حدود ۱۰۰ پروژه در شهر هوشی مین «منتظر» ابلاغیه عوارض استفاده از زمین هستند.

طبق اعلام انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، کل شهر در حال حاضر حدود ۱۰۰ پروژه مسکونی و تجاری دارد که «منتظر» اعلام «هزینه‌های استفاده از زمین، هزینه‌های اضافی استفاده از زمین» (در صورت وجود) از سوی سازمان‌های ذیصلاح دولتی هستند.

در شهر هوشی مین، در حال حاضر حدود ۱۰۰ پروژه مسکونی و تجاری در بخش املاک و مستغلات وجود دارد که «منتظر» اعلام «هزینه‌های استفاده از زمین، هزینه‌های اضافی استفاده از زمین» (در صورت وجود) توسط سازمان‌های ذیصلاح دولتی هستند. - عکس از: CT

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) اخیراً در سندی که حاوی نظراتی در مورد پیش‌نویس قطعنامه مجلس ملی است و تعدادی از سازوکارها و سیاست‌ها را برای رفع مشکلات و موانع در سازماندهی اجرای قانون زمین تصریح می‌کند، پیشنهاد داده است که هزینه‌های اضافی مربوط به استفاده از زمین و اجاره زمین برای شرکت‌هایی که مقصر نیستند، معاف شود تا از تعهدات مالی غیرمنتظره جلوگیری شود.

HoREA توضیح می‌دهد که در مواردی که در زمان صدور تصمیمات مربوط به قیمت زمین، هیچ سند یا تصمیمی از یک سازمان دولتی ذیصلاح مبنی بر تعیین تقصیر کاربر زمین وجود نداشته باشد، کاربران زمین بی‌تقصیر تلقی می‌شوند.

در صورتی که بعداً نتیجه گیری شود که بنگاه اقتصادی تخلف کرده است، مبلغ اضافی و تأخیر در پرداخت محاسبه خواهد شد. برای بنگاه هایی که پرداخت کرده اند اما مقصر نیستند، مرجع ذیصلاح می تواند این مبلغ را از سایر تعهدات مالی کسر کند.

و طبق اعلام انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، این تغییر (در صورت تصویب) تأثیر مثبتی بر فضای سرمایه‌گذاری، به ویژه جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI)، مستقیماً در بخش املاک و مستغلات، خواهد داشت.

این پیشنهاد توسط HoREA بیشتر مورد تأکید قرار گرفت، در حالی که در واقعیت، بسیاری از پروژه‌ها در حال حاضر با مشکلاتی ناشی از مقررات جدید مواجه هستند که ممکن است کسب‌وکارها را مجبور به پرداخت هزینه‌های اضافی استفاده از زمین کند، حتی اگر قانون را نقض نکرده باشند.

این امر عمدتاً به دلیل تأخیر در صدور تصمیمات مربوط به قیمت زمین و اطلاعیه‌های مربوط به هزینه‌های کاربری زمین از سوی سازمان‌های دولتی رخ می‌دهد، در حالی که کسب‌وکارها نمی‌توانند در فرآیند قیمت‌گذاری یا تنظیم برنامه‌ریزی مداخله کنند.

سند HoREA به وضوح بیان می‌کند که تنها در شهر هوشی مین، در حال حاضر حدود ۱۰۰ پروژه وجود دارد که سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات و پروژه‌های مسکونی تجاری «منتظر» اعلام «هزینه‌های استفاده از زمین، هزینه‌های اضافی استفاده از زمین» (در صورت وجود) از سوی سازمان‌های ذیصلاح دولتی هستند.

برخی از موارد قابل توجه شامل نوالند با ۱۳ پروژه، هانگ تین لند با ۸ پروژه و مجموعه‌ای از پروژه‌های دیگر مانند برج رصد امپایر سیتی از سرمایه‌گذاری مشترک امپریال سیتی است. به ویژه، پروژه شهر هوشمند تو تیم اکو از شرکت لوته پراپرتیز HCMC زمانی ملزم به پرداخت ۲۶۰۰ میلیارد دانگ ویتنام اضافی شد، اگرچه این قرارداد در سال ۲۰۱۷ امضا شده بود - زمانی که قانون زمین ۲۰۱۳ هنوز این تعهد را تصریح نکرده بود.

کنگ تریو

منبع: https://tuoitre.vn/co-khoang-100-du-an-o-tp-hcm-dang-cho-thong-bao-tien-su-dung-dat-20251124141456922.htm