شرکت BCG Land (BCR) 460 میلیون سهم را در UpCoM با قیمت 12000 دونگ ویتنام فهرست کرد.

در اول دسامبر، بورس هانوی (HNX) اعلام کرد که ۴۶۰ میلیون سهم از کد BCR شرکت سهامی BCG Land به طور رسمی در ۸ دسامبر در UPCoM معامله خواهد شد. قیمت مرجع در اولین روز معاملاتی ۱۲۰۰۰ دونگ ویتنامی با دامنه نوسان +/- ۴۰٪ است. با این قیمت مرجع، ارزش سرمایه BCG Land به ۵۵۲۰ میلیارد دونگ ویتنامی می‌رسد.

شرکت BCG Land یکی از معدود شرکت‌های املاک و مستغلات است که در شرایط دشوار بازار املاک و مستغلات فعلی، سهام خود را به صورت عمومی عرضه کرده است. فرآیند عرضه اولیه سهام BCG Land از اواسط سال 2022 آغاز شد، با این حال، نوسانات بازار املاک و مستغلات و اقتصاد ویتنام باعث شده است که فرآیند عرضه اولیه سهام بیشتر از زمان برنامه‌ریزی شده طول بکشد.

۴۶۰ میلیون سهم BCG Land BCR Niem Yet در Upcom با قیمت پیشنهادی ۱۲۰۰۰ سهم، تصویر ۱، فهرست شد. — مالیبو هوی یک پروژه املاک و مستغلات تفریحی در شهر دین بان، استان کوانگ نام که توسط BCG Land توسعه یافته است.

BCG Land ستون املاک و مستغلات گروه بامبو کپیتال (HoSE: BCG) است. هنگامی که این شرکت برای اولین بار در سال ۲۰۱۸ تأسیس شد، سرمایه اولیه BCG Land معادل ۶۰۰ میلیارد وند بود. پس از افزایش‌های سرمایه متعدد، سرمایه اولیه فعلی BCG Land به ۴۶۰۰ میلیارد وند رسیده است. در حال حاضر، بزرگترین سهامدار BCG Land، گروه بامبو کپیتال (HoSE: BCG) است که ۲۸۵.۶ میلیون سهم BCR را در اختیار دارد که ۶۲.۱٪ از سرمایه اولیه را تشکیل می‌دهد. شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری توسعه صنعتی و حمل و نقل (Tracodi، HoSE: TCD) - یکی دیگر از اعضای گروه بامبو کپیتال - نیز بیش از ۴۳.۴ میلیون سهم BCR را در اختیار دارد که ۹.۴۳٪ از سرمایه اولیه BCG Land را تشکیل می‌دهد.

بخش‌های اصلی سرمایه‌گذاری BCG Land شامل املاک مسکونی، مناطق شهری و املاک تفریحی است. برخی از پروژه‌های معمول که BCG Land در حال اجرا آنها بوده است عبارتند از Casa Marina Resort، Casa Marina Premium (بین دین)، Malibu Hoi An، Hoian d'Or (کوانگ نام)، King Crown Village، King Crown Infinity (شهر هوشی مین). در آینده نزدیک، BCG Land انواع بیشتری از املاک صنعتی را در استان‌ها و شهرهای بالقوه تحقیق و توسعه خواهد داد.

طبق گزارش مالی حسابرسی شده برای سال ۲۰۲۲، درآمد BCG Land به ۱۱۳۲ میلیارد دونگ ویتنام و سود پس از کسر مالیات به ۳۱۶ میلیارد دونگ ویتنام رسیده است. در ۹ ماه اول سال ۲۰۲۳، کل درآمد خالص BCG Land به ۵۸۳ میلیارد دونگ ویتنام و سود پس از کسر مالیات به ۱۳۶ میلیارد دونگ ویتنام رسیده است.

در پایان سپتامبر 2023، کل دارایی‌های BCG Land به 12537 میلیارد دونگ ویتنام رسید که نسبت به ابتدای سال جاری 980 میلیارد دونگ ویتنام افزایش یافته است. از این تعداد، ارزش موجودی BCG Land به 3505 میلیارد دونگ ویتنام رسید که نسبت به ابتدای سال 35 درصد افزایش یافته است، که عمدتاً شامل هزینه‌های تولید ناتمام و تجاری در پروژه Malibu Hoi An با ارزش 2155 میلیارد دونگ ویتنام و پروژه Hoian d'Or با ارزش 1055 میلیارد دونگ ویتنام است. مطالبات 51 درصد از کل دارایی‌ها را تشکیل می‌دهد و به 6458 میلیارد دونگ ویتنام می‌رسد که عمدتاً از مطالبات مشتریان از فعالیت‌های تحویل، پیش‌پرداخت‌های ساخت و ساز به پیمانکاران ساختمانی و وام‌های کوتاه مدت و فعالیت‌های همکاری تجاری حاصل می‌شود.

از نظر سرمایه، تا پایان سه ماهه سوم سال 2023، کل بدهی‌های BCG Land به 6622 میلیارد دونگ ویتنام رسید که در مقایسه با ابتدای سال افزایش اندکی داشته است. به طور خاص، پیش‌پرداخت‌های کوتاه‌مدت BCG Land در مقایسه با ابتدای سال 69 درصد افزایش یافته و به 1553 میلیارد دونگ ویتنام رسیده است. این مبلغ پس از تکمیل و تحویل محصولات املاک و مستغلات به مشتریان توسط BCG Land به عنوان درآمد ثبت خواهد شد. وام‌های کوتاه‌مدت و بلندمدت معوق 3173 میلیارد دونگ ویتنام است که 48 درصد از کل بدهی‌ها را تشکیل می‌دهد. BCG Land قابلیت‌های خوبی در مدیریت ریسک و کنترل نشان می‌دهد، نسبت کل بدهی به حقوق صاحبان سهام در حال حاضر 1.12 برابر است که نسبت اهرمی نسبتاً امنی در صنعت املاک و مستغلات است. علاوه بر این، نسبت بدهی به حقوق صاحبان سهام بسیار پایین و تنها 0.54 برابر است.

قبل از فهرست شدن در UPCoM، BCG Land با موفقیت لات اوراق قرضه به ارزش ۲۵۰۰ میلیارد دلار را با کد BCLCH2124001 تمدید کرد. لات اوراق قرضه فوق توسط BCG Land در ۳۱ مارس ۲۰۲۱ با مدت ۳۶ ماه و تاریخ سررسید ۳۱ مارس ۲۰۲۴ منتشر شد. پس از تمدید موفقیت‌آمیز، مدت اوراق قرضه به ۶۰ ماه تنظیم شد، به این معنی که تاریخ سررسید جدید این لات اوراق قرضه ۳۱ مارس ۲۰۲۶ خواهد بود.

ساختار مالی امن، نسبت بدهی به کل دارایی‌های ایمن و عدم فشار برای بازپرداخت اوراق قرضه در ۲ سال آینده، پایه و اساس خوبی برای BCG Land خواهد بود تا مقیاس خود را گسترش دهد، مراحل قانونی پروژه را تکمیل کند و سرعت توسعه خود را افزایش دهد. با توجه به اینکه کل صندوق زمین فعلی BCG Land بیش از ۵۰۰ هکتار است و یک برنامه توسعه صندوق زمین ۵ ساله تا ۵۸۲۳ هکتار دارد، ثبت موفقیت‌آمیز BCG Land در UPCoM نقطه عطفی در نقشه راه توسعه BCG Land محسوب می‌شود.

منبع