لزوم مجازات شدید برای موارد ترک سپرده پس از برنده شدن در مزایده زمین

در ۲۸ اکتبر، نمایندگان مجلس ملی با ابراز نظرات خود در مورد نتایج نظارت بر اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات، راهکارهای زیادی را برای رسیدگی به وضعیت رها کردن سپرده‌ها پس از برنده شدن در مزایده‌های زمین پیشنهاد کردند و بر لزوم مجازات شدید این موارد برای جلوگیری از سودجویی و دستکاری بازار تأکید کردند.

نماینده Duong Van Phuoc (هیئت Quang Nam ). (عکس: DUY LINH)

پیشنهاد افزایش تدریجی سپرده برای هر دور

در بحثی با دیدگاه نماینده هوانگ ون کونگ (هیئت هانوی ) در مورد عدم امکان افزایش سپرده، نماینده دونگ ون فوک (هیئت کوانگ نام) به واقعیت حراج یک معدن شن و ماسه در کوانگ نام اشاره کرد که قیمت اولیه آن بیش از ۱ میلیارد دونگ ویتنامی بود، اما پس از ۲۰۰ دور حراج، قیمت به ۳۷۵ میلیارد دونگ ویتنامی افزایش یافت. قیمت تنظیم شده شن و ماسه ۱۵۰ هزار دونگ ویتنامی در هر متر مکعب است، اما پس از حراج به ۲.۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مکعب افزایش یافت.

این نماینده گفت که هدف شرکت کنندگان در مزایده فوق، برنده شدن به هر قیمتی و سپس... بوده است. رها کردن سهم، با هدف انحصار، تک نرخی کردن و افزایش شدید قیمت ها.

نماینده تحلیل کرد: «قانون تصریح می‌کند که فقط ۲۰٪ از قیمت اولیه تعیین می‌شود، به این معنی که اگر قیمت اولیه ۱.۸ میلیارد دانگ تعیین کنیم، ودیعه فقط ۲۰۰ میلیون دانگ است. اگر ۲۰۰ میلیون دانگ پرداخت کنیم و به هدف خود برسیم، شرکت حاضر است ودیعه را برای رسیدن به هدف انحصار، انحصارطلبی و افزایش قیمت از دست بدهد که باعث ایجاد مشکلاتی برای مردم و شرکت‌ها می‌شود.»

قیمت شن و ماسه بسیار بالا رفته است و این امر مستقیماً بر تمام پروژه‌های سرمایه‌گذاری عمومی در کوانگ نام تأثیر گذاشته است. بسیاری از پروژه‌ها در جاهای دیگر و مردم با مشکلات زیادی در خرید این مصالح ساختمانی رایج مواجه شده‌اند.

در ادامه شواهد فوق، نماینده دونگ ون فوک همچنین به واقعیت موجود در هانوی اشاره کرد، بسیاری از مزایده‌های زمین "تمام شب طول می‌کشد"، به ویژه مزایده‌ای که در منطقه ها دونگ برگزار شد، قیمت مزایده تا ۲۶۲ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع را ثبت کرد. این نماینده گفت که نشانه‌هایی از بی‌نظمی در اینجا وجود دارد که منجر به خطر پرداخت قیمت‌های بالا و سپس رها کردن سپرده می‌شود.

نمایندگان حاضر در جلسه صبح روز ۲۸ اکتبر. (عکس: DUY LINH)

هیئت کوانگ نام به گزارشی از وزارت منابع طبیعی و محیط زیست پس از بازرسی از مزایده‌های زمین در منطقه تان اوای استناد کرد که نشان می‌داد ۵۶/۵۸ قطعه زمین به قیمت‌های بالایی فروخته شده‌اند. پیشنهاددهندگان برنده پس از مزایده نشانه‌هایی از رها کردن سپرده‌های خود نشان دادند. فوک، نماینده، گفت: «مزایده‌های بدون محتوا به ابزاری برای دستکاری تبدیل می‌شوند، بازار معاملات به مکانی برای سودجویی تبدیل می‌شود و ما باید آنها را به شدت مجازات کنیم.»

برای جلوگیری از «راهزنان پیشنهاد قیمت»، نمایندگان پیشنهاد دادند که قیمت سپرده افزایش یابد و سپرده به تدریج در هر دور افزایش یابد تا پیشنهاددهندگان مجبور شوند هنگام قصد برداشت سپرده خود، در مورد آن تأمل کنند. در کنار آن، باید تحریم‌های شدیدی وجود داشته باشد تا کسب‌وکارهایی که سپرده خود را برداشت می‌کنند، از ادامه پیشنهاد قیمت در زمینه‌های مختلف منع شوند. «به عنوان مثال، در حراج مصالح ساختمانی، دیگر به آنها اجازه پیشنهاد قیمت نخواهیم داد، تنها در این صورت می‌توانیم این موارد را محدود کنیم».

رسیدگی به برندگان حراج که دارایی معادل ارزش حراج را واریز می‌کنند

پیش از این، نماینده هوانگ ون کونگ (هیئت هانوی) در سخنرانی خود در این جلسه گفته بود که مبلغ سپرده نباید افزایش یابد، زیرا اگر افزایش یابد، تعداد افراد شرکت کننده در حراج را محدود می‌کند و باعث از بین رفتن رقابت‌پذیری می‌شود. در عوض، لازم است شرایط بیشتری برای شرکت‌کنندگان در حراج اضافه شود.

نماینده تحلیل کرد که هزینه سپرده در حال حاضر از ۵ تا ۲۰ درصد تنظیم می‌شود، به عنوان مثال، با ملکی که در ابتدا ۱۰ میلیارد دانگ قیمت‌گذاری شده است، سپرده ۲ میلیارد دانگ خواهد بود و همه شرکت‌کنندگان در حراج نمی‌توانند آن ملک را فوراً خریداری کنند، اما از هر ۱۰ شرکت‌کننده، فقط ۱ نفر می‌تواند آن را خریداری کند.

بنابراین، بسیاری از مردم متوجه می‌شوند که باید مبلغ زیادی را بدون اطمینان از اینکه قادر به خرید خواهند بود، واریز کنند، بنابراین هزینه واریز به طور طبیعی یک مانع روانی، مانعی در محاسبات اقتصادی ایجاد می‌کند، بنابراین تعداد بسیار کمی از مردم در ثبت نام برای خرید شرکت خواهند کرد.

نماینده Hoang Van Cuong (هیئت هانوی). (عکس: DUY LINH)

بر این اساس، نماینده کوانگ گفت که مبلغ سپرده نباید افزایش یابد، اما لازم است شرایط اضافی که شرکت‌کنندگان در حراج باید رعایت کنند، تصریح شود.

به طور خاص، شرکت‌کنندگان در حراج باید ثابت کنند که از طریق دارایی‌های ملکی یا سپرده‌های بانکی، توانایی مالی کافی برای خرید ملک مورد حراج را دارند. اگر در حراج برنده شوند اما سپرده خود را از دست بدهند، با دارایی معادل ارزش حراج با آنها برخورد خواهد شد. این نماینده در ادامه توضیح داد: «در آن زمان، می‌توانید هر چقدر که می‌خواهید قیمت پیشنهاد دهید، اما اگر پیشنهاد خود را از دست بدهید، حساب بانکی و دفترچه قرمز شما به دادگاه برده شده و برای رسیدگی مسدود می‌شود.»

با اعمال این آیین نامه، کسانی که پول ندارند اما صرفاً با هدف خرید و سپس فروش مجدد در مزایده شرکت می کنند، شرایط کافی برای اثبات نخواهند داشت و قادر به شرکت نخواهند بود و کسانی که واقعاً می خواهند این املاک و مستغلات را برای استفاده خود خریداری کنند، قادر خواهند بود فوراً آن را اثبات کنند.

هیئت هانوی تأیید کرد که اقدامات فوق به فیلتر کردن پیشنهاددهندگانی که واقعاً علاقه‌مند به خرید هستند کمک می‌کند، و به ویژه کسانی که قیمت‌های بالایی پرداخت می‌کنند و سپس سپرده‌های خود را رها می‌کنند، مطمئناً دارایی‌هایشان با ارزش بسیار بالایی مدیریت می‌شود و در نتیجه از رها شدن سپرده‌ها مانند گذشته جلوگیری می‌شود.

این نماینده افزود: «اثبات توانایی مالی هنگام ارائه مدارک انجام می‌شود، نه هنگام شروع حراج. بنابراین، ما شرایط و زمان کافی برای آماده شدن شرکت‌کنندگان و کنترل توسط آژانس مدیریت حراج داریم.»

نماینده کوانگ همچنین موافقت خود را با دیدگاه نماینده دوانگ ون فوک در مورد برخورد سختگیرانه با موارد پرداخت قیمت‌های بالا و سپس رها کردن سپرده‌ها ابراز کرد.

منبع