بین دین قیمت زمین پروژه منطقه شهری خانگ مای لوک را تصویب کرد

پروژه منطقه شهری خانگ مای لوک با قیمت کاربری زمین بیش از 7.6 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع برای فاز اول تخصیص زمین مسکونی بیش از 4.4 هکتار تصویب شد (مساحت زمین مسکونی این پروژه بیش از 4.59 هکتار است).

پروژه منطقه شهری خانگ مای لوک با قیمت کاربری زمین بیش از 7.6 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع برای فاز اول تخصیص زمین مسکونی بیش از 4.4 هکتار تصویب شد (مساحت زمین مسکونی این پروژه بیش از 4.59 هکتار است).

کمیته مردمی استان بین دین، قیمت‌های ویژه زمین را برای محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین برای پروژه منطقه شهری خانگ مای لوک (فاز 1) تصویب کرد.

بر این اساس، برای مساحت زمین اختصاص داده شده ۱۲۷۳۹۲.۷۶ متر مربع، مساحت زمین مسکونی پروژه ۴۴۳۶۱.۶۲ متر مربع (شامل ۳۵۵۸۵.۷۵ متر مربع زمین مسکونی مجاور، ۳۴۲۵.۱۳ متر مربع زمین ویلایی، ۷۳۵۰.۷۴ متر مربع زمین مسکونی تجاری) با قیمت مصوب زمین مسکونی ۷۶۸۱۰۰۰ دونگ ویتنامی در هر متر مربع است. مساحت زمین باقیمانده شامل بیش از ۸.۸ هکتار زمین کارهای عمومی، ترافیک...؛ ۰.۲۱ هکتار زمین کریدور راه آهن بدون هزینه استفاده از زمین است.

این مساحت زمینی است که توسط کمیته مردمی استان بین دین در مرحله اول در ۲۳ مه ۲۰۲۴ اختصاص داده شده است، اما قیمت زمین هنوز مشخص نشده است.

طبق این تصمیم، کل هزینه استفاده از زمین که شرکت‌ها باید برای زمین‌های مسکونی در مرحله اول تخصیص زمین بپردازند، بیش از 340،741 میلیارد دونگ ویتنام است.

پیش از این، این پروژه نتایج محاسبه قیمت کف که قرار است در تاریخ ۲۷ دسامبر ۲۰۲۲ به بودجه ایالتی (متر مکعب) ارائه شود را با ارزشی بیش از ۳۵۶۱۴ میلیارد دونگ ویتنام تصویب کرده بود.

تاکنون، دو مشکل پروژه که باعث کندی اجرای آن شده بود (هنوز مراحل مالی مرتبط مانند ارزش متر مکعب، هزینه استفاده از زمین تکمیل نشده است) حل شده است.

پروژه منطقه شهری خانگ می لوک، بخش تام کوان باک، شهر هوآی نون، در تاریخ ۳ دسامبر ۲۰۲۱ توسط کمیته مردمی استان بین دین برای سرمایه‌گذاران تصویب شد. شرکت ساختمانی و بازرگانی توآن تین، واقع در ۳۶۷ فان دین فونگ، بخش چان لو، شهر کوانگ نگای ، استان کوانگ نگای، سرمایه‌گذار این پروژه است.

در تصمیمی که سیاست سرمایه‌گذاری را تصویب کرد (در تاریخ ۲۱ ژوئیه ۲۰۲۱)، این پروژه با سرمایه‌گذاری کل ۶۴۸,۹۷۹,۱۷۶,۶۱۵ دونگ ویتنامی تصویب شد. شرکت ساختمانی و تجاری Toan Thinh Limited توسط کمیته مردمی استان بین دین به عنوان یک سرمایه‌گذار واجد شرایط اولیه ظرفیت و تجربه با سرمایه‌گذاری کل گرد شده به ۶۴۸,۹۷۹,۱۷۷,۰۰۰ دونگ ویتنامی در تاریخ ۲۷ اکتبر ۲۰۲۱ شناخته شد. مشخص است که سرمایه‌گذار این پروژه را با سرمایه مشارکتی ۱۶۲,۲۴۵ میلیارد دونگ ویتنامی اجرا کرده است، بقیه سرمایه وام بانکی است.

در کل سرمایه‌گذاری، هزینه کل اجرای پروژه شامل غرامت، پشتیبانی، اسکان مجدد، هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین نمی‌شود که بیش از ۵۵۴ میلیارد دونگ ویتنامی است؛ هزینه‌های غرامت و پاکسازی محل بیش از ۹۴.۵ میلیارد دونگ ویتنامی است.

این پروژه ۱۵۹۶۸ هکتار مساحت دارد؛ از این تعداد، ۱۲.۶۹ هکتار زمین مسکونی در حال ساخت، ۳.۰۵ هکتار زمین مسکونی در حال بازسازی و نوسازی و ۰.۲۱ هکتار زمین کریدور ایمنی راه‌آهن است.

این پروژه در مقیاس ساخت خانه‌های شهری، ویلاها و خانه‌های تجاری حدود ۴۴۲ واحد دارد. در زمینی با مساحت بیش از ۴.۵۹ هکتار، سرمایه‌گذار موظف است در ساخت خانه‌های تکمیل‌شده برای کسب و کار به مساحت ۱۳۴ قطعه زمین، معادل ۱.۳ هکتار، سرمایه‌گذاری کند؛ انتقال حقوق کاربری زمین را به صورت تفکیک قطعات و فروش زمین به خانوارها و افراد برای ساخت خانه‌های شخصی خود به مساحت ۲۹۲ قطعه زمین، معادل بیش از ۳ هکتار، در نظر بگیرد؛ اسکان مجدد ۱۶ قطعه زمین به مساحت ۰.۱۵ هکتار را ترتیب دهد.

قبل از تصویب قیمت زمین، کمیته مردمی استان بین دین در ۸ نوامبر ۲۰۲۴ تصمیم به تعدیل سیاست سرمایه‌گذاری گرفت. بر این اساس، پیشرفت پروژه از ۳۶ ماه به ۶۰ ماه افزایش یافت (از دسامبر ۲۰۲۱ تا نوامبر ۲۰۲۴ به نوامبر ۲۰۲۶ تعدیل شد).

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-phe-duyet-gia-dat-du-an-khu-do-thi-khang-my-loc-d231979.html