وزارت ساخت و ساز از هانوی درخواست کرد تا به موضوع افزایش قیمت آپارتمان رسیدگی کند

به طور خاص، وزارت ساخت و ساز در سندی که اخیراً منتشر شده است، از کمیته خلق هانوی درخواست کرده است تا فعالیت‌های معاملات املاک و مستغلات شرکت‌ها، سرمایه‌گذاران، تالارهای معاملات املاک و مستغلات و دلالان املاک و مستغلات در منطقه، به ویژه در پروژه‌ها و ساختمان‌های آپارتمانی با افزایش قیمت غیرمعمول را بازرسی و بررسی کند.

بدین ترتیب، اقداماتی برای اصلاح و رسیدگی به موارد تورم قیمت، دستکاری قیمت، سفته بازی و نقض قوانین تجارت املاک و مستغلات (در صورت وجود) وجود دارد.

در این سند آمده است: «وزارت ساخت و ساز از کمیته مردم هانوی درخواست می‌کند تا بر هدایت مؤثر محتوای فوق تمرکز کرده و گزارشی را قبل از 20 آوریل به وزارت ساخت و ساز ارسال کند.»

طبق گزارش وزارت ساخت و ساز، بازار املاک و مستغلات نشانه‌هایی از بهبود را نشان داده است. با این حال، اخیراً مطبوعات گزارش داده‌اند که در برخی مناطق، پروژه‌ها و مجتمع‌های آپارتمانی، آپارتمان‌ها و خانه‌هایی با قیمت‌های غیرمعمول بالا وجود دارد؛ پدیده‌هایی از تورم قیمت، دستکاری قیمت و سفته‌بازی وجود دارد.

وزارت ساخت و ساز پیشنهاد داد که با افزایش قیمت آپارتمان‌ها مقابله کند. (عکس از: مین دوک)

گزارش بازار املاک و مستغلات PropertyGuru ویتنام برای سه ماهه اول سال 2024 نشان می‌دهد که در سه ماهه اول، قیمت آپارتمان همچنان رو به افزایش بوده است. پس از 6 سال، میانگین افزایش قیمت آپارتمان در هانوی به 70 درصد رسیده است.

در آغاز سال ۲۰۱۸، قیمت فروش آپارتمان در هانوی و هوشی مین به ترتیب ۲۷ و ۳۱ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع بود. پس از ۶ سال، میانگین افزایش قیمت آپارتمان در هانوی به ۷۰ درصد رسید و از هوشی مین (افزایش قیمت ۵۵ درصدی) پیشی گرفت.

آقای نگوین کوک آن، معاون مدیر کل PropertyGuru ویتنام، دلایل اصلی افزایش شدید قیمت آپارتمان در هانوی را تحلیل کرد.

اولاً، عرضه آپارتمان در هانوی محدود است. اگرچه اقداماتی برای رفع موانع قانونی برای سرمایه‌گذاران انجام شده است، اما پروژه‌های جدید اخیر تنها حدود ۲۰،۰۰۰ تا ۳۰،۰۰۰ آپارتمان در سال ایجاد می‌کنند، در حالی که تقاضای عادی تا ۷۰،۰۰۰ تا ۸۰،۰۰۰ آپارتمان در سال است.

دلیل دوم این است که تقاضا برای آپارتمان در هانوی هنوز بالاست. نکته قابل توجه این است که این تقاضا نه تنها از هانوی و استان‌های شمالی، بلکه از جنوب نیز می‌آید. داده‌های بزرگ PropertyGuru ویتنام اطلاعات شگفت‌انگیزی را فاش کرد، تعداد جویندگان املاک و مستغلات از شهر هوشی مین که به آپارتمان در هانوی علاقه‌مند هستند، از سه ماهه اول سال 2021 تاکنون 7.5 برابر افزایش یافته است. در همین مدت، تعداد جستجوهای آپارتمان در شهر هوشی مین توسط مردم شهر هوشی مین تنها 2 برابر افزایش یافته است.

اخیراً، برخی از سرمایه‌گذاران بازار جنوبی وارد بازار شمالی شده‌اند. بنابراین، تعدادی از مشتریان وفادار این سرمایه‌گذاران از جنوب به پروژه‌هایی که اخیراً در هانوی توسعه داده‌اند علاقه‌مند شده‌اند و این امر به افزایش تقاضا برای آپارتمان در هانوی کمک کرده است.

کارشناسان همچنین هشدار می‌دهند که بازار آپارتمان هانوی به دلیل افزایش قیمت‌ها توسط افراد و سازمان‌ها، نشانه‌هایی از «تب مجازی» را نشان می‌دهد و این بخش را داغ‌تر می‌کند.

تان لام

منبع