چرا بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین به کندی در حال بهبود است؟

VTV.vn - صنعت املاک و مستغلات هوشی مین سیتی، علیرغم سهم بزرگ خود در ساختار GRDP، در 9 ماه اول سال 2025 تنها 3.24 درصد رشد داشته است که نشان دهنده بهبود کند، با وجود قیمت بالای مسکن است.

رشد کم

املاک و مستغلات شهر هوشی مین، صنعتی که انتظار می‌رود به ستون این کلان‌شهر تبدیل شود، در حال حاضر شاهد بهبودی ضعیف و نامطلوب است. بر اساس گزارش وضعیت اجتماعی -اقتصادی در 9 ماه اول سال 2025 توسط اداره آمار شهر هوشی مین، اگرچه رشد ناخالص داخلی شهر نسبت به مدت مشابه سال گذشته 7.07 درصد افزایش یافته است که عمدتاً توسط بخش خدمات انجام شده است، صنعت املاک و مستغلات تنها نرخ رشد 3.24 درصد را ثبت کرده است که حدود 1.3 درصد از رشد کلی را به خود اختصاص داده است. این رقم پایینی است، حتی در مقایسه با رشد قوی سایر صنایع خدماتی مانند حمل و نقل، انبارداری (14.3 درصد)، اقامت، غذا و نوشیدنی (11.73 درصد)، مراقبت‌های بهداشتی (25.7 درصد) و آموزش (15.9 درصد) ضعیف است.

مناطقی در حومه شهر هوشی مین مانند دونگ نای و تای نین، جریان نقدی و علاقه خریداران را به خود جلب می‌کنند و باعث می‌شوند که شهر هوشی مین به تدریج جذابیت خود را از دست بدهد.

کارشناسان می‌گویند بازار با عوامل نامطلوب زیادی روبرو است، از عرضه کم، قیمت بسیار بالای مسکن گرفته تا کاهش قدرت خرید مردم. در حالی که سایر صنایع از شتاب بهبودی قوی برخوردارند، املاک و مستغلات هنوز با نرخ رشد کندی گیر کرده و فاقد پیشرفت است.

به گفته آقای تران خان کوانگ، مدیر کل شرکت ویت آن هوآ و متخصص املاک و مستغلات، قیمت املاک و مستغلات بسیار بالاست و فراتر از توان مالی بسیاری از مردم، به ویژه در بخش مسکن ارزان قیمت، می‌باشد. عرضه مسکن اجتماعی و آپارتمان‌های ارزان قیمت بسیار محدود است و دسترسی به مسکن را برای مردم دشوار می‌کند. در عین حال، معاملات املاک و مستغلات کند است و به دلیل قیمت‌های بالا و کاهش تقاضا، نقدینگی کمی دارد. مناطقی در حومه شهر هوشی مین مانند دونگ نای و تای نین، جریان نقدی و علاقه خریداران را به خود جلب می‌کنند و باعث می‌شوند شهر هوشی مین به تدریج جذابیت خود را از دست بدهد. علاوه بر این، رویه‌های قانونی و اداری در صنعت املاک و مستغلات هنوز هم پیچیده است و پیشرفت پروژه‌های جدید را کند می‌کند.

با این حال، املاک و مستغلات هنوز نقش مهمی در ساختار خدمات شهر هوشی مین ایفا می‌کند. کل درآمد گروه «سایر خدمات» در 9 ماه گذشته به 475712 میلیارد دونگ ویتنام رسیده است که از این میزان، املاک و مستغلات 270543 میلیارد دونگ ویتنام (56.9٪) را به خود اختصاص داده است که نسبت به مدت مشابه در سال 2024، 8.2٪ افزایش داشته است. این نشان می‌دهد که با وجود مشکلات، املاک و مستغلات هنوز صنعتی است که درآمد زیادی به همراه دارد، اما به اندازه کافی قوی نیست که بتواند برای اقتصاد شتاب رشد ایجاد کند.

یکی از دلایل اصلی کندی روند بهبود املاک و مستغلات، نوسانات شدید قیمت‌ها است. گزارشی از وزارت ساخت و ساز نشان می‌دهد که میانگین قیمت آپارتمان‌های اولیه در شهر هوشی مین در 9 ماه گذشته به 75 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسیده است که در مقایسه با مدت مشابه در سال 2024، 36 درصد افزایش یافته است. در بخش گران‌قیمت، بسیاری از پروژه‌ها قیمت‌های درخواستی 150 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع یا بیشتر دارند. این امر باعث می‌شود که بسیاری از افرادی که می‌خواهند خانه بخرند، به این خانه‌ها دسترسی نداشته باشند و این امر باعث کاهش معاملات و نقدینگی بازار می‌شود.

راه حل چیست؟

با این حال، املاک و مستغلات هنوز هم بخش مهمی است که سهم قابل توجهی در توسعه شهر هوشی مین دارد. علیرغم مشکلات، کارشناسان معتقدند که اگر بازار به درستی تنظیم شود و راه حل های معقولی پیدا شود، هنوز هم می تواند فرصت های بزرگی برای این صنعت ایجاد کند.

برای ارتقای توسعه پایدار بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین، کارشناسان تعدادی راه‌حل مهم پیشنهاد کرده‌اند. آقای لو هوانگ چائو، رئیس HoRea، تأکید کرد که مجوزهای قانونی و تسریع پیشرفت پروژه‌های معوقه، در عین حال رفع موانع قانونی، عوامل کلیدی برای افزایش عرضه و رفع انسداد جریان سرمایه برای اقتصاد خواهند بود. در کنار آن، HoRea همچنین بسیج جامعه تجاری املاک و مستغلات را برای مشارکت فعال در توسعه ۱۰۰۰۰۰ آپارتمان مسکن اجتماعی در دوره ۲۰۲۱ تا ۲۰۳۰، برای تأمین نیازهای مسکن افراد کم‌درآمد پیشنهاد کرد. آقای چائو تحلیل کرد: «ما باید به جای تمرکز صرف بر پروژه‌های گران‌قیمت، توسعه پروژه‌های مسکن کم‌هزینه را که نیازهای افراد کم‌درآمد را برآورده می‌کنند، در اولویت قرار دهیم. سیاست‌های مناسب مسکن عامل مهمی در تحریک بهبود بازار خواهد بود.»

کارشناسان اصلاح رویه‌های اداری و افزایش شفافیت اطلاعات را برای تسهیل بهبود بازار توصیه می‌کنند.

طبق گزارش شورای کسب و کار اروپا در ویتنام (CEEC)، پروژه‌های کلیدی مانند فرودگاه بین‌المللی لانگ تان و جاده‌های کمربندی ۳ و ۴ نه تنها به اتصال ترافیک کمک می‌کنند، بلکه در تغییر شکل چشم‌انداز سرمایه‌گذاری در منطقه جنوبی نیز نقش دارند. علاوه بر این، مشاغل املاک و مستغلات نیاز به بازسازی، رسیدگی به بدهی‌های معوق، اوراق قرضه سررسید شده و هدایت سرمایه‌گذاری به سمت پروژه‌های مسکن تجاری مقرون به صرفه دارند.

دکتر نگوین مین فونگ، اقتصاددان، همچنین اصلاح رویه‌های اداری و افزایش شفافیت اطلاعات را برای تسهیل بهبود بازار توصیه کرد. این راهکارها، در صورت اجرای همزمان و مؤثر، به توسعه پایدار بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین کمک خواهند کرد و نیازهای فزاینده مسکن مردم را برآورده خواهند ساخت.

علاوه بر این، کنترل دقیق در تنظیم قیمت‌های فروش، همراه با ایجاد فرصت‌هایی برای خریداران خانه برای دسترسی به اعتبار، نیز یک راه حل ضروری است. کاهش نرخ بهره وام مسکن، همراه با بسته‌های حمایتی مالی از سوی دولت، به بازگرداندن قدرت خرید و کاهش سرعت معاملات کمک خواهد کرد. کارشناسان همچنین معتقدند که وقتی شرایط اقتصاد کلان پایدار باشد و اقدامات سیاستی اجرا شود، بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین قادر به بهبود قوی خواهد بود. با این حال، برای دستیابی به این هدف، به زمان مشخصی و هماهنگی نزدیک بین سازمان‌های دولتی، مشاغل املاک و مستغلات و مردم نیاز است.

منبع: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-cham-vi-sao-100251007161512149.htm