مکانیزم جدید برای رفع موانع در آپارتمان‌های قدیمی

اوایل امسال، کمیته مردمی شهر هوشی مین پروژه نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی، آسیب‌دیده و فرسوده در این شهر را تصویب کرد، با هدف تکمیل مقدمات نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی قبل از سال ۱۹۷۵ تا سال ۲۰۳۰.

اخیراً، این شهر به ارائه سازوکارهای تشویقی ادامه می‌دهد، به این امید که با رفع مشکلات، سرمایه‌گذاران بیشتری را برای مشارکت جذب کند.

ساختمان آپارتمانی وین هوی، بخش خان هوی (HCMC) سال‌هاست که به شدت تخریب شده است. عکس: تان هاین

کندی حرکت، زندگی ناامن

ساختمان آپارتمانی فام دِ هین، در بخش چان هونگ، به عنوان یکی از ۴۷۴ ساختمان آپارتمانی که قبل از سال ۱۹۷۵ ساخته شده است، سال‌هاست که به طور جدی تخریب شده و دیگر امن نیست.

به گفته خبرنگار روزنامه SGGP، بسیاری از اقلام به شدت آسیب دیده بودند، به خصوص در پله‌ها که آهن شل شده بود، ترک خورده بود، ستون‌های نگهدارنده در بعضی جاها فقط قاب آهنی داشتند و دیوارها در حال پوسته شدن بودند.

خانم نگوین کیم لان، ساکن بلوک C، آپارتمان فام دِ هین، گفت: «سال‌هاست که مردم اینجا مجبورند با ترس از ریزش بتن روی سرشان زندگی کنند. حالا که فصل بارندگی است، ما حتی بدبخت‌تر هم هستیم، تا حدی به این دلیل که از بادهای شدید که باعث ریزش می‌شوند می‌ترسیم و تا حدی به این دلیل که آب باران به سقف نفوذ می‌کند، به راهرو سرریز می‌شود و به آپارتمان سرازیر می‌شود. اگرچه ما بدبخت هستیم، اما نمی‌توانیم به جای دیگری نقل مکان کنیم زیرا دولت محلی در حال حاضر هیچ برنامه جبران خسارت خاصی ندارد.»

آقای فام کوانگ تو، رئیس کمیته مردمی بخش چان هونگ، در خصوص فرسودگی ساختمان آپارتمانی فام دِ هین، گفت که این ساختمان آپارتمانی شامل ۳ بلوک با ۴۴۸ آپارتمان است و مدت استفاده از آن به پایان رسیده است. کمیته مردمی این بخش، ساکنان را از فرسودگی ساختمان آپارتمان مطلع کرده و بخش نیز برخی از مناطق آسیب دیده را تعمیر کرده است.

آقای فام کوانگ تو اعلام کرد: «جابجایی ۴۴۸ آپارتمان در ساختمان آپارتمانی فام دِ هین بخشی از پروژه جبران خسارت، پشتیبانی اسکان مجدد و زیباسازی شهری برای کرانه جنوبی کانال دوی است که در دوره ۲۰۲۷-۲۰۳۲ اجرا خواهد شد. کمیته مردمی بخش چان هونگ در حال هماهنگی با واحدهای مربوطه برای برنامه‌ریزی اجرای پروژه است. پس از تصویب پروژه، کمیته مردمی بخش ریاست و هماهنگی با سازمان‌های مربوطه را برای اولویت‌بندی جبران خسارت و پشتیبانی اسکان مجدد برای جابجایی این ۴۴۸ آپارتمان بر عهده خواهد داشت. کار سازماندهی پرداخت و جابجایی خانوارها در نوامبر ۲۰۲۶ به پایان خواهد رسید.»

ساختمان آپارتمانی وین هوی، واقع در بخش خان هوی، نیز قبل از سال ۱۹۷۵ ساخته شده است، دارای ۴ طبقه با ۲۴۴ آپارتمان است و از سال ۲۰۱۷ نتیجه بازرسی سطح D را دریافت کرده است. از پایان سال ۲۰۱۹، منطقه ۴ پیش از این طرحی برای جابجایی مردم از این ساختمان آپارتمانی داشت، اما هنوز آن را تکمیل نکرده است.

این ساختمان آپارتمانی اکنون در وضعیت بسیار بدی قرار دارد، به طوری که برخی از قسمت‌های بتن به صورت تکه تکه جدا شده و روی سقف آهنی موج‌دار طبقه همکف به صورت انبوه می‌ریزد. علائم هشدار دهنده در مناطقی با سازه‌های ضعیف نصب شده است. آقای NVH که در طبقه همکف بلوک C زندگی می‌کند، با تاسف گفت: «اینجا، تکه‌های دیوار و بتن به طور مداوم روی خیابان و سقف آهنی موج‌دار می‌ریزند و باعث می‌شوند بسیاری از ساکنان خواب و اشتهای خود را از دست بدهند و از فرو ریختن خانه‌هایشان بترسند.»

به گفته نماینده کمیته مردمی بخش خان هوی، این بخش در حال جابجایی مردم به سکونتگاه‌های موقت جدید برای تضمین امنیت و دعوت از سرمایه‌گذاران برای اجرای پروژه نوسازی و ساخت آپارتمان‌های جدید در وین هوی است. با این حال، برخی از مردم طرح سکونت موقت را نپذیرفته‌اند.

آقای وو آنه دونگ، معاون رئیس اداره توسعه شهری، اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین، گفت که مصوبه شماره 17/2025/NQ-HDND سازوکارهای تشویقی و حمایتی را برای سرمایه‌گذاران هنگام مشارکت در پروژه‌های سرمایه‌گذاری برای نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی در منطقه تعیین می‌کند.

بر این اساس، برای پروژه‌های نوسازی و بازسازی آپارتمان‌های قدیمی که پس از ۴ آگوست ۲۰۲۵ توسط سازمان‌های دولتی ذیصلاح تأیید شده‌اند، سرمایه‌گذاران از این سیاست ترجیحی بهره‌مند خواهند شد.

آقای وو آنه دونگ اظهار داشت: «قطعنامه ۱۷/۲۰۲۵ یک سیاست حمایتی اضافی با امید جذب سرمایه‌گذاران بیشتر برای مشارکت در بازسازی آپارتمان‌های قدیمی است. علاوه بر این، با هدایت کمیته مردمی شهر هوشی مین، در حال حاضر تقریباً مشکلات قانونی همه پروژه‌های بازسازی آپارتمان‌های قدیمی حل شده است تا سرمایه‌گذاران بتوانند پروژه‌ها را انجام دهند.»

مشوق‌های بیشتر برای سرمایه‌گذاران

آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، اطلاع داد که قانون مسکن ۲۰۲۳ راهکارهای اساسی برای نوسازی آپارتمان‌های قدیمی ارائه کرده است. سازوکار اقامت موقت در نوسازی آپارتمان‌های قدیمی نیز در هر دو قانون زمین و مسکن هماهنگ شده است و تخریب و بازسازی ساختمان‌ها را تسهیل می‌کند.

با این حال، هنوز مشکلاتی در مورد مقررات و رویه‌های اداری وجود دارد. در حالی که هزینه‌های جبران خسارت، پاکسازی محل و ساخت پروژه بسیار زیاد است، رویه‌های طولانی باعث می‌شود سرمایه‌گذاران هنگام شرکت در پروژه‌های نوسازی آپارتمان‌های قدیمی «دلسرد» شوند.

ستون‌های بتنی شکسته شدند و آهن‌های بلوک C ساختمان آپارتمانی وین هوی نمایان شدند. عکس: هوآنگ هانگ

برای حل مشکلات فوق، آقای لو هوانگ چائو امیدوار است که شهر هوشی مین برنامه‌ریزی برای پروژه‌های نوسازی و ساخت آپارتمان را تعدیل کند. به طور خاص، افزایش ضریب استفاده از زمین، افزایش حداکثر ارتفاع، افزایش جمعیت و همزمان تصمیم‌گیری در مورد تراکم ساخت و ساز معقول. علاوه بر این، افزایش تعداد آپارتمان‌ها در پروژه نیز راه حلی برای جذب سرمایه‌گذاران بیشتر برای شرکت در این پروژه است.

آقای لو هوانگ چائو انتظار داشت: «شورای شهر هوشمند در حال اجرای قطعنامه ۱۷/۲۰۲۵ در مورد سازوکارهای تشویقی و حمایتی برای سرمایه‌گذارانی است که در نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی مشارکت دارند. این سازوکار جدید یکی از بزرگترین موانع را از سر راه برمی‌دارد: سرمایه سرمایه‌گذاری، و امیدواریم سرمایه‌گذاران بیشتری را جذب کند.»

اخیراً، در جلسه‌ای در مورد اجرای نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی، معاون رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، بویی شوان کونگ، وزارت ساخت و ساز را موظف کرد تا ریاست و هماهنگی با سازمان‌ها و واحدهای مربوطه را برای بررسی مقررات قانونی در مورد نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی و ارائه مشاوره در مورد تنظیمات و الحاقیه‌های طرح اجرای پروژه بر عهده بگیرد.

همزمان، از اداره ساخت و ساز درخواست می‌شود فهرستی از ساختمان‌های آپارتمانی که نیاز به بازرسی دارند تهیه کرده و آن را برای بررسی و تصمیم‌گیری به کمیته مردمی شهر هوشی مین ارسال کند؛ فوراً سندی را برای کمیته‌های مردمی بخش‌ها، کمون‌ها و مناطق ویژه ارسال کند تا راهنمای یکسان‌سازی برآورد بودجه برای بازرسی ساختمان‌های آپارتمانی باشد؛ ریاست و هماهنگی با ادارات مربوطه و کمیته‌های مردمی بخش‌ها، کمون‌ها و مناطق ویژه را برای بررسی و اولویت‌بندی تعمیر ساختمان‌های آپارتمانی بر عهده گیرد؛ ایمنی جان و مال مردم را تضمین کند.

تان هین

منبع: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html