تقریباً ۱۰۰ پروژه در شهر هوشی مین در حال حاضر منتظر ابلاغ هزینه‌های استفاده از زمین هستند.

طبق اعلام انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، در حال حاضر حدود ۱۰۰ پروژه مسکونی و تجاری در شهر هوشی مین وجود دارد که «منتظر» اعلام «هزینه استفاده از زمین، هزینه تکمیلی استفاده از زمین» (در صورت وجود) توسط سازمان دولتی ذیصلاح هستند.

در حال حاضر، تقریباً ۱۰۰ پروژه مسکونی و تجاری در شهر هوشی مین وجود دارد که «منتظر» اعلام «هزینه استفاده از زمین، هزینه تکمیلی استفاده از زمین» (در صورت وجود) توسط سازمان دولتی ذیصلاح هستند - عکس از: CT

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) اخیراً در سندی که نظرات خود را در مورد پیش‌نویس قطعنامه مجلس ملی ارائه می‌دهد و تعدادی از سازوکارها و سیاست‌ها را برای رفع مشکلات و موانع در اجرای قانون زمین تصریح می‌کند، پیشنهاد داده است که هزینه‌های اضافی مربوط به استفاده از زمین و اجاره زمین برای مشاغلی که مقصر نیستند، معاف شود تا از تعهدات مالی غیرمنتظره جلوگیری شود.

HoREA توضیح می‌دهد که اگر در زمان صدور تصمیم قیمت زمین، هیچ سند یا تصمیمی از یک سازمان دولتی ذیصلاح مبنی بر تعیین تقصیر کاربر زمین وجود نداشته باشد، کاربران زمین بی‌تقصیر در نظر گرفته می‌شوند.

تنها در صورتی که بعداً به این نتیجه برسند که کسب و کار مقررات را نقض کرده است، جریمه‌های اضافی پرداخت و تأخیر در پرداخت محاسبه خواهد شد. برای کسب و کارهایی که قبلاً پرداخت کرده‌اند اما مقصر نیستند، مقامات ممکن است این مبلغ را از سایر تعهدات مالی کسر کنند.

طبق اعلام انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، این تغییر (در صورت تصویب) تأثیر مثبتی بر فضای سرمایه‌گذاری، به ویژه در جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) خواهد داشت و مستقیماً بر بخش املاک و مستغلات تأثیر خواهد گذاشت.

HoREA با توجه به اینکه بسیاری از پروژه‌ها در حال حاضر با مشکلاتی در رابطه با مقررات جدید مواجه هستند، که ممکن است کسب‌وکارها را مجبور به پرداخت هزینه‌های اضافی استفاده از زمین کند، حتی اگر هیچ قانونی را نقض نکرده باشند، بر این پیشنهاد تأکید بیشتری کرد.

این وضعیت عمدتاً ناشی از تأخیر در صدور تصمیمات مربوط به قیمت زمین و اعلان‌های مربوط به هزینه‌های کاربری زمین توسط سازمان‌های دولتی است، در حالی که کسب‌وکارها قادر به مداخله در فرآیند ارزش‌گذاری یا تنظیم برنامه‌ریزی نیستند.

سند HoREA به وضوح بیان می‌کند که تنها در شهر هوشی مین، در حال حاضر حدود ۱۰۰ پروژه وجود دارد که توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات و مسکن تجاری در آنها «منتظر» اعلام «هزینه استفاده از زمین، هزینه تکمیلی استفاده از زمین» (در صورت وجود) توسط سازمان دولتی ذیصلاح هستند.

برخی از موارد قابل توجه شامل Novaland با ۱۳ پروژه، Hung Thinh Land با ۸ پروژه و مجموعه‌ای از پروژه‌های دیگر مانند برج رصد (Empire City) توسط شرکت سرمایه‌گذاری مشترک Imperial City است. به طور قابل توجه، پروژه Thu Thiem Eco Smart City توسط Lotte Properties HCMC زمانی ملزم به پرداخت مبلغ اضافی بیش از ۲۶۰۰ میلیارد VND شد، اگرچه این قرارداد در سال ۲۰۱۷ امضا شده بود - زمانی که قانون زمین ۲۰۱۳ هنوز این تعهد را تصریح نکرده بود.

میلیون‌ها نفر

منبع: https://tuoitre.vn/co-khoang-100-du-an-o-tp-hcm-dang-cho-thong-bao-tien-su-dung-dat-20251124141456922.htm