌آوری می‌کند و بر اساس وضعیت واقعی اجتماعی -اقتصادی شهر، فهرست قیمت زمین برای زمین‌های مسکونی مناسب برای هر منطقه، شهرستان و شهر تو دوک را پیشنهاد می‌دهد. در عین حال، این اداره قیمت‌ها را برای مکان‌های مرزی بین مناطق، شهرستان‌ها، شهر تو دوک و بخش‌های جاده‌ای و مسیرهای همان منطقه بررسی و متعادل کرده است.

قیمت زمین‌های تجاری و خدماتی در فهرست تعدیل‌شده‌ی قیمت زمین، بر اساس ارزیابی ویژگی‌های وضعیت توسعه‌ی اجتماعی-اقتصادی هر منطقه برای تعیین قیمت تعیین می‌شود. این روش همچنین در مورد زمین‌های تولیدی و تجاری غیرکشاورزی که تجاری یا خدماتی نیستند، اعمال می‌شود.

فهرست قیمت زمین اصلاح‌شده جدید، قیمت زمین‌های تولیدی و تجاری غیرکشاورزی با ویژگی‌های خاص را نیز ارائه می‌دهد. به عنوان مثال، زمین‌های واقع در پارک‌های صنعتی، مناطق فرآوری صادرات، پارک نرم‌افزاری کوانگ ترونگ، خوشه‌های کشاورزی و معدنی، زمین‌های مورد استفاده برای اهداف دفاعی و امنیتی ملی، زمین‌های مورد استفاده برای اهداف عمومی، زمین‌های مورد استفاده برای کارهای ترافیکی، آبیاری، آبرسانی و زهکشی، پیشگیری از بلایای طبیعی، زمین‌های دارای آثار تاریخی و فرهنگی، مناطق دیدنی، میراث طبیعی...

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-20241017131448333.htm