مالکان خانه با ضرر فروش را متوقف می‌کنند و منتظر افزایش قیمت‌ها هستند

فروش با ضرر را متوقف کنید و منتظر افزایش قیمت باشید.

از ماه سپتامبر، آقای تران ون دانگ در منطقه هوانگ مای ( هانوی ) خانه خود را فروخته است. اما اکنون تصمیم گرفته است که برنامه خود را تغییر دهد و فروش را متوقف کند. دلیل این امر این است که اگرچه او قیمتی مقرون به صرفه پیشنهاد داده است، اما خریداران هنوز قیمت‌های پایین‌تری ارائه می‌دهند.

آقای دانگ گفت: «فروش خانه‌ام دشوار بود، چون افراد زیادی برای دیدن آن می‌آمدند، اما هیچ خریداری «قصد خرید» نداشت. علاوه بر این، بسیاری از خریداران «مجبور» بودند قیمت را پایین‌تر از قیمت پایه تعیین‌شده قرار دهند و فروش را برای من غیرممکن کردند.»

به گفته آقای دانگ، فشار مالی اکنون تا حدودی کاهش یافته است زیرا نرخ بهره بانکی "کاهش یافته است"، او توانسته از بانک وام بگیرد، بنابراین فروش خانه خیلی مهم نیست. علاوه بر این، او اذعان کرد که با وجود پیشنهاد قیمت پایین، فروش خانه‌اش هنوز دشوار است. بنابراین، او تصمیم گرفت فروش را متوقف کند تا منتظر قیمت بهتر باشد، زمانی که بازار نشانه‌های زیادی از بهبود را نشان می‌دهد.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 1 — بازار در وضعیتی است که صاحبان خانه فروش را با ضرر متوقف می‌کنند و منتظر می‌مانند تا در آینده با قیمت بالاتری بفروشند (تصویر: ها فونگ).

خانم فام تی نگا - یک دلال املاک در هانوی - اذعان کرد که وضعیت «چرخش» مالکان خانه و عدم ادامه فروش، روز به روز بیشتر اتفاق می‌افتد. برخی از مالکان خانه از خریداران ودیعه دریافت کرده‌اند، اما همچنان قبول کرده‌اند که آنها را برگردانند و جریمه‌ای برای توقف معامله بپردازند.

به گفته خانم نگا، بازار از اواسط امسال معاملات موفق تری داشته است. با این حال، در حال حاضر، بسیاری از خانه ها و زمین ها با موقعیت های خوب، افزایش قیمت داشته اند یا مالکان از فروش منصرف شده اند.

خانم نگا گفت: «در حال حاضر، اکثر صاحبان خانه با ضرر و زیان، فروش را متوقف کرده‌اند تا منتظر بمانند و ببینند چه می‌شود. برخی از صاحبان خانه قیمت فروش خود را به سطح بالاتری تغییر داده‌اند. اگر تحت فشار مالی نیستند، باید سریع ملک خود را بفروشند.»

بازار املاک و مستغلات از خطر «از دست دادن ترمز» جان سالم به در برده است

به گفته کارشناسان، به لطف سیاست‌های کلان اقتصادی دولت، که در آن نرخ بهره بسیار مطلوب است و شرایطی را برای دسترسی بهتر بازار به سرمایه ایجاد می‌کند، بازار در حال بهبود است و چرخه جدیدی را آغاز می‌کند که سال آینده واضح‌تر خواهد بود.

در واقع، وقتی بازار نشانه‌هایی از بهبود نشان می‌دهد، سرمایه‌گذاران نیز منتظر می‌مانند تا با قیمتی نزدیک به بازار بفروشند. بنابراین، بسیاری از مالکان خانه «برمی‌گردند» و با ضرر نمی‌فروشند یا قیمت را بیشتر کاهش نمی‌دهند، بلکه پیشنهاد قیمت بهتری را در نظر می‌گیرند. یا اینکه دیگر نمی‌فروشند زیرا موفق به مدیریت جریان نقدی شده‌اند.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 2 — بازار املاک و مستغلات نشانه‌های زیادی از بهبود را نشان می‌دهد (عکس از: ها فونگ).

آقای هوانگ های - مدیر دپارتمان مدیریت بازار مسکن و املاک ( وزارت ساخت و ساز ) گفت که تلاش‌های دولت، وزارتخانه‌ها و واحدهای مرتبط به طور مثبتی در "حفظ" بازار املاک و مستغلات نقش داشته است. آقای های تأکید کرد: "اگرچه بازار به اندازه کافی قوی نیست که بتواند بر شیب غلبه کند، اما اساساً از خطر "از دست دادن ترمز" فرار کرده و در حال بازیابی شتاب خود است."

به گفته آقای های، سازوکارها و سیاست‌های ترویج بازار نشانه‌هایی از جذب شدن را نشان داده‌اند. حجم معاملات در کل بازار به تدریج و با گذشت زمان افزایش یافته است.

نکته قابل توجه این است که تقاضا و علاقه سرمایه‌گذاران به محصولات مربوط به خانه‌های شخصی و زمین در پروژه‌های املاک و مستغلات در مقایسه با دو فصل اول امسال افزایش یافته است، با این حال، وضعیت کلی معاملات بهبود چندانی نیافته است.

آقای های گفت: «قیمت املاک و مستغلات اولیه در مقایسه با سه‌ماهه‌های قبلی تغییر چندانی نکرده و شروع به کاهش کرده است، حتی در برخی مناطق با افزایش جزئی، نشانه‌هایی از بهبود مثبت را نشان می‌دهد.»

منبع