نماینده مجلس ملی: برخی بنگاه‌های املاک «دزدان را با دست خالی دستگیر می‌کنند»

بعدازظهر ۱۹ ژوئن، مجلس ملی به صورت گروهی پیش‌نویس قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) را مورد بحث قرار داد.

معاون نگوین تی لی (HCMC) در سخنان خود در این گروه به این واقعیت اشاره کرد که هنوز بسیاری از پروژه‌ها و ساخت‌وسازهای مسکونی تجاری ناتمام در HCMC وجود دارد که منجر به عدم اعطای گواهی به هزاران آپارتمان شده است.

در عین حال، نماینده به دلایل زیادی اشاره کرد، از جمله عدم رعایت مقررات و تعهدات توسط سرمایه‌گذاران، عدم انجام تعهدات مالی به دولت، که بر حقوق خریداران خانه تأثیر می‌گذارد، حتی اگر آنها به طور کامل هزینه خانه را پرداخت کرده باشند.

از آنجا، نماینده پیشنهاد داد که آیین‌نامه سپرده به پیش‌نویس قانون تجارت املاک و مستغلات اضافه شود تا امضای قراردادها قبل از زمانی که خانه، پی خانه و همچنین کارهای ساختمانی که در آینده انجام می‌شوند، واجد شرایط راه‌اندازی و امضای قرارداد باشند، تضمین شود.

نماینده مجلس ملی: بنگاه‌های املاکی وجود دارند که «دزدان را با دست خالی دستگیر می‌کنند» عکس ۱

نماینده مجلس ملی نگوین تی له. عکس: کوانگ فوک

علاوه بر این، معاون نگوین تی له پیشنهاد داد که بند ۴، ماده ۴۱ به پیش‌نویس قانون اضافه شود که در آن باید اجماعی وجود داشته باشد تا مشخص شود که انتقال بخشی از یک پروژه، یک فعالیت تجاری عادی یک بنگاه اقتصادی تحت استقلال تولید و تجارت آن بنگاه اقتصادی طبق قانون است.

نماینده گفت که هنگام واگذاری بخشی از یک پروژه، شرکت باید مالیات بپردازد، بر وضعیت نقل و انتقالات غیرقانونی که تحت عنوان انتقال سهام، تغییر سهامداران و غیره پنهان شده است، غلبه کند.

نماینده مجلس ملی: بنگاه‌های املاکی وجود دارند که «دزدان را با دست خالی دستگیر می‌کنند» عکس ۲

هیئت نمایندگان مجلس ملی شهر هوشی مین در این گروه به بحث و گفتگو پرداختند. عکس: کوانگ فوک

در مورد مسکن آینده، معاون تران هوانگ نگان (HCMC) گفت که در واقع، اختلافاتی بین خریداران خانه و سرمایه‌گذاران وجود داشته است. به این معنی که سرمایه‌گذار خانه را دیر به خریدار تحویل داده، کیفیت مورد تعهد را ارائه نداده، زیرساخت‌های اجتماعی و فرهنگی را تضمین نکرده، در ارائه گواهی مالکیت خانه تأخیر داشته است...

نماینده همچنین به موردی اشاره کرد که در آن یکی از اعضای خانواده برای خرید خانه پول واریز کرده بود اما سرمایه‌گذار خانه را تحویل نداده بود. بنابراین، نماینده پیشنهاد داد که این پیش‌نویس قانون باید مسئولیت‌های سرمایه‌گذار، از جمله سازمان مدیریت دولتی هنگام اعطای مجوزهای ساخت و ساز را به تفصیل مشخص کند. در عین حال، باید مقرراتی برای حمایت از اقشار آسیب‌پذیر جامعه و خریداران خانه وجود داشته باشد.

نماینده مجلس ملی: بنگاه‌های املاکی وجود دارند که «دزدان را با دست خالی دستگیر می‌کنند» عکس ۳

نماینده مجلس ملی، تران هوانگ نگان. عکس: کوانگ فوک

معاون تران هوانگ نگان، در خصوص معاملات املاک و مستغلات آینده که از طریق تالارهای معاملات املاک و مستغلات انجام می‌شود، گفت که محصولات املاک و مستغلات فهرست شده در تالار معاملات باید از استانداردهایی از جمله بخش کارگزاری، بخش بازرگانی، بخش دفتر اسناد رسمی و ... پیروی کنند و نمی‌توانند ماهیت یک تالار کارگزاری املاک و مستغلات را مانند الان داشته باشند. بنابراین، مردم نباید مجبور شوند خانه‌ها را از طریق تالار معاملاتی که استاندارد نیست، خریداری کنند.

نماینده مجلس ملی: بنگاه‌های املاکی وجود دارند که «دزدان را با دست خالی دستگیر می‌کنند» عکس ۴

ترونگ ترونگ نگیا نماینده مجلس ملی. عکس: QUANG PHUC

ترونگ ترونگ نگیا، معاون شهردار (HCMC)، با موافقت گفت که این قانون باید حقوق فعالان حوزه املاک و مستغلات و خریداران را تضمین کند.

این نماینده به این واقعیت اشاره کرد که صنعت املاک و مستغلات در گذشته هم مزایا و هم معایبی داشته است، زیرا بسیاری از مردم تمام عمر خود، حتی ۲-۳ نسل، برای خرید خانه یا آپارتمان پول پس‌انداز کرده‌اند. بنابراین، داشتن خانه یا آپارتمان برای مردم بسیار مهم است.

نماینده پیشنهاد داد که اثرات منفی اخیر کسب و کار املاک و مستغلات نباید در مقررات محدودکننده زیادی که بر کسب و کارهای املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارد، منعکس شود.

در عین حال، در واقعیت مقررات زیادی وجود دارد، مشاغل املاک و مستغلات که می‌خواهند پیشرفت پروژه را سرعت بخشند، باید هزینه آن را بپردازند که پرهزینه است.

بنابراین، قانون باید یک مسیر قانونی مناسب و باز برای کسب‌وکارها ایجاد کند، ضمن اینکه از مصرف‌کنندگانی که مشتریان خرید محصولات املاک و مستغلات هستند، محافظت کند.

نماینده مجلس ملی: بنگاه‌های املاکی وجود دارند که «دزدان را با دست خالی دستگیر می‌کنند» عکس ۵

نماینده مجلس ملی، تران کیم ین، در حال ارائه توضیحات. عکس: کوانگ فوک

نماینده ترونگ ترونگ نگییا همچنین پیشنهاد کرد که در قانونگذاری، باید نسبت به مطالبی که منافع مشاغل املاک و مستغلات را در بر می‌گیرد، هوشیار باشیم. قانون‌گذاران باید هوشیار باشند تا این روزنه‌ها را شناسایی کنند تا از حقوق مردم و مصرف‌کنندگان محافظت شود.

در مورد مسکن آینده، نماینده خاطرنشان کرد که سرمایه‌گذاران مشتاق جذب سرمایه هستند، حتی با اینکه پروژه‌ها هنوز واجد شرایط فروش نیستند. این امر منجر به وضعیت «دستگیری دزدها با دست خالی» شد، به طوری که برخی از مشاغل در تا ۵۰ پروژه املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کردند. وقتی بازار املاک و مستغلات سقوط کرد، دولت و بانک‌ها مجبور شدند به کمک بیایند.

ترونگ ترونگ نگیا، معاون رئیس جمهور، با اشاره به وضعیت فعلی مشاغل املاک و مستغلات گفت: «مشاغلی وجود دارند که به طور جدی و درست تجارت می‌کنند، حتی در مواجهه با مشکلات، از سود انباشته خود برای جبران خسارت استفاده می‌کنند.»

نماینده همچنین پیشنهاد داد که در پیش‌نویس قانون، شرکت‌های املاک و مستغلات باید اطلاعات عمومی مربوط به پروژه‌ها را به طور عمومی افشا کنند و در قبال کامل بودن، صداقت و صحت اطلاعات عمومی مسئول باشند.

ون تی باخ تویه، نماینده مجلس، ضمن موافقت با این موضوع، گفت که این لایحه باید جزئیات را تکمیل کند و مسئولیت‌های سازمان‌ها و افرادی که در فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات و همچنین سرمایه‌گذاری در پروژه‌های تجاری املاک و مستغلات شرکت می‌کنند را روشن کند.

نماینده مجلس ملی: بنگاه‌های املاکی وجود دارند که «دزدان را با دست خالی دستگیر می‌کنند» عکس ۶

نماینده مجلس ملی، وان تی باخ تویه. عکس: کوانگ فوک

با توجه به داستان فعلی عدم اعطای گواهی مالکیت خانه به بسیاری از آپارتمان‌ها در شهر هوشی مین، نماینده پیشنهاد داد که مقررات مربوط به مسئولیت سرمایه‌گذار به عنوان یکی از شرایط برای راه‌اندازی دارایی‌ها یا پروژه‌های املاک و مستغلات آینده بررسی و گنجانده شود.

این نماینده همچنین پیشنهاد داد که باید مقررات خاص و مفصلی برای ساماندهی معاملات املاک و مستغلات از طریق تالار معاملات به صورت عمومی و شفاف وجود داشته باشد تا حقوق طرفین درگیر در خرید و فروش تضمین شود. این امر به فروشندگان کمک می‌کند تا به سرعت محصولات خود را به بازار عرضه کنند، در حالی که خریداران اطلاعات کاملی در مورد محصولات خواهند داشت و محصولات ملکی مناسب را پیدا می‌کنند.

نماینده مجلس ملی: بنگاه‌های املاکی وجود دارند که «دزدان را با دست خالی می‌گیرند» عکس ۷

وزیر ساخت و ساز Nguyen Thanh Nghi. عکس: QUANG PHUC

پیش از این، وزیر ساخت و ساز، نگوین تان نگی، ضمن ارائه گزارش پیش‌نویس قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده)، اذعان کرد که پس از نزدیک به ۸ سال اجرا، قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۱۴ و اسناد راهنمای آن، علاوه بر نتایج به‌دست‌آمده، کاستی‌ها و محدودیت‌هایی را نیز نشان داده است که نیاز به اصلاح و تکمیل دارند.

انتظار می‌رود این پیش‌نویس قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) پس از ۸ سال اجرای قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۱۴، بر کاستی‌ها و محدودیت‌های آن غلبه کند و بر تداخل و تناقض بین مفاد این قانون و سایر قوانین مرتبط غلبه کند تا هماهنگی و وحدت نظام حقوقی را تضمین کند.

بدین ترتیب، کمک به توسعه بازار املاک و مستغلات بر اساس مدیریت دقیق، تضمین ایمنی، سلامت، ثبات و عملکرد روان؛ بازسازی بازار املاک و مستغلات.

در کنار آن، از منابع به صورت اقتصادی و مؤثر استفاده کنید؛ یک سیستم اطلاعات بازار املاک و مستغلات مرتبط با اطلاعات زمین ایجاد کنید؛ مناطق شهری و پروژه‌های املاک و مستغلات مرتبط با برنامه‌ریزی و طرح‌های معقول کاربری زمین را با در نظر گرفتن زمان اجرای برنامه‌ریزی و طرح‌ها برای ایجاد تعادل در عرضه و تقاضا، ایجاد سطح قیمت مناسب املاک و مستغلات، غلبه بر سوداگری زمین برای تضمین هماهنگی منافع دولت، شرکت‌ها و مردم، توسعه دهید.

منبع