سهام شرکت دات زان (Dat Xanh) با انتشار خبر پروژه جم ریورساید (Gem Riverside) افزایش یافت.

پس از یک کاهش کوتاه‌مدت برای آزمایش مجدد عرضه، بازار سهام در حال بازگشت به حدود ۱.۲۳ برابر است که با نقدینگی پایدار و کاتالیزورهای حمایتی مانند نرخ ارز، تورم و افزایش نرخ بهره فدرال رزرو همراه است که دیگر سرمایه‌گذاران را نگران نخواهد کرد.

همراه با افزایش بازار، سهام املاک و مستغلات نیز به طور قابل توجهی در بهبود اخیر نقش داشته‌اند، به طور معمول «لوکوموتیو» Vingroup باعث رشد همزمان این گروه شده است. در میان آنها، سهام DXG شرکت سهامی گروه Dat Xanh (HoSE: DXG) قرار دارد.

سهام DXG یکی از سهام املاک و مستغلات است که اخیراً مورد توجه بازار سهام قرار گرفته است. این سهام تنها در 9 روز معاملاتی گذشته، زمانی که هیئت مدیره گروه Dat Xanh اعلام کرد که انتظار می‌رود پروژه استراتژیک Gem Riverside در سه ماهه چهارم سال 2023 مجوز ساخت و ساز دریافت کند، از محدوده قیمت 18600 دانگ ویتنامی به ازای هر سهم به محدوده 21500 دانگ ویتنامی به ازای هر سهم، 18 درصد افزایش یافته است.

در مقایسه با پایین‌ترین قیمت در نوامبر ۲۰۲۲، قیمت سهام DXG اکنون ۲.۵ برابر افزایش یافته و به حدود ۲۱,۷۰۰ دونگ ویتنامی در هر سهم رسیده است. میانگین نقدینگی حدود ۳۰.۳ میلیون واحد همسان است که در میان سهام با بیشترین حجم معاملات در تالار بورس HoSE قرار دارد.

امور مالی - بانکداری - سهام شرکت Dat Xanh به دلیل انتشار اطلاعاتی در مورد پروژه Gem Riverside افزایش یافت. — آمار تراکنش‌های DXG در 9 جلسه گذشته.

در این کف قیمتی، آقای لونگ تری تین - رئیس هیئت مدیره گروه دات زان - از ۲۷ اکتبر تا ۸ نوامبر ۲۰۲۲، ۱۰ میلیون سهم DXG خریداری کرد. پیش از این، از ۲۳ آگوست تا ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۲، رئیس دات زان نیز ۵ میلیون سهم DXG خریداری کرده بود.

علاوه بر این، مصوبه هیئت مدیره دات زان، سیاست آقای لونگ تری تین را برای حمایت از شرکت با وام تا سقف ۳۰۰ میلیارد دانگ ویتنام با حداکثر مدت ۶ ماه و نرخ بهره ۶٪ در سال تأیید کرد.

سپس، از ۱۱ سپتامبر تا ۱۰ اکتبر ۲۰۲۳، زمانی که قیمت بازار DXG به طور قابل توجهی افزایش یافته بود، آقای لونگ تری تین با هدف حمایت از وام شرکت، برای فروش بیش از ۲۰ میلیون سهم ثبت نام کرد.

پس از تکمیل معامله، آقای تین نسبت مالکیت خود در دات زان را از 20.41٪ (معادل 124.8 میلیون سهم) به 17.15٪ (معادل 104.8 میلیون سهم) از سرمایه مجاز در دات زان کاهش خواهد داد.

با محاسبه موقت قیمت فعلی حدود ۲۲۰۰۰ دانگ ویتنام به ازای هر سهم، رئیس دات زان می‌تواند حدود ۴۴۰ میلیارد دانگ ویتنام درآمد داشته باشد، این درآمد بیشتر از مبلغ پولی است که آقای تین قصد دارد برای تکمیل سرمایه به میزان صدها میلیارد دانگ ویتنام به دات زان قرض دهد.

در مورد پروژه جم ریورساید، گزارش ویتکاپ سکیوریتیز حاکی از آن است که انتظار می‌رود هیئت مدیره گروه دات زان مجوز ساخت پروژه جم ریورساید را در سه ماهه چهارم سال 2023 دریافت کند. این پروژه، یک پروژه استراتژیک گروه دات زان محسوب می‌شود که در مرکز شهر تو دوک با مقیاس 12 بلوک و 31 طبقه ارتفاع، با 3175 آپارتمان و سرمایه گذاری بیش از 5200 میلیارد دانگ ویتنامی واقع شده است.

شرکت Vietcap Securities انتظار دارد که این پروژه در سال ۲۰۲۴ برای فروش بازگشایی شود و فروش پیش‌بینی‌شده گروه Dat Xanh (به استثنای پروژه‌های توسعه املاک و مستغلات شرکت تابعه آن، Dat Xanh Services) به حدود ۶۳۰۰ میلیارد دونگ ویتنام برسد. انتظار می‌رود که پروژه Gem Riverside در دوره ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۶ به فروش برسد، نه در سال ۲۰۲۷ که قبلاً پیش‌بینی شده بود.

امور مالی - بانکداری - سهام شرکت Dat Xanh به دلیل اطلاعات مربوط به پروژه Gem Riverside (تصویر 2) به شدت افزایش یافت. — حرکات قیمت سهام DXG در بازار (منبع: Trading View).

انتظار می‌رود درآمد گروه دات زان در سال جاری عمدتاً از حجم واگذاری مورد انتظار در پروژه‌های جم اسکای ورلد و اوپال اسکای‌لاین در نیمه دوم سال ۲۰۲۳ حاصل شود. بر این اساس، ویت‌کپ سکیوریتیز تخمین می‌زند که سود گروه دات زان پس از کسر مالیات و پس از کسر سهام سهامداران اقلیت در سال ۲۰۲۳، ۳۹۷ میلیارد دونگ ویتنام خواهد بود که در مقایسه با سال ۲۰۲۲، ۸۵ درصد افزایش می‌یابد.

پیش از این، مجمع عمومی سهامداران شرکت دات زان (Dat Xanh) طرح انتشار نزدیک به ۱۶۸ میلیون سهم با ارزش ۱۲۰۰۰ تا ۱۵۰۰۰ وانگ به ازای هر سهم را تصویب کرده بود که سرمایه اولیه را به تقریباً ۷۸۰۰ میلیارد وانگ افزایش می‌داد. همزمان، شرکت خدمات دات زان (Dat Xanh Services) نیز می‌خواهد ۱۲۱ میلیون سهم را برای سهامداران فعلی منتشر کند تا سرمایه اولیه را افزایش دهد.

در مورد وضعیت کسب و کار، پس از دو فصل متوالی ضرر، شرکت Dat Xanh به لطف کاهش شدید هزینه‌ها و کاهش زیاد تعداد کارمندان، دوباره سود گزارش کرد. در سه ماهه دوم سال 2023، این شرکت در مقایسه با مدت مشابه، 54 درصد کاهش درآمد را ثبت کرد و به 714 میلیارد دونگ ویتنامی رسید.

پس از کسر هزینه‌ها، سود پس از کسر مالیات شرکت Dat Xanh، ۱۵۷ میلیارد دانگ ویتنام بود که در مقایسه با سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۲، ۴۰ درصد کاهش یافته است، اما با توجه به اینکه این شرکت در دو سه‌ماهه قبلی زیان خالص گزارش کرده بود، این رقم هنوز هم نسبتاً مثبت است. سود انباشته پس از کسر مالیات Dat Xanh در ۶ ماه اول سال، ۴۰ میلیارد دانگ ویتنام بود که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، ۹۴ درصد کاهش یافته است .

منبع