آیا سخت‌گیری در وام خرید خانه‌های دوم و سوم می‌تواند از سفته‌بازی و تورم قیمت املاک و مستغلات جلوگیری کند؟

(NLDO) - وزارت ساخت و ساز پیشنهاد داد که محدودیت وام برای خریداران خانه دوم و سوم تشدید شود، اما نظرات می‌گویند که این امر با بازار سرمایه بانک تداخل دارد.

وزارت مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات، وزارت ساخت و ساز، به دنبال نظرات در مورد محتوای پیش نویس مصوبه دولت در مورد سازوکار کنترل و مهار قیمت املاک و مستغلات است.

بر این اساس، این آژانس برای اجرای کاهش قیمت مسکن، ۳ مکانیسم کنترلی را پیشنهاد داد، به ویژه راهکار محدود کردن وام‌ها هنگام خرید خانه دوم یا بیشتر. دو پیشنهاد بعدی، اختصاص حداقل ۲۰٪ از پروژه‌های مسکن به «مسکن مقرون به صرفه» و معاملات از طریق بازار مسکن تحت مدیریت دولت است.

در خصوص سیاست وام‌دهی به خریداران مسکن، وزارت ساخت و ساز پیشنهاد داد که دولت از مؤسسات اعتباری فعال در ویتنام بخواهد که برای وام‌های مسکن، به جز مسکن اجتماعی، محدودیت وام‌دهی اعمال کنند.

به طور خاص، در مورد خرید خانه دوم، سقف وام بیش از ۵۰٪ ارزش قرارداد خرید خانه نیست. در مورد خرید خانه سوم یا بیشتر، سقف وام بیش از ۳۰٪ ارزش قرارداد خرید خانه نیست.

دکتر دین دِ هین، کارشناس اقتصادی ، در گفتگو با خبرنگار روزنامه نگوئی لائو دونگ، گفت که او درک می‌کند که وزارت ساخت و ساز می‌خواهد با تشدید محدودیت وام، دلالان املاک و مستغلات را مهار کند. دکتر هین گفت: «با این حال، به نظر می‌رسد این سیاست در عملیات بانکی و سیاست پولی اختلال ایجاد می‌کند. بازار املاک و مستغلات به طور خاص، و بازار مالی و اعتباری به طور کلی، به ثبات بلندمدت نیاز دارند و نباید به دنبال راه‌حل‌های کوتاه‌مدت بود. در اصل، احترام به اقتصاد بازار ضروری است، املاک و مستغلات یک صنعت بزرگ است و باید در جهت درست توسعه یابد.»

به گفته آقای دین دِ هین، ماهیت بازار در انتخاب‌های سرمایه‌گذاری بین بانک‌ها، سرمایه‌گذاران و توسعه‌دهندگان نهفته است. دولت باید بر اساس برنامه‌ریزی تصمیم بگیرد و از مقررات قانونی مصوب مجلس ملی محافظت کند. اگر سیاست تشدید اعتبار که توسط وزارت ساخت و ساز پیشنهاد شده است، اجرایی شود، تأثیر زیادی بر بازار املاک و مستغلات خواهد گذاشت، زیرا این بازار دشوار است و نیازهای اکثر افراد نیازمند مسکن را برآورده نمی‌کند.

وزارت ساخت و ساز در حال بررسی نظرات در مورد محتوای پیش نویس مصوبه دولت در مورد سازوکار کنترل و مهار قیمت املاک و مستغلات است.

آیا می‌توانیم از سفته‌بازی، احتکار و افزایش قیمت املاک و مستغلات جلوگیری کنیم؟

دکتر فام دِ آن، دانشیار دانشگاه اقتصاد ملی، همچنین گفت که محدود کردن نرخ وام به محدود کردن جریان اعتبار به سمت سفته‌بازان املاک و مستغلات کمک می‌کند، اما جلوگیری از سفته‌بازانی که از سرمایه قرض گرفته شده استفاده نمی‌کنند، دشوار خواهد بود. بانک‌هایی که به شدت به وام‌های املاک و مستغلات (سفته‌بازی) متکی هستند، بیشتر تحت تأثیر قرار خواهند گرفت. به طور خاص، وقتی سطح سود بالا باشد، متوقف کردن رفتار سفته‌بازانه احتکار و افزایش قیمت املاک و مستغلات دشوار است.

در مورد سیاست کنترل اعتبار املاک و مستغلات، بخش تحقیق و تحلیل شرکت اوراق بهادار میبانک معتقد است که این مسیر درستی است که سال‌هاست توسط سازمان‌های مدیریتی برای به حداقل رساندن ریسک‌های سیستماتیک دنبال می‌شود. با این حال، در شرایطی که صنعت املاک و مستغلات حدود ۱۴ تا ۱۵ درصد از تولید ناخالص داخلی را تشکیل می‌دهد و به بیش از ۴۰ صنعت دیگر گسترش می‌یابد، سیاست اعتباری باید به شیوه‌ای معقول، انعطاف‌پذیر و مرتبط با مکانیسم‌های بازار اجرا شود. اگر بازار املاک و مستغلات به طور سالم توسعه یابد، جریان سرمایه به این بخش، کارایی اقتصادی بالایی را به همراه خواهد داشت و خطرات قابل توجهی برای سیستم مالی ایجاد نمی‌کند.

کارشناس می‌بنک گفت: «اگر بازار به دو شرط مهم دست یابد، می‌توان ریسک‌های اعتباری را به میزان قابل توجهی کاهش داد: عرضه و تقاضای مسکن از نظر کمیت و قیمت متعادل باشد و از اختلاف فاز طولانی مدت جلوگیری شود؛ و سیستم زیرساخت حمل و نقل به سرعت بهبود یابد تا با روند پراکندگی جمعیت و توسعه شهری اقماری - به ویژه در شرایطی که روند مناطق فوق شهری و گسترش شهرها به مناطق حومه‌ای به وضوح در حال افزایش است - مطابقت داشته باشد.»

منبع: https://nld.com.vn/siet-cho-vay-mua-can-nha-thu-2-thu-3-co-ngan-duoc-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196251008154647824.htm