اصلاح کار حراج حقوق استفاده از زمین

کمیته مردمی استان تان هوآ، در راستای اجرای ابلاغیه رسمی نخست وزیر در مورد اصلاح به موقع مزایده‌های حقوق کاربری زمین و به منظور ادامه بهبود اثربخشی و کارایی مزایده‌های حقوق کاربری زمین، کمک به بازار سالم املاک و مستغلات، بهبود محیط سرمایه‌گذاری و کسب و کار و ارتقای توسعه اجتماعی -اقتصادی، ابلاغیه رسمی شماره ۵۲/UBND-KTTC را برای اصلاح مزایده‌های حقوق کاربری زمین در این استان صادر کرد.

نقشه برنامه‌ریزی حراج حقوق استفاده از زمین در شهر نگی سون.

بر این اساس، کمیته مردمی استان از وزارت دادگستری، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، وزارت دارایی، وزارت عمران، پلیس استان، مرکز توسعه صندوق زمین استان، کمیته‌های مردمی مناطق، شهرها و شهرستان‌ها درخواست می‌کند تا همچنان ابلاغیه رسمی شماره ۸۲/CD-TTg مورخ ۲۱ آگوست ۲۰۲۴ نخست وزیر ، دستور رئیس کمیته مردمی استان در ابلاغیه رسمی شماره ۱۲۴۹۸/UBND-KTTC مورخ ۲۶ آگوست ۲۰۲۴ و دستور نخست وزیر در بخش ۱ ابلاغیه رسمی شماره ۱۳۴/CD-TTg مورخ ۱۴ دسامبر ۲۰۲۴ در مورد اصلاح حراج حقوق کاربری زمین را به طور کامل دریافت و اجرا کنند.

کمیته‌های مردمی مناطق، شهرها، شهرستان‌ها و مرکز توسعه صندوق زمین تان هوآ ، طبق وظایف و اختیارات محوله، باید سازماندهی مزایده‌های حقوق کاربری زمین برای پروژه‌ها را خودارزیابی کنند و اطمینان حاصل کنند که مزایده‌ها مطابق با قانون، عمومی و شفاف هستند؛ به سرعت اقدامات سوءاستفاده از مزایده‌های حقوق کاربری زمین برای سودجویی، ایجاد اختلال در بازار را شناسایی و از آنها جلوگیری کنند، یا مطابق با دستور نخست وزیر در ابلاغیه رسمی فوق‌الذکر، با نقض قانون در مزایده‌های حقوق کاربری زمین به شدت برخورد کنند؛ نتایج اجرا را قبل از 20 ژانویه 2025 به رئیس کمیته مردمی استان گزارش دهند.

به طور خاص، واحدهای فوق باید بر انجام صحیح تعدادی از وظایف تمرکز کنند، مانند: سازماندهی برنامه‌ریزی عمومی، برنامه‌های کاربری زمین، برنامه‌ریزی ساخت و ساز، برنامه‌ریزی شهری منطقه‌ای که در آن مزایده‌های حقوق کاربری زمین برگزار می‌شود و مناطق مجاور؛ انجام اقداماتی برای اطمینان از عرضه املاک مسکونی و زمین‌های مسکونی مناسب با دسترسی و ظرفیت پرداخت اکثر افراد نیازمند، و غلبه بر عدم تعادل عرضه و تقاضا در بازار املاک و مستغلات.

قبل از تعیین قیمت اولیه طبق فهرست بهای زمین برای حراج حقوق بهره‌برداری از زمین، لازم است قیمت زمین مربوطه در فهرست بهای زمین در منطقه و محل حراج طبق مفاد قانون زمین بررسی و به مرجع ذیصلاح پیشنهاد شود تا تعدیل و تکمیل شود و اطمینان حاصل شود که قیمت اولیه ارائه شده برای حراج باید با شرایط زیرساخت‌های سرمایه‌گذاری شده و سطح واقعی قیمت زمین در منطقه حراج مطابقت داشته باشد.

ساخت طرح‌های حراج حقوق کاربری زمین باید در هنگام ساخت طرح‌های حراج، دقیق، علمی و تحت کنترل مقامات ذیصلاح باشد و از موقعیت سوءاستفاده از حراج‌ها برای منافع شخصی و ایجاد اختلال در بازار جلوگیری شود؛ واحد واگذار شده را برای سازماندهی حراج‌های حقوق کاربری زمین هدایت کند تا اشکال و روش‌های حراج مناسبی را برای محدود کردن تبانی، سرکوب قیمت یا تورم قیمت انتخاب کند.

بررسی تقاضای زمین مسکونی محلی، برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری در ساخت زیرساخت‌های قطعات زمینی که انتظار می‌رود برای حقوق کاربری زمین به حراج گذاشته شوند؛ همزمان، در نظر گرفتن ترتیبات مناسب برای تخصیص زمین برای اسکان مجدد، تخصیص زمین بدون حراج حقوق کاربری زمین برای افراد مشخص شده در بندهای الف، ب، ج و د، بند ۳، ماده ۱۲۴ قانون زمین ۲۰۲۴ و مقررات قانونی مربوطه...

کمیته مردمی، وزارت دادگستری را موظف کرد تا با وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، وزارت دارایی، وزارت ساخت و ساز و واحدهای مربوطه، هماهنگی و نظارت لازم را برای اجرای سریع و کامل دستورالعمل‌های بخش ۲ ابلاغیه رسمی ۱۳۴/CD-TTg نخست وزیر انجام دهد؛ همزمان، به نظارت و بررسی اسناد قانونی جدید صادر شده توسط دولت، وزارتخانه‌ها و شعب مرکزی ادامه دهد تا کمیته‌های مردمی مناطق، شهرها و شهرستان‌ها، مرکز توسعه صندوق زمین Thanh Hoa را برای انجام مزایده‌های حقوق کاربری زمین به منظور اطمینان از رعایت مفاد قانونی یا ارائه مشاوره و ارائه به کمیته مردمی استان برای صدور مقررات مربوط به مزایده‌های حقوق کاربری زمین (در صورت لزوم)، هدایت کند؛ تحول دیجیتال در مزایده‌های دارایی (از جمله مزایده‌های حقوق کاربری زمین) را انجام دهد، اطمینان حاصل کند که اطلاعات مربوط به مزایده‌های دارایی عمومی، شفاف، دقیق و علمی است و از سوءاستفاده در طول فرآیند شرکت در مزایده‌ها و انجام آنها جلوگیری کند.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست ریاست و هماهنگی با وزارت دادگستری، وزارت دارایی، وزارت ساخت و ساز و کمیته‌های مردمی مناطق، شهرها و شهرستان‌ها را برای اجرای دقیق ماده ۳ ابلاغیه رسمی نخست وزیر به شماره ۱۳۴/CD-TTg مورخ ۱۴ دسامبر ۲۰۲۴ بر عهده خواهد داشت. به طور خاص، لازم است بازرسی و بررسی فعالیت‌های حراج حقوق کاربری زمین در مواردی که علائم غیرمعمول دارند، بیشتر تقویت شود؛ به سرعت نواقص موجود در مقررات قانونی را شناسایی کرده و به مقامات ذیصلاح توصیه و پیشنهاد اصلاح و تکمیل آنها را ارائه دهد؛ در عین حال، طبق اختیارات خود با سازمان‌ها و افرادی که مفاد قانون حراج حقوق کاربری زمین را نقض می‌کنند، به ویژه اقداماتی که از حراج حقوق کاربری زمین برای سودجویی سوءاستفاده کرده و باعث اختلال در بازار می‌شوند، برخورد جدی شود.

وزارت ساخت و ساز باید ریاست و هماهنگی با وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، وزارت دادگستری، وزارت دارایی و کمیته‌های مردمی مناطق، شهرها و شهرستان‌ها را بر عهده داشته باشد تا به طور فوری تأثیر نتایج مزایده‌های حقوق استفاده از زمین در گذشته اخیر (به ویژه مواردی که نتایج مزایده به طور غیرمعمول بالا، چندین برابر بیشتر از قیمت اولیه است) را بر سطح قیمت زمین‌های مسکونی، مسکن و بازار املاک و مستغلات در استان بررسی و ارزیابی کند.

مین هین

منبع: https://baothanhhoa.vn/chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-nbsp-236096.htm