وزارت مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات، وزارت ساخت و ساز، به دنبال دریافت بازخورد در مورد پیش نویس مصوبه دولت در مورد سازوکارهای کنترل و مهار قیمت املاک و مستغلات است.
بر این اساس، برای اجرای کاهش قیمت مسکن، این سازمان سه سازوکار کنترلی پیشنهاد داد که مهمترین آنها محدود کردن وام برای خرید خانه دوم یا بیشتر بود. دو پیشنهاد بعدی، اختصاص حداقل 20 درصد از پروژه های مسکن به «مسکن مقرون به صرفه» و انجام معاملات از طریق یک بورس تحت مدیریت دولت است.
در خصوص سیاستهای وامدهی به خریداران خانه، وزارت ساخت و ساز پیشنهاد میکند که دولت، مؤسسات اعتباری فعال در ویتنام را ملزم کند تا محدودیتهای وام را برای وامهای خرید خانه، به استثنای مسکن اجتماعی، اعمال کنند.
به طور خاص، برای خرید خانه دوم، سقف وام بیش از ۵۰٪ از ارزش قرارداد خرید نیست. برای خرید خانه سوم یا بیشتر، سقف وام بیش از ۳۰٪ از ارزش قرارداد خرید نیست.
دکتر دین دِ هین، اقتصاددان، در گفتگو با خبرنگار روزنامه نگوئی لائو دونگ اظهار داشت که درک میکند وزارت ساخت و ساز با تشدید محدودیتهای وامدهی سعی در مهار سفتهبازی در حوزه املاک و مستغلات دارد. دکتر هین گفت: «با این حال، به نظر میرسد این سیاست در حال دخالت در عملکرد بانکها و سیاستهای پولی است. بازار املاک و مستغلات به طور خاص و بازار مالی و اعتباری به طور کلی به ثبات بلندمدت نیاز دارند؛ نباید به دنبال راهحلهای کوتاهمدت بود. در اصل، ما باید به اقتصاد بازار احترام بگذاریم؛ املاک و مستغلات یک صنعت بزرگ است که باید در جهت درست توسعه یابد.»
به گفته آقای دین دِ هین، اصول بازار در انتخابهای سرمایهگذاری بانکها، سرمایهگذاران و توسعهدهندگان نهفته است. دولت باید بر اساس برنامهریزی تصمیم بگیرد و از مقررات قانونی که قبلاً توسط مجلس ملی تصویب شده است، محافظت کند. اگر سیاست تشدید اعتبار پیشنهادی وزارت ساخت و ساز به اجرا درآید، تأثیر قابل توجهی بر بازار املاک و مستغلات خواهد گذاشت، که در حال حاضر با مشکلاتی روبرو است و هنوز نیازهای مسکن اکثر مردم را برآورده نکرده است.
وزارت ساخت و ساز در حال دریافت بازخورد در مورد پیش نویس مصوبه دولت در مورد سازوکارهای کنترل و مهار قیمت املاک و مستغلات است.
آیا میتوان از سفتهبازی، احتکار و دستکاری قیمت در بازار املاک و مستغلات جلوگیری کرد؟
دانشیار فام دِ آن از دانشگاه اقتصاد ملی نیز معتقد است که محدود کردن نسبت وام به ارزش به محدود کردن جریان اعتبار به سمت سفتهبازی در املاک و مستغلات کمک میکند، اما جلوگیری از استفاده سفتهبازان از سرمایه قرض گرفته شده دشوار خواهد بود. بانکهایی که به شدت به وامهای املاک و مستغلات (سفتهبازی) وابسته هستند، بیشتر تحت تأثیر قرار خواهند گرفت. به طور خاص، وقتی حاشیه سود بالقوه بالا باشد، متوقف کردن احتکار سفتهبازانه و دستکاری قیمت در املاک و مستغلات دشوار است.
در خصوص سیاست کنترل اعتبار املاک و مستغلات، دپارتمان تحقیق و تحلیل اوراق بهادار میبانک معتقد است که این یک مسیر صحیح است که سالهاست توسط سازمانهای نظارتی برای به حداقل رساندن ریسکهای سیستماتیک دنبال میشود. با این حال، با توجه به اینکه بخش املاک و مستغلات تقریباً ۱۴ تا ۱۵ درصد از تولید ناخالص داخلی را تشکیل میدهد و تأثیر موجی بر بیش از ۴۰ صنعت دیگر دارد، سیاست اعتباری باید به صورت منطقی، انعطافپذیر و مطابق با مکانیسمهای بازار اجرا شود. اگر بازار املاک و مستغلات به طور سالم توسعه یابد، جریان سرمایه به این بخش بازده اقتصادی بالایی خواهد داشت و خطرات قابل توجهی برای سیستم مالی ایجاد نمیکند.
یک متخصص میبنک گفت: «اگر بازار به دو شرط حیاتی دست یابد، ریسک اعتباری میتواند به طور قابل توجهی کاهش یابد: تعادل بین عرضه و تقاضای مسکن هم از نظر کمیت و هم از نظر قیمت، که از عدم تعادل طولانی مدت جلوگیری میکند؛ و بهبود به موقع زیرساختهای حمل و نقل برای پاسخگویی به روند تمرکززدایی جمعیت و توسعه شهرهای اقماری - به ویژه در زمینه روند رو به افزایش کلانشهرها و گسترش شهرها به مناطق حومه شهر.»
منبع: https://nld.com.vn/siet-cho-vay-mua-can-nha-thu-2-thu-3-co-ngan-duoc-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196251008154647824.htm
نظر (0)