روند صعودی قیمت آپارتمان کند شده است.

پس از یک دوره رشد سریع، قیمت آپارتمان و معاملات در بازار ثانویه اکنون کاهش یافته است.

برای "بستن معامله" زیر قیمت بازار بفروشید

خانم نگوک آن و همسرش (که در منطقه سابق بین تان کار می‌کنند) گفتند که در اکتبر 2023، خانه شهری خود را در منطقه سابق نها به فروخت تا یک آپارتمان 93 ^متری سه خوابه در مجتمع آپارتمانی مستری تائو دین (شهر تو دوک) به قیمت 6.9 میلیارد دونگ بخرد. تا به امروز، ارزش آپارتمان او به بیش از 12 میلیارد دونگ افزایش یافته است.

در آوریل ۲۰۲۴، او قصد داشت آپارتمان دیگری در این ساختمان به مساحت ۷۰ ^متر مربع و قیمت ۵.۶ میلیارد دانگ ویتنامی بخرد تا والدینش را که در هانوی زندگی می‌کنند، با خود به آنجا بیاورد. با این حال، به دلایل مختلف، او تردید کرد و خرید را نهایی نکرد. اکنون، وقتی برای جستجوی آپارتمانی با اندازه مشابه بازگشت، قیمت به نزدیک به ۸ میلیارد دانگ ویتنامی افزایش یافته است.

خانم نگوک آنه گفت: «من تک فرزند هستم، بنابراین قصد داشتم پدربزرگ و مادربزرگم را برای زندگی با خودم به شهر هوشی مین بیاورم. در آن زمان، قصد داشتم یک آپارتمان ۷۰ ^متری بخرم، اما در طول مذاکرات، مالک درخواست افزایش ۷۰۰ میلیون دونگ ویتنامی کرد. شش ماه بعد، قیمت یک آپارتمان مشابه ۷ میلیارد دونگ ویتنامی بود و اکنون به نزدیک به ۸ میلیارد دونگ ویتنامی افزایش یافته است. قیمت آپارتمان در این منطقه در دوره ۲۰۲۴-۲۰۲۵ به شدت افزایش یافت، اما در چند ماه گذشته تثبیت شده است و دیگر به سرعت قبل افزایش نمی‌یابد.»

پس از یک دوره رشد سریع، معاملات آپارتمان در بازار ثانویه اکنون کند شده است.

عکس: دین سون

آقای فان مین ترونگ، مدیرعامل شرکت سهامی سرمایه‌گذاری مودوهو، یک کارگزار املاک و مستغلات در منطقه سابق شهر تو دوک، همچنین اظهار داشت که دوره 2024-2025 و چند ماه اول سال 2026 شاهد رشد قوی در بازار آپارتمان در شهر هوشی مین خواهد بود. قیمت آپارتمان‌های اولیه به طور مداوم معیارهای جدیدی را تعیین می‌کند و افزایش سرمایه‌گذاری و اتصال در زیرساخت‌های شهر هوشی مین، قیمت آپارتمان‌های بازار ثانویه را افزایش داده است.

با این حال، تحولات بازار ثانویه اکنون تصویر متفاوتی را نشان می‌دهد، به طوری که تعداد معاملات موفق در ماه‌های اخیر در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته به طور قابل توجهی کاهش یافته است. بنابراین قیمت‌ها راکد مانده‌اند و صاحبان خانه که نیاز به فروش سریع دارند، حتی مجبور به تعدیل قیمت‌ها یا پذیرش مذاکرات جدی‌تر شده‌اند.

در برخی مناطق که قبلاً افزایش شدید قیمت را تجربه کرده بودند، مانند شهر تو دوک، ناحیه ۷، یا ناحیه سابق بین تان، بسیاری از آپارتمان‌ها با قیمتی معادل قیمت‌های پایان سال ۲۰۲۵ یا حتی ۳ تا ۷ درصد کمتر، بسته به پروژه و موقعیت مکانی، برای فروش عرضه می‌شوند.

برای مثال، پروژه ویکتوریا ویلیج، واقع در خیابان دونگ ون کونگ، درست در جاده اصلی مای چی تو (که قبلاً شهر تو دوک نام داشت)، شاهد افزایش قیمت‌ها از تقریباً ۷۰ میلیون دانگ دونگ ^{در هر متر مربع} در پایان سال ۲۰۲۵ به نزدیک به ۱۰۰ میلیون دانگ دونگ ^{در هر متر مربع} تا آوریل ۲۰۲۶ بود. با این حال، بیش از یک ماه است که افزایش قیمت‌ها متوقف شده و معاملات کاهش یافته است. بسیاری از مشتریانی که نیاز به فروش فوری دارند، حتی قیمت‌ها را در مقایسه با ارزش بازار، حدود ۱۰۰ میلیون دانگ دونگ در هر واحد کاهش داده‌اند.

شاید برایتان جالب باشد

استان فو تو بر حل مسائل معوقه برای نزدیک به ۸۰ پروژه تمرکز دارد.مدیریت قاطع پروژه‌هایی که با هدف آزادسازی منابع زمینی، بهبود بهره‌وری از دارایی‌های عمومی، ایجاد محیط سرمایه‌گذاری مطلوب و ارتقای توسعه اجتماعی-اقتصادی در استان فو تو در دوره آتی انجام می‌شوند، بسیار مهم است.

حتی مشتریانی که از نظر مالی وضعیت مالی خوبی دارند نیز محتاط هستند.

به گفته آقای دین مین توان، مدیر منطقه جنوبی Batdongsan.com.vn، از سه ماهه دوم سال 2025، بازار شروع به تعدیل و کاهش سرعت یا حتی تثبیت خواهد کرد، زیرا قیمت‌ها در بازار ثانویه طی 2-3 سال گذشته بیش از حد سریع افزایش یافته و تحت تأثیر مسائل متعددی از جمله افزایش نرخ بهره بانکی قرار گرفته است.

در بازار ثانویه، خریداران شروع به کاهش سود خود کرده‌اند، به این معنی که آنها با قیمتی پایین‌تر از قیمت فعلی بازار می‌فروشند، زیرا قبلاً با قیمتی بسیار بهتر از قیمت فعلی خریداری کرده‌اند.

علاوه بر این، برخی از مشتریانی که ۲-۳ سال پیش برای خرید خانه وام گرفته بودند، اکنون مجبورند آپارتمان‌های خود را با قیمتی پایین‌تر از قیمت خرید بفروشند، زیرا نرخ بهره ترجیحی منقضی شده و نرخ بهره به شدت افزایش یافته است. اینها مواردی هستند که مردم خانه خریده‌اند اما هنوز آن را دریافت نکرده‌اند، بنابراین جریان نقدی کافی برای پرداخت بهره را ندارند.

علاوه بر این، تعداد معاملات مسکن واقعی در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته تنها ۶۰ تا ۷۰ درصد است، در حالی که سرمایه‌گذارانی که برای اجاره خانه می‌خرند به ۳۰ درصد کاهش یافته است.

آقای دین مین توان گفت: «بسیاری از سرمایه‌گذاران هنوز املاکی را در اختیار دارند که نتوانسته‌اند بفروشند و این امر باعث ایجاد مشکلات جریان نقدی و در نتیجه تأثیر بر تقاضای واقعی شده است. در همین حال، قیمت‌های بالا همراه با افزایش شدید نرخ بهره، بازار ثانویه را کند کرده است. پروژه‌هایی که مشتریان ۲-۳ سال پیش خریداری کرده‌اند و تنها حدود ۳۰٪ از مبلغ پرداختی آنها پرداخت شده است، هنوز خانه‌های خود را دریافت نکرده‌اند، به خصوص در پروژه‌هایی که تعداد واحدهای آنها بسیار زیاد است. بسیاری از مشتریان به دلیل فشار مالی قادر به ادامه قراردادهای خود نیستند و مجبور می‌شوند ملک خود را با ضرری نسبت به قیمت اولیه بفروشند.»

نرخ بهره بیش از حد بالا دلیل اصلی رکود قیمت‌ها و معاملات است.

عکس: دین سون

نه تنها در شهر هوشی مین، بلکه در هانوی نیز، طبق داده‌های مرکز تحقیقات بازار و بینش مشتریان گروه وان مانت، بازار املاک و مستغلات هانوی در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۶ تنها به حدود ۱۹۵۰۰ معامله رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۷ درصد و نسبت به سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۵، ۴۸ درصد کاهش داشته است. این کاهش در اکثر انواع املاک و مستغلات مشاهده شد.

این تحول نشان می‌دهد که بازار نه تنها تأثیرات کوتاه‌مدت عوامل فصلی را تجربه می‌کند، بلکه قدرت بازیابی داخلی و ظرفیت جذب آن نیز در مقایسه با دوره رونق سال ۲۰۲۵ به وضوح در حال تضعیف است.

یک نظرسنجی از مشتریان که توسط گروه وان مانت در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۶ انجام شد، نشان داد که تقریباً ۳۶٪ از مشتریان نیاز مبرمی به املاک و مستغلات دارند - از جمله گروه‌های «در حال بررسی» و «آماده شدن برای خرید»، که کاهش شدیدی نسبت به ۵۵٪ در سال ۲۰۲۵ نشان می‌دهد.

شاید برایتان جالب باشد

UDIC در میان 10 شرکت برتر پیشگام در توسعه مسکن اجتماعی قرار دارد.در دومین مراسم اهدای جوایز ملی املاک و مستغلات ویتنام، از شرکت UDIC به عنوان یکی از 10 شرکت برتر پیشگام در توسعه مسکن اجتماعی تقدیر شد.

به گفته آقای تران مین تین، مدیر گروه وان مانت، در سال ۲۰۲۶، تقاضا برای املاک و مستغلات در هانوی رونق سال گذشته را تجربه نخواهد کرد. تقاضای سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت به شدت کاهش خواهد یافت و پایگاه اصلی مشتریان، کسانی خواهند بود که نیازهای ملکی و سرمایه‌گذاری/انباشت دارایی بلندمدت دارند.

برای این گروه از مشتریان، آپارتمان‌های دست دوم به دلیل قیمت مناسب، وضعیت روشن محصول و قابلیت استفاده فوری، همچنان از مزیت برخوردارند. بازار در حال ورود به مرحله‌ای گزینشی‌تر است، جایی که محصولاتی که نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کنند، وضعیت قانونی روشنی دارند و قیمت معقولی دارند، نسبت به بقیه بازار، نقدینگی بهتری را حفظ می‌کنند.

منبع: https://thanhnien.vn/da-tang-gia-can-ho-da-chung-lai-185260603120230262.htm