املاک و مستغلات گردشگری و تفریحی "از مد افتاده" است، چه فرصت‌هایی برای سایر بخش‌ها وجود دارد؟

فرصت‌هایی برای منطقه «دشت»

طی دو سال گذشته، بازار املاک و مستغلات ویتنام نشانه‌هایی از تضعیف را نشان داده است، به طوری که هم عرضه و هم نقدینگی بازار به پایین‌ترین حد خود رسیده است. بخش‌های املاک و مستغلات با تقاضای واقعی، مانند مسکن اجتماعی و مسکن تجاری مقرون به صرفه، تقریباً در بازار «منقرض» شده‌اند.

در سمینار «پتانسیل بازار املاک و مستغلات برای مسکن تجاری و مسکن اجتماعی در منطقه شمال غربی» که بعد از ظهر ۲۱ نوامبر برگزار شد، آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام، تحلیل کرد: اکثر محصولات فروشی امروز، موجودی پروژه‌هایی هستند که سال‌ها پیش تأیید شده‌اند. تقریباً هیچ پروژه جدید یا تأیید نشده یا تعداد بسیار کمی از آنها وجود دارد.

تعطیلات گردشگری املاک و مستغلات برای سایر بخش‌ها کافی نیست. تصویر ۱ — دو منطقه‌ای که در حال حاضر «در حال شکار» هستند، شمال غربی و جنوب غربی هستند. (عکس: TMN)

در مواجهه با این وضعیت، بازار شاهد پدیده «فرار» سرمایه‌گذاران، در مکان‌هایی که «طوفانی» بوده‌اند، بود. با این حال، آقای دین گفت که در مشکلات، همیشه نقاط روشنی وجود دارد.

«در مناطقی که کمتر مورد توجه قرار گرفته‌اند و هنوز تحت تأثیر «طوفان» املاک و مستغلات قرار نگرفته‌اند، سرمایه‌گذاران هنوز فرصت‌هایی دارند. به طور خاص، دو منطقه‌ای که در حال حاضر «مورد توجه» قرار گرفته‌اند، شمال غربی و جنوب غربی هستند. این دو منطقه، دو منطقه کم‌ارتفاع بازار املاک و مستغلات محسوب می‌شوند.»

آقای دین در مورد بازار املاک و مستغلات شمال غربی، ارزیابی کرد که این منطقه با مزایای فراوان در مناظر طبیعی و کوه‌ها و جنگل‌های طبیعی، برای توسعه املاک و مستغلات تفریحی مناسب است.

علاوه بر این، منطقه شمال غربی با دو کشور لائوس و چین مرز مشترک دارد که برای تجارت مرزی بسیار مناسب است. بنابراین، بخش‌های خانه‌های شهری، مغازه‌ها، مسکن تجاری و غیره هنوز در آینده چشم‌اندازهایی دارند.

علاوه بر این، منطقه شمال غربی سرمایه‌گذاری سنگینی در زیرساخت‌ها دریافت می‌کند، برخی از بزرگراه‌های ملی مانند هانوی - لائو کای مدت‌هاست که تکمیل شده‌اند و زمان سفر از پایتخت به استان‌های شمال غربی را کوتاه می‌کنند. در آینده نزدیک، این منطقه دارای فرودگاه بین‌المللی ساپا نیز خواهد بود که در سال ۲۰۲۶ عملیاتی خواهد شد؛... این نیز عاملی است که سرمایه‌گذاران انتظار دارند.

آقای دین تأکید کرد: «خروج سرمایه‌گذاران از بازارهایی که «به شدت» رشد کرده‌اند، فرصتی برای مناطقی است که در حال حاضر مناطق کم‌ارتفاع بازار هستند. این مناطق، دو قطب غربی ویتنام هستند.»

آقای دانگ مان کونگ، معاون مدیر کل گروه BB، با موافقت با این دیدگاه گفت: منطقه شمال غربی به لطف قرار گرفتن در محور اقتصادی کونمینگ (چین) - لائو کای - هانوی - های فونگ، از موقعیت استراتژیک برخوردار است.

این منطقه همچنین مرکز اتصال بین کشورهای آسه‌آن، کشورهای منطقه مکونگ با چین است. آقای کونگ معتقد است که منطقه شمال غربی به دلیل این مزایا برای بخش‌های املاک و مستغلات مانند گردشگری، مسکن، پارک‌های صنعتی و پروژه‌های آبراه داخلی مناسب است.

آقای کونگ گفت: «این فرصتی برای بازار املاک و مستغلات شمال غربی است تا پیشرفت کند. سوابق واقعی همچنین نشان می‌دهد که برخی از پروژه‌های مسکن در این منطقه، مانند پروژه برج مانور لائو کای، توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده‌اند.»

املاک و مستغلات گردشگری و تفریحی "از رونق افتاده" است

در این سمینار، کارشناسان گفتند که بازار املاک و مستغلات شمال غربی به سمت پروژه‌های گردشگری و تفریحی «گرایش» دارد. در همین حال، پروژه‌های مسکن، اگرچه چشم‌اندازهای زیادی دارند، اما توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران بزرگ را به خود جلب نکرده‌اند.

آقای نگوین هوانگ نام، مدیر کل شرکت سهامی G-Home، تحلیل کرد: قبل از همه‌گیری کووید-۱۹، صنعت گردشگری ویتنام بسیار سریع توسعه یافت و همیشه به ارقام دو رقمی می‌رسید. تنها در سال ۲۰۱۹، تعداد گردشگران بین‌المللی به ویتنام به رکورد جدیدی رسید و به نزدیک به ۱۹ میلیون بازدیدکننده رسید.

بازار املاک و مستغلات توریستی توسعه نیافته است، چه فرصت‌هایی برای بخش‌های دیگر وجود دارد؟ تصویر ۲ — پروژه‌های مسکن در منطقه شمال غربی امیدوارکننده هستند. (عکس: DM)

بنابراین، در مکان‌هایی با مزایای طبیعی، مانند دریا و کوه، بسیاری از سرمایه‌گذاران پول زیادی را صرف توسعه گردشگری و املاک و مستغلات تفریحی کرده‌اند. در میان آنها، فو کوک، نها ترانگ و کوی نون مکان‌هایی با «داغ‌ترین» رشد هستند.

با این حال، پس از ۲ سال از همه‌گیری، صنعت گردشگری فلج شده است. ویتنام در تلاش است تا سال ۲۰۲۳، ۱۳ میلیون گردشگر بین‌المللی داشته باشد که هنوز بسیار کمتر از قبل از همه‌گیری است، که باعث شده گردشگری و املاک و مستغلات تفریحی نیز از رونق بیفتند.

آقای نام گفت: «املاک و مستغلات گردشگری و تفریحی مانند قطاری است که خیلی سریع حرکت می‌کند، اما تحت تأثیر همه‌گیری قرار گرفته است، بنابراین نمی‌تواند به موقع ترمز کند. در مکان‌هایی که توسعه خیلی داغ است، آنها هنوز در تلاش برای بهبود هستند.»

آقای نام در مورد بازار املاک و مستغلات گردشگری و تفریحی شمال غربی گفت که هنوز جا برای سرمایه‌گذاری وجود دارد.

آقای نام گفت: «در مقایسه با مناطق ساحلی، املاک گردشگری در مناطق کوهستانی، به ویژه در منطقه شمال غربی، هنوز بسیار عقب مانده است. در برخی مناطق، مانند ساپا، هنوز پدیده «کمبود اتاق» وجود دارد. بنابراین، من فکر می‌کنم املاک گردشگری هنوز فرصت‌هایی دارد، اما ما باید از اشتباهاتی که سایر مناطق مرتکب می‌شوند، اجتناب کنیم.»

در مورد بخش املاک مسکونی، اگرچه نقطه شروع پایین‌تری دارد، آقای نام معتقد است که این نیروی محرکه برای کمک به پیشرفت بازار شمال غربی است.

آقای نام گفت: سرمایه‌گذاران بزرگ اغلب تمایل دارند ابتدا کارهای آسان را انجام دهند و املاک و مستغلات گردشگری و تفریحی را می‌توان آسان‌ترین آنها دانست. زیرا آنها فقط نیاز به ساخت و ساز در زمین‌های خدماتی تجاری دارند.

در همین حال، رویه‌های صدور مجوز برای پروژه‌های مسکن تجاری و مسکن اجتماعی بسیار پیچیده است و به برنامه‌ریزی کاربری زمین بستگی دارد، بنابراین در گذشته به این بخش توجه نشده است.

آقای نام تأکید کرد: «با این حال، در شرایط دشوار بازار، بخش‌هایی با ارزش واقعی کاربردی، مانند مسکن نوساز، مورد توجه قرار گرفته‌اند. زیرا سرمایه‌گذاران می‌توانند با فروش محصولات و داشتن نقدینگی، دوام بیاورند.»

منبع