طبق آخرین تصمیم کمیته مردمی شهر هوشی مین، از ۲۱ اکتبر ۲۰۲۴، سرمایهگذاران پروژههای جدید املاک و مستغلات و پروژههای جدید ساخت مسکن در این شهر مجاز به انتقال حقوق کاربری زمین در پروژههای املاک و مستغلاتی که از قبل زیرساختهای فنی و پروژههای سرمایهگذاری ساخت مسکن دارند، به سازمانها یا افراد برای خودسازی مسکن نیستند.
طبق آخرین تصمیم کمیته مردمی شهر هوشی مین، از ۲۱ اکتبر ۲۰۲۴، سرمایهگذاران پروژههای جدید املاک و مستغلات و پروژههای جدید ساخت مسکن در این شهر مجاز به انتقال حقوق کاربری زمین در پروژههای املاک و مستغلاتی که از قبل زیرساختهای فنی و پروژههای سرمایهگذاری ساخت مسکن دارند، به سازمانها یا افراد برای خودسازی مسکن نیستند.
بنابراین، اگرچه قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ فقط پروژههای تفکیک زمین را در مناطق شهری ممنوع میکند، تصمیم فوق رسماً پروژههای تفکیک زمین را در شهر هوشی مین ممنوع میکند. با این حال، این شهر همچنین مقرراتی دارد که به خانوارها و افرادی که مساحت زمین کافی دارند - در صورت احراز شرایط - اجازه میدهد زمین خود را تفکیک کنند.
در واقع، قانون زمین مصوب سال ۲۰۰۳، تفکیک و فروش زمین در مناطق شهری و مناطق تحت برنامهریزی شهری را کاملاً ممنوع کرد، اما آن را در شهرها و مناطق روستایی مجاز دانست. در سال ۲۰۰۸، زمانی که بازار املاک و مستغلات با مشکلاتی مواجه شد، این مقررات با تصویب قانون زمین مصوب سال ۲۰۱۳ که تفکیک و فروش زمین را حتی در مناطق مرکزی مجاز میدانست، تسهیل شد.
این امر به کاهش مشکلات بازار املاک و مستغلات در دوره 2008-2013 کمک کرد.
با این حال، مقررات سهلگیرانه، فرصتهایی را نیز برای تقسیم و فروش غیرقانونی زمین از حومه شهر به استانهای مجاور ایجاد کرده است. این امر منجر به شکلگیری بسیاری از مناطق مسکونی خودجوش شده است که فاقد سیستمهای زهکشی، فضاهای مشترک و ارتباطات زیرساختی با مناطق اطراف هستند.
فعالیتهای گسترده ساخت و ساز غیرمجاز و غیرقانونی نیز از همین امر ناشی میشود. عواقب آن شامل اختلال در برنامهریزی توسعه شهری، اتلاف منابع زمین و افزایش سوداگری املاک و مستغلات است.
بر اساس گزارش اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین، از ژوئن ۲۰۱۹ تا ژوئن ۲۰۲۴، این شهر ۳۰۸۵ تخلف ساختمانی (به طور متوسط ۱.۷ مورد در روز) ثبت کرده است. به گفته این آژانس، دلیل اصلی این وضعیت، حاشیه سود بالای حاصل از خرید و فروش زمینهای کشاورزی و تقسیم آن به قطعات فروشی است. در این زمینه، برخی از دلالان زمین از نیازهای مسکن مردم سوءاستفاده کرده و به طور غیرقانونی کاربری زمین را تغییر داده و خانههایی را در زمینهای کشاورزی برای اهداف تجاری ساختهاند یا یک خانه را به چندین آپارتمان کوچکتر تقسیم کردهاند. این افراد سپس با استفاده از توافقنامههای غیررسمی معاملاتی را انجام میدهند که منجر به فعالیتهای پیچیده ساختمانی در برخی از مناطق حومه شهر و مناطق دورافتاده شهر هوشی مین شده است.
همچنین باید اضافه کرد که اگرچه تقسیم و فروش زمین جنبههای مثبتی دارد، اما اغلب توسط برخی سازمانها و افراد برای اهداف سوداگرانه مورد سوءاستفاده قرار میگیرد. بسیاری از افراد بدون نیاز واقعی به مسکن، از تقسیم و فروش زمین برای کسب سود سریع سوءاستفاده کردهاند که منجر به رها شدن و هدر رفتن مناطق وسیعی از زمین شده است.
تشدید مقررات مربوط به تقسیم و فروش زمین ممکن است منجر به کاهش کوتاهمدت معاملات زمین و افزایش بالقوه قیمت زمین شود، اما سایر پیامدهای منفی را کاهش میدهد. ممنوعیت تقسیم و فروش زمین در شهر هوشی مین همچنین با هدف یکپارچهسازی مدیریت دولتی مسکن و تقویت مسئولیت توسعهدهندگان پروژه، تضمین توسعه هماهنگ زیرساختهای فنی و اجتماعی و جلوگیری از ساخت و سازهای غیرمجاز یا غیرقانونی توسط ساکنان است. سوال این است که آیا شهر هوشی مین میتواند مانع از استفاده دلالان از روشهای خود برای دور زدن قانون هنگام ممنوعیت کامل پروژههای تقسیم و فروش زمین شود؟ چرا شهر هوشی مین پروژههای تقسیم و فروش زمین را ممنوع میکند، اما همچنان در نظر دارد که به خانوارها و افراد اجازه دهد در صورت واجد شرایط بودن مساحت زمین، زمین را تقسیم کنند؟ بسیار محتمل است که فعالیتهای تقسیم و فروش زمین با این سیاست که تقسیم زمین را مجاز میکند، مختل شود.
در واقع، مواردی وجود داشته است که افراد و سازمانها از سیاستهای تقسیم زمین برای ایجاد قطعات تفکیکشده برای فروش مجدد سوءاستفاده کردهاند. قطعات زمین تفکیکشده متعدد به عنوان «پروژه» برای جذب خریداران پنهان شدهاند. این تازه گذشته از وضعیتی است که افراد و سازمانها خودسرانه خانههایی را در زمینهای کشاورزی و غیرکشاورزی میسازند، سپس آنها را خرید و فروش میکنند و مجتمعهای مسکونی با مالکیت مشترک، مجوزهای ساخت و شماره خانه ایجاد میکنند. این همچنین یکی از دلایلی است که منجر به تورم قیمت، سفتهبازان زمین و خطرات احتمالی برای بازار در دوران اخیر شده است.
بنابراین، وظیفه سازمان مدیریت، شناسایی سریع و رسیدگی هماهنگ به این موضوع است. در غیر این صورت، فعالیتهای تفکیک و فروش زمین پیچیدهتر یا در جهت منفی منحرف خواهد شد و ناگزیر بر توسعه بازار املاک و مستغلات و همچنین برنامهریزی شهری در آینده تأثیر منفی خواهد گذاشت.
منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html
نظر (0)