بازار املاک و مستغلات پر جنب و جوش است، قیمت‌ها بالا هستند اما تقاضا هنوز قوی است

به گفته آقای تران مین تین، مدیر مرکز تحقیقات بازار و درک مشتری گروه وان مانت (شرکت فناوری پیشرو ویتنام که در زمینه بازار املاک و مستغلات تحقیق می‌کند)، بازار در هانوی و هوشی مین سیتی در حال ورود به مرحله بهبودی آشکار است. اگرچه قیمت فروش بالا است، بسیاری از پروژه‌ها با قیمت بیش از ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش افتتاح می‌شوند، اما به لطف تقاضای واقعی و پروژه‌هایی با وضعیت حقوقی شفاف و زیرساخت‌های کامل، قدرت خرید همچنان پایدار است.

گزارش سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵ مرکز تحقیقات بازار و بینش مشتریان گروه وان مانت خاطرنشان کرد که بازار املاک و مستغلات هانوی همچنان پر جنب و جوش است و عرضه آپارتمان‌های تازه افتتاح شده به ۸۱۰۰ واحد رسیده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش جزئی ۹ درصدی را نشان می‌دهد، اما همچنان بالاتر از میانگین دوره ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۵ است.

نمودار مقایسه عرضه آپارتمان در هانوی و هوشی مین سیتی.

عرضه جدید هانوی عمدتاً در شرق و غرب، به ویژه ون جیانگ ( هونگ ین )، متمرکز است که 11٪ از کل حجم فروش را به خود اختصاص می‌دهد، به همراه پروژه‌های بزرگی مانند لومیر پرایم هیلز، سان فلیزا سوئیتز، کپلر لند مو لائو یا ماستری ترینیتی اسکوئر... غرب هنوز به لطف زیرساخت‌های کامل و صندوق زمین فراوان خود، نقش پیشرو را ایفا می‌کند و حدود 36٪ از عرضه جدید را به خود اختصاص می‌دهد.

در همین حال، شهر هوشی مین پس از ادغام شاهد یک پیشرفت قوی بود، با ۵۵۰۰ واحد، که در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۴، افزایشی ۲۶۱ درصدی را نشان می‌دهد و بالاترین بهبود در ۳ سال گذشته را نشان می‌دهد. نیروی محرکه از مقررات قانونی جدید که شروع به اجرا می‌کنند، ناشی می‌شود که به بهبود تدریجی عرضه کمک می‌کند، اگرچه توزیع هنوز ناهموار است. بیش از ۶۰ درصد از حجم فروش از منطقه بین دونگ می‌آید، در حالی که مرکز شهر هوشی مین به دلیل پیشرفت طولانی مدت قانونی، هنوز در پروژه‌های جدید کمیاب است.

میانگین قیمت آپارتمان در دو شهر بزرگ همچنان به شدت افزایش یافته است، هر دو بیش از 20 درصد در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته. به طور خاص، در هانوی، میانگین قیمت به 85.6 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید که 23 درصد افزایش یافته است، در حالی که در شهر هوشی مین این رقم 95.4 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود که 21 درصد نسبت به مدت مشابه افزایش یافته است. پروژه‌های تازه افتتاح شده در سه ماهه سوم سال 2025 به 108 تا 131 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع نزدیک شدند که به وضوح نشان دهنده روند در گروه محصولات لوکس است.

ساختار قیمت نشان می‌دهد که بیش از ۵۰٪ از عرضه جدید در هر دو بازار بیش از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است. به خصوص در غرب هانوی، اولین پروژه‌هایی که برای فروش عرضه شده‌اند، قیمت‌هایی از ۱۰۴ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع دارند. در شهر هوشی مین پس از ادغام، محدوده قیمت‌ها گسترده‌تر است و از ۳۰ تا ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع متغیر است، اما آپارتمان‌های میان‌رده عمدتاً در بین دونگ واقع شده‌اند. منطقه مرکزی هنوز بالاترین سطح قیمت را در بازار ثبت می‌کند.

علاوه بر این، علیرغم قیمت‌های بالای فروش، نرخ جذب پروژه‌های راه‌اندازی شده در سه ماهه سوم سال 2025 هنوز چشمگیر است. بسیاری از پروژه‌ها در هانوی و هوشی مین سیتی در روز افتتاحیه وضعیت "فروخته شده" را ثبت کردند که نشان می‌دهد تقاضای واقعی و جریان نقدی سرمایه‌گذاری، به ویژه برای پروژه‌هایی با موقعیت مکانی مطلوب و وضعیت حقوقی شفاف، همچنان پایدار است.

گروه وان مونت پیش‌بینی می‌کند که در سال ۲۰۲۵، عرضه اولیه در هانوی به حدود ۳۱۰۰۰ واحد خواهد رسید که بالاترین میزان در ۳ سال گذشته است، در حالی که انتظار می‌رود شهر هوشی مین به ۲۸۰۰۰ واحد برسد. در سال ۲۰۲۶، عرضه در هانوی ۳۲۰۰۰ واحد و در شهر هوشی مین ۲۳۰۰۰ واحد باقی خواهد ماند. نکته قابل توجه این است که بین دونگ حدود ۶۵٪ از عرضه در منطقه جنوبی را در سال ۲۰۲۵ به خود اختصاص داده و نرخ حدود ۵۰٪ را در سال آینده حفظ خواهد کرد که روند گسترش به حومه بازار شهر هوشی مین پس از ادغام را تأیید می‌کند.

آقای تران مین تین گفت: «در ۹ ماه اول سال ۲۰۲۵، هر دو بازار شاهد افزایش قابل توجه قیمت فروش بودند و برخی از پروژه‌های مرکزی از مرز ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع فراتر رفتند. با این حال، میانگین نرخ جذب همچنان بالای ۸۰ درصد باقی ماند و بسیاری از پروژه‌ها تنها در عرض چند روز به فروش رسیدند. این نشان دهنده جذابیت پایدار املاک و مستغلات در شهرهای بزرگ است، جایی که تقاضای واقعی برای مسکن و سرمایه‌گذاری همچنان بالا است. پیش‌بینی می‌شود که در سال ۲۰۲۶، بازار به طور قوی به روند بهبود خود ادامه دهد و عرضه فراوان‌تر به تثبیت قیمت‌های فروش در میان‌مدت کمک کند.»

منبع: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-soi-dong-gia-ban-neo-cao-nhung-luc-cau-van-manh-20251006170207801.htm