سرمایه‌گذاران و دلالان برای جمع‌آوری «خودسرانه» سپرده‌ها، در شرف اتمام وقت هستند.

قانون اصلاح‌شده‌ی معاملات املاک و مستغلات، که توسط مجلس ملی تصویب و از ابتدای سال ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا شد، ودیعه برای خرید مسکن در آینده را تنظیم می‌کند.

به طور خاص، ماده ۱۷ قانون اصلاح‌شده تجارت املاک و مستغلات تصریح می‌کند که سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات مجاز نیستند به سازمان‌ها یا افراد دیگر اجازه دهند قراردادهای سپرده‌گذاری، خرید، فروش، انتقال یا اجاره-خرید خانه‌ها در کارهای ساختمانی، مساحت زیربنای ساخت‌وساز در کارهای ساختمانی و حقوق استفاده از زمین با زیرساخت‌های فنی در پروژه‌های املاک و مستغلات را امضا کنند.

در عین حال، بند ۵، ماده ۲۳ این قانون جزئیاتی در مورد سپرده‌ها و پرداخت‌ها برای خریدهای مسکن آینده ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات فقط زمانی مجاز به دریافت سپرده‌هایی به میزان حداکثر ۵٪ از قیمت فروش یا اجاره به شرط تملیک از مشتریان هستند که کارهای مسکن یا ساخت و ساز تمام شرایط لازم برای راه‌اندازی کسب و کار را داشته باشند.

Chủ đầu tư, môi giới sắp hết thời tự tung tự tác thu tiền đặt cọc - 1 — پروژه آپارتمان برج زمان هانوی، در منطقه شهری وان فو (ها دونگ، هانوی ) سال‌هاست که متروکه مانده است (عکس: ها فونگ).

به گفته کارشناسان، این آیین‌نامه سپرده‌گذاری به دوره طولانی سپرده‌گذاری در قالب توافق‌نامه پایان داده است. در عین حال، آیین‌نامه سپرده‌گذاری، انعقاد قرارداد را تضمین کرده و از حقوق خریداران مسکن محافظت می‌کند.

آقای لو هوانگ چائو - رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) - گفت که تجارت املاک و مستغلات ویژگی‌های خاص معاملات سپرده‌گذاری را دارد. در همین حال، قانون تجارت املاک و مستغلات در سال‌های ۲۰۰۶ و ۲۰۱۴، سپرده‌گذاری‌هایی را که قبل از زمانی که پروژه املاک و مستغلات یا مسکن واجد شرایط امضای قرارداد یا بسیج سرمایه برای فروش مسکن آینده، به ویژه زمین، باشد، تنظیم نمی‌کند.

به گفته آقای چائو، با سوءاستفاده از بند ۱، ماده ۳۲۸ قانون مدنی سال ۲۰۱۵، که ارزش و نرخ سپرده‌ها را تعیین نمی‌کند، سفته‌بازان، دلالان زمین و مشاغل نادرست سپرده‌هایی با ارزش بالا، در برخی موارد تا ۹۰ تا ۹۵ درصد از ارزش ملک مورد معامله، دریافت کرده‌اند. سفته‌بازان حتی بدون مبنای قانونی «پروژه‌های خیالی» را با هدف کلاهبرداری راه‌اندازی می‌کنند و خسارات هنگفتی به مشتریان وارد کرده و نظم اجتماعی را مختل می‌کنند، نمونه بارز آن پرونده کلاهبرداری است که در شرکت علی‌بابا رخ داد.

Chủ đầu tư, môi giới sắp hết thời tự tung tự tác thu tiền đặt cọc - 2 — پروژه شهر یوسیلک (ها دونگ، هانوی) سال‌هاست که از برنامه عقب مانده و باعث شده امید هزاران مشتری برای اسکان و امرار معاش «به باد برود» (عکس: ها فونگ).

نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، با همین دیدگاه گفت که این سپرده نه تنها امضای قرارداد فروش را نشان می‌دهد، بلکه به عنوان مبنایی برای سرمایه‌گذاران جهت تعیین تقاضای بازار و اطمینان از تولید محصولات پروژه عمل می‌کند.

آقای دین تأکید کرد: «مقررات سپرده‌گذاری در قانون بسیار منطقی است، اما طبق تجربه کشورهای توسعه‌یافته، آنها از اشخاص ثالث مانند بانک‌ها و مؤسسات اعتباری برای نظارت و مدیریت این مقدار پول با یک حساب مشترک استفاده می‌کنند بدون اینکه «به جیب» سرمایه‌گذار «جاری» شود. اگر سرمایه‌گذار به تعهد خود عمل نکند، مشتری می‌تواند پول را پس بگیرد و بانک مسئول این مقدار پول خواهد بود.»

به گفته خبرنگاران دن تری ، در واقعیت، پروژه‌های مسکن زیادی وجود داشته‌اند که از طریق واحدهای کارگزاری، سپرده‌ها و پرداخت‌های پیشرفت کار را از مشتریان جمع‌آوری کرده‌اند یا مستقیماً توسط سرمایه‌گذار جمع‌آوری شده‌اند. با این حال، سرمایه‌گذار سپس پروژه را اجرا نکرده یا آن را در نیمه راه اجرا کرده و سپس برای دهه‌ها متوقف شده است و باعث شده خریداران خانه در وضعیت "نیمه گریه، نیمه خنده" قرار گیرند.

نکته مشترک این پروژه‌ها این است که سرمایه‌گذار، سپرده و پیش‌پرداخت مشتریان را تا سقف صدها میلیارد دونگ نگه داشته است، در حالی که بسیاری از مردم باید بار پرداخت بهره وام بانکی برای خرید خانه و پرداخت اجاره ماهانه را متحمل شوند.

منبع