چگونه هنگام خرید و فروش زمین با اسناد دست نویس، دفترچه قرمز تهیه کنیم؟

من در سال ۲۰۱۳ از یکی از آشنایان نزدیک خانه‌ام قطعه زمینی با یک قرارداد فروش دست‌نویس خریدم. از آنجا که دو خانواده در پرونده دیگری که ربطی به این پرونده نداشت، اختلاف داشتند، از آن زمان تاکنون آنها در ارائه دفترچه قرمز برای تکمیل مراحل به‌روزرسانی تغییر نام به من در گواهی حقوق استفاده از زمین همکاری نکرده‌اند. با این حال، من هنوز مالک این قطعه زمین برای کشت آن هستم و تاکنون هیچ اختلافی بین دو طرف وجود ندارد.

بنابراین در این صورت، آیا می‌توانم برای گواهی حقوق استفاده از زمین (کتاب قرمز) درخواست دهم؟ برای انجام این کار به کجا باید مراجعه کنم، فرآیندها و مراحل آن چیست؟

خواننده ون مان.

Thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ mua bán giấy tờ tay - Ảnh 1. — وکیل نگوین تین هیو، دفتر حقوقی دای ویت، در مورد نحوه تهیه دفترچه قرمز هنگام خرید و فروش زمین با اسناد دست نویس مشاوره می‌دهد.

وکیل نگوین تین هیو، از دفتر حقوقی دای ویت، طبق بند ۴، ماده ۲، بخشنامه ۱۴/۲۰۲۳ وزارت منابع طبیعی و محیط زیست ، توصیه کرد که پرونده ارائه شده هنگام انجام مراحل اعطای گواهی (دفترچه قرمز) برای پرونده انتقال حقوق کاربری زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین قبل از ۱ ژوئیه ۲۰۱۴، که در آن به انتقال‌دهنده گواهی اعطا شده است، اما هنوز مراحل انتقال را طبق مقررات انجام نداده است، به ۲ حالت تقسیم می‌شود:

اولاً، در صورت دریافت انتقال، ارث یا هبه به همراه قرارداد یا سند انتقال حقوق طبق مقررات، اما انتقال‌دهنده گواهی (دفترچه قرمز) را به انتقال‌گیرنده تحویل ندهد، پرونده شامل موارد زیر است:

درخواست ثبت تغییرات در زمین و دارایی‌های متصل به زمین طبق فرم شماره 09/DK.
قرارداد یا سند انتقال حقوق که طبق مقررات تنظیم شده باشد.

دوم، در صورت دریافت انتقال یا اهدای حقوق استفاده از زمین اما عدم تنظیم قرارداد یا سند انتقال طبق مقررات، پرونده شامل موارد زیر است:

درخواست ثبت تغییرات در زمین و دارایی‌های متصل به زمین طبق فرم شماره 09/DK.
گواهی اصلی صادر شده.
اسناد مربوط به انتقال حقوق استفاده از زمین و دارایی‌های متصل به زمین باید دارای امضاهای کامل انتقال‌دهنده و انتقال‌گیرنده باشند.

بر اساس مقررات فوق، پرونده شما در حال دریافت انتقال حقوق استفاده از زمین است، اما قرارداد یا سند انتقال مطابق با مفاد قانون تنظیم نشده است (مانند عدم ثبت رسمی، گواهی عدم سوء پیشینه و غیره).

بر این اساس، برای دریافت گواهی حق استفاده از زمین توسط یک سازمان دولتی ذیصلاح، باید از فروشنده بخواهید که اصل سند را برای ارسال درخواست گواهی حق استفاده از زمین تحویل دهد.

اگر اداره ثبت اسناد و املاک در محل تأسیس شده باشد، مردم درخواست خود را به شعبه ناحیه ارائه می‌دهند. اگر این اداره تأسیس نشده باشد، درخواست خود را به اداره یکپارچه کمیته مردمی ناحیه ارائه می‌دهند.

در صورتی که فروشنده کالا را تحویل ندهد، می‌توانند در دادگاه از او شکایت کرده و درخواست به رسمیت شناختن اعتبار قرارداد انتقال را داشته باشند. از آنجا که طبق بند ۲ ماده ۱۲۹ قانون مدنی، یک معامله مدنی به صورت کتبی انجام شده است اما مقررات اجباری مربوط به گواهی محضری و گواهی را نقض می‌کند و یکی از طرفین یا طرفین حداقل ۲/۳ تعهدات معامله را انجام داده‌اند، بنا به درخواست یکی از طرفین یا طرفین، دادگاه حکم به رسمیت شناختن اعتبار آن معامله صادر می‌کند. در این صورت، طرفین نیازی به انجام گواهی محضری و گواهی ندارند.

لینک منبع