اخیراً، این شهر به امید رفع موانع و جذب سرمایهگذاران بیشتر، به صدور سازوکارهای تشویقی ادامه داده است.
جابجایی آهسته، زندگی در ناامنی.
ساختمان آپارتمانی فام دِ هین در بخش چان هونگ، به عنوان یکی از ۴۷۴ ساختمان آپارتمانی که قبل از سال ۱۹۷۵ ساخته شدهاند، سالهاست که به شدت فرسوده شده و دیگر استانداردهای ایمنی را رعایت نمیکند.
طبق مشاهدات خبرنگاران روزنامه SGGP، بسیاری از اقلام به شدت آسیب دیدهاند، به خصوص راه پله که میلههای آهنی آن شل شدهاند، برخی ترک خوردهاند، ستونهای نگهدارنده در مکانهایی قرار دارند که فقط قابهای آهنی آنها باقی مانده است و بخشهایی از دیوارها در حال جدا شدن هستند.
خانم نگوین کیم لان، ساکن بلوک C، آپارتمان فام دِ هین، گفت: «سالهاست که ساکنان اینجا در ترس مداوم از ریزش بتن روی سرشان زندگی میکنند. اکنون، در فصل بارندگی، ما حتی بیشتر رنج میبریم، تا حدی به این دلیل که از بادهای شدید میترسیم که باعث ریزش ساختمان شود، و تا حدی به این دلیل که آب باران از سقفها نفوذ میکند و راهروها و آپارتمانهای ما را پر از آب میکند. با وجود این سختیها، ما نمیتوانیم به جای دیگری نقل مکان کنیم زیرا مقامات محلی هنوز طرح جبران خسارت مشخصی ارائه نکردهاند.»
آقای فام کوانگ تو، رئیس کمیته مردمی بخش چان هونگ، در مورد فرسودگی ساختمان آپارتمانی فام دِ هین گفت که این ساختمان از ۳ بلوک با ۴۴۸ آپارتمان تشکیل شده و عمر مفید آن به پایان رسیده است. کمیته مردمی بخش، ساکنان را در مورد فرسودگی ساختمان مطلع کرده و همچنین برخی از مناطق آسیب دیده را تعمیر کرده است.
آقای فام کوانگ تو اعلام کرد: «جابجایی ۴۴۸ آپارتمان در ساختمان آپارتمانی فام دِ هین بخشی از پروژه جبران خسارت، پشتیبانی اسکان مجدد و نوسازی شهری در کرانه جنوبی منطقه کانال دوی است که در دوره ۲۰۲۷-۲۰۳۲ اجرا خواهد شد. کمیته مردمی بخش چان هونگ در حال هماهنگی با واحدهای مربوطه برای تدوین برنامهای برای این پروژه است. پس از تصویب پروژه، کمیته مردمی این بخش رهبری هماهنگی با سازمانهای مربوطه را برای اولویتبندی جبران خسارت و پشتیبانی اسکان مجدد برای جابجایی این ۴۴۸ آپارتمان بر عهده خواهد گرفت. پرداخت و جابجایی خانوارها در نوامبر ۲۰۲۶ تکمیل خواهد شد.»
ساختمان آپارتمانی وین هوی در بخش خان هوی نیز قبل از سال ۱۹۷۵ ساخته شده است، با ۴ طبقه و ۲۴۴ آپارتمان، و در سال ۲۰۱۷ ارزیابی کلاس D را دریافت کرد. از پایان سال ۲۰۱۹، منطقه ۴ (که قبلاً منطقه ۴ نام داشت) قصد داشت ساکنان این ساختمان را جابجا کند، اما این جابجایی هنوز تکمیل نشده است.
این ساختمان آپارتمانی اکنون در وضعیت بسیار بدی قرار دارد و تکههای بتن در برخی قسمتها کنده شده و روی سقفهای موجدار طبقه همکف افتاده است. در مناطقی که سازههای ضعیفی دارند، علائم هشدار دهنده نصب شده است. آقای NVH که در طبقه همکف بلوک C زندگی میکند، با ابراز تاسف گفت: «اینجا تکههای دیوار و بتن دائماً روی خیابان و سقفها میریزند و باعث میشوند بسیاری از ساکنان خوابشان را از دست بدهند و نگران ریزش ساختمان باشند.»
به گفته نماینده کمیته مردمی بخش خان هوی، این بخش در حال حاضر در حال جابجایی ساکنان به مسکنهای موقت جدید برای تضمین ایمنی است و از سرمایهگذاران دعوت میکند تا پروژه نوسازی و بازسازی ساختمان آپارتمان وین هوی را بر عهده بگیرند. با این حال، برخی از ساکنان هنوز طرح مسکن موقت را نپذیرفتهاند.
آقای وو آنه دونگ، معاون رئیس اداره توسعه شهری، اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین، گفت که مصوبه شماره 17/2025/NQ-HĐND سازوکارهای ترجیحی و حمایتی را برای سرمایهگذاران شرکتکننده در پروژههای نوسازی و بازسازی ساختمانهای آپارتمانی در شهر تعیین میکند.
بر این اساس، برای پروژههای نوسازی و بازسازی ساختمانهای آپارتمانی قدیمی که پس از ۴ آگوست ۲۰۲۵ توسط سازمانهای دولتی ذیصلاح تأیید میشوند، سرمایهگذاران واجد شرایط این سیاست ترجیحی خواهند بود.
آقای وو آنه دونگ اظهار داشت: «قطعنامه ۱۷/۲۰۲۵ یک سیاست حمایتی اضافی است که با هدف جذب سرمایهگذاران بیشتر برای مشارکت در نوسازی ساختمانهای آپارتمانی قدیمی تدوین شده است. علاوه بر این، تحت نظارت کمیته مردمی شهر هوشی مین، موانع قانونی اکثر پروژههای نوسازی ساختمانهای آپارتمانی قدیمی اکنون برطرف شده است و به سرمایهگذاران اجازه میدهد تا پروژههای خود را ادامه دهند.»
مشوقهای بیشتر برای سرمایهگذاران
به گفته آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، قانون مسکن ۲۰۲۳ راهکارهای اساسی برای رسیدگی به نوسازی ساختمانهای آپارتمانی قدیمی ارائه داده است. سازوکار اسکان موقت در طول نوسازی ساختمانهای آپارتمانی قدیمی نیز در هر دو قانون زمین و مسکن استاندارد شده است و تخریب و بازسازی این ساختمانها را تسهیل میکند.
با این حال، هنوز موانعی در مورد مقررات و رویههای اداری وجود دارد. در حالی که هزینههای جبران خسارت، آزادسازی زمین و ساخت پروژه قابل توجه است، رویههای طولانی، سرمایهگذاران را از مشارکت در پروژههای نوسازی آپارتمانهای قدیمی منصرف میکند.
برای رسیدگی به این مسائل، آقای لو هوانگ چائو امیدوار است که شهر هوشی مین برنامهریزی برای پروژههای نوسازی و ساخت آپارتمان را تعدیل کند. به طور خاص، این شامل افزایش ضریب استفاده از زمین، افزایش حداکثر ارتفاع، افزایش جمعیت و تعریف مجدد تراکم ساختمانی معقول میشود. علاوه بر این، افزایش تعداد آپارتمانها در یک پروژه نیز راه حلی برای جذب سرمایهگذاران بیشتر است.
آقای لو هوانگ چائو انتظار داشت: «شهر هوشی مین در حال اجرای قطعنامه ۱۷/۲۰۲۵ در مورد سازوکارهای ترجیحی و حمایت از سرمایهگذارانی است که در نوسازی و بازسازی ساختمانهای آپارتمانی قدیمی مشارکت دارند. سازوکار جدید یکی از بزرگترین موانع، یعنی سرمایه سرمایهگذاری، را برطرف خواهد کرد و امیدواریم سرمایهگذاران بیشتری را جذب کند.»
اخیراً، در جلسهای در مورد اجرای نوسازی و بازسازی ساختمانهای آپارتمانی قدیمی، معاون رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، بویی شوان کونگ، به وزارت ساخت و ساز مأموریت داد تا رهبری را به دست گیرد و با سازمانها و واحدهای مربوطه هماهنگی لازم را برای بررسی مقررات قانونی در مورد نوسازی و بازسازی ساختمانهای آپارتمانی قدیمی انجام دهد؛ و در مورد تنظیمات و اضافات در طرح اجرایی پروژه مشاوره دهد.
همزمان، از اداره ساخت و ساز درخواست میشود فهرستی از ساختمانهای آپارتمانی که نیاز به بازرسی دارند را تهیه و برای بررسی و تصمیمگیری به کمیته مردمی شهر هوشی مین ارائه دهد؛ فوراً سندی را به کمیتههای مردمی بخشها، کمونها و مناطق ویژه ارسال کند که حاوی راهنماییهای یکپارچه در مورد تهیه برآورد هزینه برای بازرسی ساختمانهای آپارتمانی باشد؛ و ریاست و هماهنگی با ادارات مربوطه و کمیتههای مردمی بخشها، کمونها و مناطق ویژه را برای بررسی و اولویتبندی تعمیر ساختمانهای آپارتمانی بر عهده گیرد و ایمنی جان و مال مردم را تضمین کند.
منبع: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html
نظر (0)