هنگام انجام مراحل انتقال حقوق استفاده از زمین و مالکیت خانه (که معمولاً به عنوان انتقال گواهی مالکیت زمین شناخته میشود)، شهروندان موظف به پرداخت سه نوع اصلی هزینه و کارمزد هستند. درک مقررات مندرج در فرمان 10/2022/ND-CP و بخشنامههای راهنمای آن به مالکان کمک میکند تا امور مالی خود را به طور فعال مدیریت کرده و اعتبار قانونی معامله را تضمین کنند.
هزینهها و کارمزدها هنگام انتقال مالکیت املاک و مستغلات.
طبق مقررات فعلی، هزینههای اجباری شامل موارد زیر است:
- هزینه ثبت: برای سازمانها و افراد هنگام ثبت مالکیت یا حقوق استفاده از زمین و خانه در سازمانهای دولتی اعمال میشود.
- هزینه پردازش درخواست: این هزینه توسط شورای مردمی استان و بر اساس شرایط محلی تعیین میشود. به طور معمول، این هزینه از ۵۰۰۰۰۰ دونگ ویتنام تا ۵ میلیون دونگ ویتنام متغیر است و رایجترین محدوده آن ۵۰۰۰۰۰ تا ۲ میلیون دونگ ویتنام است.
- هزینه صدور گواهینامه: این هزینه زمانی اعمال میشود که شهروندان درخواست جلد گواهینامه جدید داشته باشند. این هزینه بسیار پایین است، معمولاً کمتر از ۱۰۰۰۰۰ دونگ ویتنامی برای هر صدور جدید.
فرمول محاسبه هزینه ثبت نام 0.5٪.
هزینه ثبت فعلی برای املاک و مستغلات 0.5٪ تعیین شده است. با این حال، ارزش مشمول مالیات بسته به ماهیت معامله متفاوت خواهد بود.
در صورت انتقال (فروش)
- اگر قیمت مندرج در قرارداد بیشتر از فهرست قیمت زمین کمیته مردمی استان باشد: کارمزد = 0.5% ضربدر ارزش قرارداد.
- اگر قیمت مندرج در قرارداد کمتر از فهرست بهای زمین باشد: کارمزد = 0.5% x (مساحت x قیمت زمین در فهرست بهای فعلی).
در مورد هدایا یا ارث
برای املاکی که هدیه یا ارث هستند، محاسبه هزینه کاملاً بر اساس لیست قیمت زمین و نسبت کیفیت باقیمانده خانه طبق آنچه که توسط مقامات محلی در زمان اعلام تعیین شده است، انجام میشود.
اشخاص حقوقی زیر از پرداخت هزینه ثبت معاف هستند:
این قانون معافیت از هزینههای ثبت نام را برای معاملات درون خانوادههایی که با هم نسبت خونی یا زناشویی مستقیم دارند، در اولویت قرار میدهد. به طور خاص، این شامل زوجهای زیر میشود: زن و شوهر؛ والدین بیولوژیکی و فرزندان بیولوژیکی؛ والدین فرزندخوانده و فرزندان فرزندخوانده؛ والدین همسر و عروس؛ والدین همسر و داماد؛ پدربزرگ و مادربزرگ و نوهها؛ و خواهر و برادر.
نکته قابل توجه این است که حتی اگر شهروندان از پرداخت مالیات معاف باشند، همچنان موظفند اظهارنامه مالیاتی را طبق آنچه در فرمان 126/2020/ND-CP تصریح شده است، ارائه دهند تا مدیریت دولتی املاک و مستغلات تسهیل شود.
چه کسی مسئول پرداخت مالیات است؟
در اصل، شخصی که حق مالکیت و استفاده از ملک را ثبت میکند (خریدار، گیرنده هدیه) کسی است که موظف به پرداخت هزینه ثبت است. با این حال، طرفین درگیر در معامله حق دارند در قرارداد مدنی توافق کنند که چه کسی مسئول پرداخت این هزینهها است.
توجه: شهروندان باید اعلامیههای مالیاتی را با دقت بررسی کرده و رسیدهای پرداخت را برای تکمیل مراحل دریافت سند مالکیت زمین در اداره ثبت اسناد و املاک نگه دارند.
منبع: https://baolamdong.vn/chi-phi-sang-ten-so-do-moi-nhat-cac-loai-thue-va-le-phi-bat-buoc-419369.html
نظر (0)