قیمت املاک صنعتی از ابتدای سال جاری روند صعودی داشته است

از ابتدای سال ۲۰۲۵، بازار املاک صنعتی ویتنام شاهد موج قوی سرمایه‌گذاری با ۱۴ پروژه مصوب با مساحت بیش از ۴۱۰۰ هکتار بوده است.

رقابت جدید در بازار املاک و مستغلات

طبق آمار انجمن املاک و مستغلات ویتنام، در دو ماه اول سال 2025، پروژه‌های سرمایه‌گذاری در پارک‌های صنعتی (IP) که برای سیاست‌های سرمایه‌گذاری تصویب شده‌اند، عمدتاً در دو منطقه اقتصادی کلیدی شمال و جنوب متمرکز بوده‌اند. هجوم مجموعه‌ای از پروژه‌های IP در مقیاس بزرگ نه تنها فرصت‌های شغلی ایجاد می‌کند و سرمایه سرمایه‌گذاری را جذب می‌کند، بلکه به ارتقای توسعه صنایع پشتیبان نیز کمک می‌کند و یک اکوسیستم صنعتی کامل در مناطق ایجاد می‌کند.

در باک جیانگ ، گیلیمکس، هوآ فات، گروه‌های فولاد ویت یو سی... به طور فعال در حال گسترش صندوق‌های زمین پارک صنعتی هستند. به عنوان مثال، پارک صنعتی نگیا هونگ، که توسط شرکت سهامی پارک صنعتی گیلیمکس باک جیانگ سرمایه‌گذاری شده است، مساحتی نزدیک به ۱۴۹ هکتار دارد و کل سرمایه گذاری آن تا ۲۲۰۰ میلیارد دونگ ویتنام است. پس از تکمیل، مشاغل و امنیت اجتماعی زیادی را برای این منطقه به ارمغان خواهد آورد.

در شهر بندری های فونگ ، ۳ پروژه جدید شهرک صنعتی تصویب شد که نشان‌دهنده گامی قوی در توسعه صنعت محلی است. اولین پروژه، شهرک صنعتی وین کوانگ (فاز ۱) با وسعت بیش از ۲۲۶ هکتار در منطقه وین بائو، با سرمایه‌گذاری کل نزدیک به ۳۵۵۱ میلیارد دانگ ویتنام است که توسط شرکت سهامی IDICO وین کوانگ اجرا شده است. پروژه بعدی، شهرک صنعتی ترانگ دوئه ۳ با مساحتی نزدیک به ۶۵۳ هکتار در منطقه آن لائو، با سرمایه‌گذاری کل تا ۸۰۹۴ میلیارد دانگ ویتنام است که توسط شرکت سهامی شهرک صنعتی سایگون-های فونگ (SHP) سرمایه‌گذاری شده است. شهرک صنعتی نام ترانگ کت با وسعتی بیش از ۲۰۰ هکتار در منطقه های آن، با سرمایه‌گذاری کل نزدیک به ۲۲۵۳ میلیارد دانگ ویتنام، توسط شرکت سهامی سرمایه‌گذاری شهرک صنعتی وین هومز اجرا شده است. تصویب این ۳ پروژه شهرک صنعتی نشان می‌دهد که های فونگ در تلاش است تا جذب سرمایه‌گذاری در بخش صنعت را ارتقا دهد و نیروی محرکه‌ای برای رشد اقتصادی شهر ایجاد کند...

در جنوب، استان بین فوک دارای دو پروژه است: فاز 2 شهرک صنعتی مین هونگ سوم در شهر چون تان، با مساحت بیش از 483 هکتار، سرمایه گذاری کل 2282 میلیارد دانگ ویتنامی، با شرکت سهامی شهرک صنعتی بین لانگ رابر به عنوان سرمایه گذار پروژه و فاز 2 شهرک صنعتی باک دونگ فو با مساحت 317 هکتار در منطقه دونگ فو و شهر دونگ شوای، با سرمایه گذاری کل 1360 میلیارد دانگ ویتنامی، با شرکت سهامی شهرک صنعتی باک دونگ فو به عنوان سرمایه گذار. در با ریا - وونگ تاو، دو پارک صنعتی تازه تأیید شده نیز وجود دارد: پارک صنعتی HD با وسعت ۴۵۰ هکتار در شهر فو مای، با سرمایه گذاری کل نزدیک به ۵۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی، که توسط شرکت سهامی خاص سرمایه گذاری توسعه پارک صنعتی HD اجرا شده است و پارک صنعتی Van Thuong با وسعت بیش از ۳۸۷ هکتار، در شهر فو مای، با سرمایه گذاری نزدیک به ۴۴۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی، که شرکت توسعه زیرساخت پارک صنعتی Van Thuong Limited به عنوان سرمایه گذار آن فعالیت دارد...

از طریق تحقیق و پیش‌بینی بازار املاک صنعتی از ابتدای سال ۲۰۲۵، بخش املاک صنعتی در مناطق مختلف همواره جریان نقدی سرمایه‌گذاری و سرمایه‌گذاران را به خود جذب کرده است. این کشور در حال حاضر ۴۴۳ پارک صنعتی با مساحت کل زمین طبیعی حدود ۱۳۸۹۰۰ هکتار و مساحت زمین صنعتی حدود ۹۵۰۰۰ هکتار تأسیس کرده است. از این تعداد، حدود ۳۰۱ پارک صنعتی به بهره‌برداری رسیده‌اند. نرخ اشغال پارک‌های صنعتی همیشه بالا و از ۸۳ تا ۹۲ درصد است. قیمت اجاره بها روند افزایشی پایداری را حفظ می‌کند. اینها سیگنال‌های مثبتی هستند که نشان دهنده اعتماد جامعه تجاری به پتانسیل رشد این بخش املاک و مستغلات در حال حاضر است.

انگیزه جذب سرمایه‌گذار

طبق تحلیل کارشناسان، جذب شرکت‌ها و مؤسسات بزرگ برای سرمایه‌گذاری در املاک صنعتی نتیجه همگرایی بسیاری از عوامل استراتژیک است که نشان‌دهنده جذابیت روزافزون ویتنام در زنجیره تأمین جهانی است. روند تغییر تولید با قدرت در حال وقوع است و ویتنام را به مقصدی ایده‌آل برای تولیدکنندگان خارجی تبدیل می‌کند. ساخت پارک‌های صنعتی مدرن و هماهنگ نه تنها تقاضای روزافزون سرمایه‌گذاران را برآورده می‌کند، بلکه جایگاه ویتنام را در عرصه بین‌المللی تثبیت می‌کند.

علاوه بر این، زیرساخت‌های حمل و نقل با مجموعه‌ای از پروژه‌های کلیدی در حال ارتقا هستند که به اتصال پارک‌های صنعتی با مراکز اقتصادی و بنادر دریایی، کاهش هزینه‌های لجستیک و افزایش رقابت‌پذیری کسب‌وکارها کمک می‌کند. مشوق‌های جذاب سرمایه‌گذاری از سوی دولت، همراه با بهبود فضای سرمایه‌گذاری و کسب‌وکار، شرایط مساعدی را برای شرکت‌ها و کسب‌وکارها ایجاد می‌کند تا با اطمینان سرمایه‌گذاری کنند. علاوه بر این، پتانسیل رشد بلندمدت بازار املاک و مستغلات صنعتی ویتنام به لطف موقعیت جغرافیایی، منابع فراوان نیروی کار و هزینه‌های رقابتی، نیروی محرکه قوی برای جذب سرمایه‌گذاران بزرگ است.

طبق برنامه‌ریزی مصوب ۶۳ منطقه، تا سال ۲۰۳۰، ویتنام ۲۲۱ پارک صنعتی تازه برنامه‌ریزی‌شده، ۷۶ پارک صنعتی توسعه‌یافته و ۲۲ پارک صنعتی اصلاح‌شده خواهد داشت. شتاب اخیر در روند حل مشکلات حقوقی در پروژه‌های پارک‌های صنعتی، فرصت‌های رشد را برای بسیاری از کسب‌وکارهای فعال در این بخش فراهم می‌کند.

دکتر نگوین ون دین، معاون رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، اظهار داشت که املاک و مستغلات صنعتی "نقطه روشن" بازار است و انتظار می‌رود که با شتاب بهبودی در صدر، همچنان "بازار عمومی را به دوش بکشد". نکته قابل توجه این است که نه تنها سرمایه‌گذاران بزرگ با نام‌های مشهور بر بازار املاک و مستغلات صنعتی تسلط دارند، مانند Kinh Bac (KBC)، Viglacera (VGC)، Becamex (BCM)، Idico (IDC) ...، بلکه بسیاری از مشاغل دیگر نیز به جذابیت این بخش علاقه‌مند هستند، مانند شرکت سهامی املاک و مستغلات Saigon Thuong Tin، DIC Holdings، Vinaconex ...

کارشناسان املاک و مستغلات معتقدند برای اینکه املاک و مستغلات صنعتی جذابیت خود را حفظ کرده و به رشد قوی خود ادامه دهد، زیرساخت‌ها و سیستم‌های حمل و نقل باید به طور مداوم توسعه یافته، همزمان و مؤثر برنامه‌ریزی شوند. املاک و مستغلات صنعتی ویتنام به لطف تغییر در زنجیره‌های تأمین جهانی و سیاست جذب سرمایه‌گذاری شدید دولت، دوره‌ای از توسعه قوی را پشت سر می‌گذارد. پتانسیل رشد این بخش از روند انتقال جریان‌های سرمایه FDI به ویتنام و حمایت از قیمت‌های اجاره زمین و سیاست‌های دولت ناشی خواهد شد.

به گزارش وی ان ای

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-tu-dau-nam/20250317112857496