اروپا با بحران شدید مسکن روبروست.

VTV.vn - دشواری دسترسی به مسکن در حال تبدیل شدن به یک مشکل بزرگ اقتصادی، اجتماعی و سیاسی در اروپا است.

اروپا با بحران شدید مسکن روبروست.

دشواری دسترسی به مسکن در حال تبدیل شدن به یک مشکل بزرگ اقتصادی، اجتماعی و سیاسی در اروپا است، زیرا قیمت املاک در بسیاری از کشورها دوباره افزایش می‌یابد و فشار بر خانوارها، به ویژه مستاجران و کسانی که به دنبال خرید خانه هستند، افزایش می‌یابد.

این واقعیت که کمیسیون اروپا (EC) رسماً موضوع مسکن را در دستور کار خود قرار داده است، حتی با وجود اینکه این حوزه تحت صلاحیت مستقیم اتحادیه اروپا (EU) قرار نمی‌گیرد، نشان دهنده جدی بودن وضعیت است. برای اولین بار، در پاییز 2024، یک کمیسر اروپایی برای مسکن منصوب شد. در بروکسل، اکنون مفهوم «بحران مسکن» آشکارا برای توصیف وضعیت در سراسر قاره استفاده می‌شود.

در واقع، خانواده‌های اروپایی این فشار را از همان ابتدا احساس کرده‌اند. این یک بحران املاک و مستغلات به معنای سنتی آن نیست، زیرا قیمت خانه‌ها در حال کاهش نیست و صاحبان خانه مستقیماً متحمل ضرر نمی‌شوند. در عوض، مشکلات بر مستاجران و کسانی که می‌خواهند خانه بخرند متمرکز است. افزایش قیمت خانه پیامدهای اقتصادی منفی ایجاد می‌کند، تحرک کارگران برای جستجوی فرصت‌های شغلی را محدود می‌کند، باعث می‌شود جوانان نقل مکان به تنهایی را به تعویق بیندازند و بر روندهای جمعیتی تأثیر بگذارند.

پیش‌بینی می‌شود مسائل مربوط به مسکن همچنان یک موضوع داغ باشد و پیامدهای بالقوه اقتصادی، اجتماعی و سیاسی در اروپا در سال 2026 داشته باشد.

دن یورگنسن، کمیسر مسکن اروپا، تأکید کرد که میلیون‌ها اروپایی برای یافتن مسکن مقرون‌به‌صرفه با مشکل مواجه هستند. به گفته وی، بحران مسکن نه تنها بر زندگی اجتماعی تأثیر می‌گذارد، بلکه مانع رقابت اقتصادی شده و انسجام اجتماعی اتحادیه اروپا را تضعیف می‌کند. پیش از این، اورزولا فون در لاین، رئیس کمیسیون اروپا، نیز اذعان کرده بود که بسیاری از کارگران ضروری مانند پرستاران، معلمان و آتش‌نشانان دیگر نمی‌توانند در محل کار خود زندگی کنند.

نمونه‌ای که وخامت این وضعیت را نشان می‌دهد، مطالعه‌ای از سوی بانک آلمان است که نشان می‌دهد یک زوج شاغل در پاریس، در صورتی که 20 درصد از سرمایه خود را داشته باشند، باید تا 83 درصد از درآمد قابل تصرف خود را صرف وام 20 ساله کنند تا یک آپارتمان 90 متری بخرند. فشار هزینه‌های مسکن، احساس عقب‌ماندگی را در میان طبقه متوسط ​​افزایش می‌دهد و در عین حال به تعمیق شکاف‌های اجتماعی و قطب‌بندی سیاسی نیز کمک می‌کند.

از سال ۲۰۱۵، قیمت املاک در بسیاری از کشورهای اروپایی، به ویژه در اروپای شرقی، افزایش یافته است. به طور متوسط ​​در سراسر اتحادیه اروپا، قیمت مسکن از سال ۲۰۱۵، ۵۸ درصد افزایش یافته است. پس از کاهش جزئی در سال‌های ۲۰۲۲-۲۰۲۳، قیمت مسکن به لطف کاهش نرخ بهره و کنترل تورم، دوباره افزایش یافته است. پیش‌بینی می‌شود در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۵، قیمت مسکن ۵.۴ درصد بیشتر از مدت مشابه سال قبل باشد. برخی از کشورها افزایش دو رقمی را ثبت کردند، به طوری که هلند به عنوان یک مورد خاص با رشد تقریباً ۶۰ درصدی از پایان سال ۲۰۱۹ ظاهر شد. آلمان و فرانسه همچنان پایین‌تر از اوج قیمت ثبت شده خود در پایان سال ۲۰۲۱ هستند.

در مقابل افزایش قیمت‌ها، فعالیت ساخت و ساز مسکن به شدت کاهش یافته است. در طول پنج سال گذشته، تعداد مجوزهای ساختمانی در اتحادیه اروپا 20 درصد کاهش یافته و اکنون در سطح بسیار پایینی قرار دارد. کارشناسان اتحادیه اروپا خاطرنشان می‌کنند که موانع ساختاری، هزینه‌های بالای ساخت و ساز و مقررات سختگیرانه همچنان عرضه مسکن جدید را محدود می‌کند و در نتیجه قیمت‌ها را افزایش می‌دهد.

بانک سرمایه‌گذاری اروپا تخمین می‌زند که تا سال ۲۰۲۵، اتحادیه اروپا برای تأمین تقاضا باید حدود ۱ میلیون خانه بیشتر بسازد، که ۷۰ درصد بیشتر از تعداد ساخته‌شده در آن سال است. در همین حال، هزینه‌های ساخت‌وساز از سال ۲۰۱۰، ۵۶ درصد افزایش یافته است و باعث شده قیمت خانه‌ها سریع‌تر از درآمد خانوارها، به‌ویژه در مراکز شهری - که مشاغل در آنجا متمرکز هستند - افزایش یابد.

کمبود مسکن در شهرهای بزرگ پیامدهایی در سطح کلان ایجاد می‌کند. یک مطالعه در سال ۲۰۲۴ نشان داد که افزایش هزینه‌های مسکن در منطقه استکهلم، تحرک را به ویژه برای جوانان و کارگران ماهر کاهش می‌دهد. مطالعات متعدد دیگری نیز نشان داده‌اند که افزایش سریع قیمت مسکن می‌تواند رشد مناطق شهری بزرگ را متوقف کند.

علاوه بر این، اعتقاد بر این است که تسلط فزاینده سرمایه مالی در بازار مسکن، با خرید املاک توسط سرمایه‌گذاران بزرگ در مراکز شهرها، افزایش قیمت مسکن و اجاره بها را تسریع کرده است. این روند پدیده «طبقه‌بندی بالا» را تشدید می‌کند و افراد با درآمد متوسط ​​و کم را از هسته شهری بیرون می‌راند، در حالی که در گسترش عرضه مسکن مقرون به صرفه کمکی نمی‌کند.

مطالعات متعدد در شهرهای بزرگ اروپایی نشان داده است که فعالیت سرمایه گذاران نهادی، دسترسی مردم به مسکن را بهبود نمی بخشد، بلکه کمبود مسکن و نابرابری را تشدید می کند.

با افزایش قیمت مسکن، عرضه محدود و تقاضای برآورده نشده، پیش‌بینی می‌شود که مسکن در سال 2026 همچنان موضوعی داغ با پیامدهای اقتصادی، اجتماعی و سیاسی قابل توجه در اروپا باقی بماند.

منبع: https://vtv.vn/chau-au-doi-mat-voi-cuoc-khung-hoang-nha-o-tram-trong-100251230091216928.htm