کارشناسان املاک و مستغلات راهکارهایی را برای کاهش قیمت مسکن در شهر هوشی مین پیشنهاد می‌کنند

(NLDO) - قیمت مسکن در شهر هوشی مین دائماً در حال افزایش است، راه حل مشکل مسکن نه تنها در قیمت فروش، بلکه در برنامه ریزی و پراکندگی جمعیت نیز نهفته است.

طبق آخرین داده‌های منتشر شده، شاخص قیمت مسکن شهر هوشی مین (شاخص قیمت املاک ساویلز - SPPI) که توسط ساویلز ویتنام منتشر می‌شود، همچنان با افزایش ۳ واحدی در هر فصل و ۸ واحدی در هر سال، به ۱۳۴ واحد رسیده است که بالاترین سطح از زمان ثبت این شاخص است. قیمت فروش اولیه در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۷ درصد افزایش یافته است، که عمدتاً به لطف پروژه‌های جدیدی است که برای فروش در منطقه قدیمی ۱ و منطقه ۲ راه‌اندازی شده‌اند، در حالی که قیمت‌های ثانویه نیز در سراسر شهر، به ویژه در شرق و جنوب شهر، افزایش یافته است.

بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین اخیراً از سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های عمومی و نرخ بهره پایین بهره‌مند شده است، اما به دلیل عرضه محدود، همچنان تحت فشار زیادی است. نرخ جذب در بازار تنها به حدود ۴۵ درصد رسیده است که معادل بیش از ۲۴۰۰ معامله موفق آپارتمان در این سه ماهه است. قیمت‌های بالا باعث شده است که بسیاری از خریداران خانه به استان‌های همسایه مانند بین دونگ و لانگ آن روی آورند، جایی که عرضه مسکن مقرون به صرفه‌تر است و صندوق‌های زمین فراوان هستند.

قیمت مسکن در شهر هوشی مین به طور مداوم در حال افزایش است، راه حل فقط قیمت نیست.

ساویلز ویتنام معتقد است که بازار مسکن در شهر هوشی مین به لطف تقاضای واقعی پایدار مسکن و سرمایه‌گذاری قوی در زیرساخت‌ها، همچنان روند رشد پایداری را حفظ می‌کند. عوامل اساسی مانند برنامه‌ریزی شهری، رویه‌های قانونی و سازوکارهای جدید حمایت مالی، کلید تعادل عرضه و تقاضا و کنترل قیمت مسکن در درازمدت هستند. علاوه بر این، پراکندگی جمعیت یک راه حل اساسی برای کاهش فشار بر منطقه مرکزی و در عین حال ایجاد شرایط برای توسعه پایدار شهری محسوب می‌شود.

خانم کائو تی تان هونگ، مدیر ارشد دپارتمان تحقیقات ساویلز ویتنام، گفت: «مسئله مالکیت خانه نه تنها به توانایی خریدار در پرداخت، بلکه به برنامه‌ریزی سیاست‌های اجتماعی -اقتصادی کشور نیز مربوط می‌شود. دولت نمی‌تواند مستقیماً در استراتژی قیمت فروش شرکت‌ها دخالت کند، بلکه باید با رفع موانع قانونی، برنامه‌ریزی مناطق اقتصادی جدید، سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها و ترویج فرآیند شهرنشینی یکنواخت برای توزیع جمعیت، از آن حمایت کند.»

پیشنهاد ایجاد صندوق ملی مسکن هنوز در دست بررسی است و انتظار می‌رود در آینده نزدیک اجرا شود. این مدل به طور مؤثر در سنگاپور و کره جنوبی به کار گرفته شده است، جایی که مردم می‌توانند برای خرید خانه با نرخ بهره پایین و مدت زمان طولانی وام بگیرند، در حالی که مشاغل شرکت‌کننده می‌توانند از مشوق‌های سرمایه‌گذاری و دسترسی به صندوق‌های زمین برنامه‌ریزی‌شده بهره‌مند شوند. این رویکرد به خریداران و فروشندگان انگیزه می‌دهد و در نتیجه بازار را به سمت وضعیتی متعادل‌تر و پایدارتر سوق می‌دهد.

ساویلز ویتنام معتقد است که وقتی زیرساخت‌ها، برنامه‌ریزی و سازوکارهای مالی به طور همزمان اجرا شوند، شهر هوشی مین شرایطی را برای حل کامل مشکل پراکندگی جمعیت، ایجاد تعادل در عرضه و تقاضا و تثبیت قیمت مسکن در درازمدت خواهد داشت. گسترش فضای شهری در جهت اتصال منطقه‌ای نه تنها به توزیع مجدد تراکم جمعیت کمک می‌کند، بلکه فضایی برای توسعه بخش‌های مناسب برای خریداران واقعی مسکن ایجاد می‌کند.

خانم هونگ تأکید کرد: «برای حل ریشه‌ای مشکل مسکن، باید از سیاست‌ها و برنامه‌ریزی شهری شروع کنیم و فقط به این موضوع به عنوان یک داستان تجاری از شرکت‌های املاک و مستغلات نگاه نکنیم.»

منبع: https://nld.com.vn/chuyen-gia-bat-dong-san-goi-y-giai-phap-giam-gia-nha-tai-tp-hcm-196251012101201105.htm