املاک کنار مترو - فرصتی طلایی برای سرمایه‌گذاران پیشگام.

قیمت آپارتمان‌ها در امتداد خط ۱ متروی بن تان - سوئی تین در شهر هوشی مین بین سال‌های ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۳، از زمان شروع ساخت تا بهره‌برداری، ۳۵ تا ۷۰ درصد افزایش یافته است. پیش‌بینی می‌شود خط ۵ متروی هوآ لاک-وان کائو نیز چرخه افزایش قیمت جدیدی را برای بخش توسعه شهری TOD (توسعه مبتنی بر حمل و نقل عمومی) با افزایش قیمت تا ۵۰ درصد آغاز کند.

منطقه شهری TOD - مکانی شیک برای زندگی ساکنان مدرن.

توسعه حمل و نقل عمومی (TOD) یک مدل توسعه شهری است که حول محور مراکز حمل و نقل عمومی مانند ایستگاه‌های مترو، پایانه‌های اتوبوس تندرو (BRT) یا نقاط اتصال چندوجهی متمرکز شده است. مدل TOD با شعاع سرویس‌دهی ۴۰۰ تا ۸۰۰ متر از مرکز حمل و نقل عمومی، مناطق چندمنظوره و با تراکم بالا مانند مسکن، دفاتر، فضاهای تجاری و خدمات ایجاد می‌کند... با هدف تشویق مردم به استفاده از حمل و نقل عمومی، کاهش استفاده از وسایل نقلیه شخصی و در نتیجه کاهش ازدحام ترافیک و آلودگی محیط زیست.

به گفته کارشناسان شهری، مدل TOD (توسعه مبتنی بر حمل و نقل عمومی) مزایای زیادی برای پایتخت به همراه خواهد داشت و باعث کاهش جمعیت و فشار ترافیک بر بافت مرکزی شهر می‌شود، زیرا مردم می‌توانند در مناطق حومه شهر زندگی و کار کنند و در عین حال از ارتباطات مناسب با مرکز شهر برخوردار باشند.

پیرو مصوبه شماره ۱۸۸/۲۰۲۵/QH۱۵ مورخ ۱۹ فوریه ۲۰۲۵ مجلس ملی در مورد «اجرای آزمایشی برخی سازوکارها و سیاست‌های خاص و ویژه برای توسعه سیستم شبکه راه‌آهن شهری در هانوی و هوشی مین سیتی»، هیئت مدیره راه‌آهن شهری هانوی (MRB) با فوریت در حال اجرای مراحل نهایی برای شروع ساخت پروژه راه‌آهن شهری وان کائو - هوا لاک (خط ۵ مترو) به طول تقریباً ۴۰ کیلومتر است که از ۱۸ بخش و بخش عبور می‌کند و در ۱۹ دسامبر به بهره‌برداری خواهد رسید.

بخش زمینی و هوایی از پشت مرکز همایش‌های ملی آغاز می‌شود، در امتداد بلوار تانگ لانگ ادامه می‌یابد و در هوآ لاک به پایان می‌رسد.

با سیستم حمل و نقل موجود، مناطقی در امتداد این خط مترو، مانند هوا لاک، دیگر از مرکز شهر دور نیستند. مسافت‌ها کوتاه شده‌اند، سفر راحت است و هوا لاک به طور همزمان، از زیرساخت‌ها گرفته تا فضاهای زندگی و کار، درست در اطراف ایستگاه قطار، جایی که تراکم دسترسی بالا و جریان مردم و سرمایه قوی‌تر است، توسعه خواهد یافت.

فرصتی طلایی برای سرمایه‌گذاران آینده‌دار

دکتر معمار ترونگ ون کوانگ، معاون دبیرکل انجمن برنامه‌ریزی و توسعه شهری ویتنام، در سخنرانی اخیر خود در یک مجمع در هانوی اظهار داشت: «برای بازار املاک و مستغلات، زیرساخت‌های پرسرعت ارزش‌های مکانی را به طور کامل تغییر خواهند داد. مناطقی که در شعاع ۵ دقیقه‌ای TOD (توسعه مبتنی بر حمل و نقل عمومی) قرار دارند، به «مناطق طلایی توسعه» تبدیل خواهند شد، جایی که تجارت، هتل‌ها، دفاتر، خدمات سطح بالا و مسکن در هم ادغام می‌شوند.» سرمایه‌گذاران بین‌المللی شهرهایی با اتصال پرسرعت را در اولویت قرار می‌دهند زیرا رقابت‌پذیری بلندمدت را تضمین می‌کند.

طبق گزارش Savills Vietnam، قیمت آپارتمان‌ها در امتداد خط ۱ متروی Ben Thanh – Suoi Tien در شهر هوشی مین بین سال‌های ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۳، از زمان شروع ساخت و ساز تا زمان بهره‌برداری از این خط، ۳۵ تا ۷۰ درصد افزایش یافته است.

سرمایه‌گذارانی که یا سودهای کلانی به دست آورده‌اند یا از دست دادن املاک و مستغلات در امتداد خط ۱ مترو در طول موج‌های مختلف پشیمان شده‌اند، دریافته‌اند که سرمایه‌گذاری در پیش‌بینی توسعه زیرساخت‌ها همیشه سودآور است، اگر زود سرمایه‌گذاری کنید تا از فرصت‌های از دست رفته جلوگیری کنید و سود خود را در زمان وجود زیرساخت‌ها تضمین کنید. بنابراین، قبل از شروع خط ۵ مترو، سرمایه‌گذاران باهوش به Hoa Lac هجوم آورده‌اند.

نگوین تی دانگ، مدیرعامل گروه جی.امپایر و یکی از آگاه‌ترین مشاوران املاک در هوآ لاک، حتی پیش‌بینی کرد: «در دو سال پس از شروع ساخت‌وساز، پروژه‌های خط ۵ مترو با امکانات رفاهی کامل، شاهد افزایش قیمت ۲۵ تا ۳۰ درصدی خواهند بود و به دلیل افزایش تقاضا نسبت به عرضه و کمبود فزاینده زمین در مرکز هوآ لاک، بیشترین نقدینگی در بازار را خواهند داشت.»

با این حال، مدیرعامل نگوین تی دانگ و بسیاری از کارشناسان باتجربه هشدار داده‌اند که کل بازار افزایش قیمت ۲۵ تا ۳۰ درصدی را تجربه نخواهد کرد، بلکه تمرکز اصلی بر پروژه‌هایی با زیرساخت‌های کامل، واقع در امتداد خط مترو و دارای برنامه‌ریزی جامع برای امکانات رفاهی خواهد بود.

یک بررسی بازار که در دسامبر ۲۰۲۵ انجام شد، نشان داد که در حال حاضر، تنها Hoa Lac Metro City، که توسط شرکت معتبر املاک و مستغلات KITA Group توسعه یافته است، تمام معیارهای فوق را برآورده می‌کند.

این پروژه همزمان با خط ۵ مترو، واقع در هسته شهر ماهواره‌ای هوا لاک، در حال ساخت است.

مترو سیتی هوالاک، تنها ۵۰۰ متر از ایستگاه تین ژوان، در مجاورت منطقه فناوری پیشرفته و دانشگاه ملی واقع شده است و یک پروژه ترکیبی بزرگ و درجه یک TOD (توسعه مبتنی بر حمل و نقل عمومی) در هوالاک است.

هوآ لاک مترو سیتی، با ۱۹۲ ویلا، خانه شهری و مغازه با چشم‌انداز دریاچه، به عنوان یک مدل شهری همه‌جانبه با امکانات رفاهی درجه یک مانند دو باشگاه، یک استخر شنای آرامش‌بخش، دو بلوک تجاری و آپارتمان‌های مدرن توسعه یافته است و فضای زندگی کاملی را برای ساکنان آینده فراهم می‌کند.

این پروژه همچنین نوید تبدیل شدن به مرکزی برای تجارت، استراحت و سرگرمی برای کل منطقه را می‌دهد.

انتظار می‌رود مترو سیتی هوآ لاک با ارزش واقعی خود، یک پروژه پیشرو در بازار باشد که هم پتانسیل افزایش قیمت و هم توانایی ایجاد سود ایمن و پایدار برای سرمایه‌گذاران را با هم ترکیب می‌کند.

منبع: https://congluan.vn/bat-dong-san-bam-metro-co-hoi-vang-cho-cac-nha-dau-tu-tien-phong-10322659.html