زمین‌های حراج شده حومه شهر به ارزش بیش از ۱۰۰ میلیون متر مربع رها شده، آیا می‌توان از آنها مالیات گرفت؟

بسیاری از قطعات زمین که سال گذشته در حومه هانوی در مزایده برنده شدند، باعث شوک شدند زیرا برخی از این قطعات بیش از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع قیمت داشتند، اما اکنون بدون ساخت خانه رها شده‌اند و باعث ایجاد زباله می‌شوند.

قطعات زمین در کمون سون دونگ در سال ۲۰۲۴ به حراج گذاشته شد و یکی از آنها با قیمت حراج ۱۳۳.۳ میلیون دانگ در هر متر مربع برنده شد، اما اکنون توسط علف‌های هرز احاطه شده است - عکس: D.KHANG

نه تنها این، بلکه بسیاری از زمین‌های حراج‌شده‌ی دیگر که مالکانشان از چندین سال پیش بوده‌اند نیز از همین وضعیت رشد علف‌های هرز تا نصف سر یک نفر رنج می‌برند. در همین حال، کارشناسان در گفتگو با توئی تره گفتند که زمان «درمان» زمین‌های حراج‌شده فرا رسیده است.

بعد از حراج‌های داغ، یخ زده

مطمئناً بسیاری از مردم هنوز حراج ۶۸ قطعه زمین در کمون بین مین را که سال گذشته (آگوست ۲۰۲۴) برگزار شد و هزاران متقاضی را به خود جذب کرد، فراموش نکرده‌اند. نکته قابل توجه این است که قیمت برنده در بسیاری از آنها بیش از ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} بود، در حالی که قیمت اولیه فقط از ۸.۶ تا ۱۲.۵ میلیون دونگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} بود. پس از یک سال، خبرنگاران برای بررسی به محل بازگشتند و دریافتند که ده‌ها قطعه از این زمین‌ها صاحب دارند اما خانه‌ها هنوز ساخته نشده‌اند.

آقای چیو (شهرستان بین مین) گفت که پس از اولین حراج (آگوست ۲۰۲۴)، تا اول مارس ۲۰۲۵، بیش از ۵۰ قطعه زمین بدون پیش‌پرداخت با موفقیت به حراج گذاشته شده و قطعه زمینی که بالاترین قیمت را داشت نیز بیش از ۹۰ میلیون دانگ ویتنامی در ^{هر متر مربع بود،} اما تاکنون مالک برای ساخت خانه نیامده است. به گفته آقای چیو، مالکان قطعات زمین پس از دو حراج برنده، عمدتاً سایر افراد محلی هستند.

آقای چیو گفت: «قبل از حراج و بعد از نتایج، دلالان زیادی به اینجا آمدند. آنها حتی یک کانتینر برای فروش زمین درست کردند، اما حدود یک ماه بعد، آنها هم منحل شدند. همه از رها کردن زمین متاسف هستند، در حالی که خانواده‌های ساکن در کمون که می‌خواهند پس از ازدواج برای فرزندانشان سند جداگانه بخرند، پولی ندارند زیرا قیمت برنده خیلی بالاست.»

همچنین در سال ۲۰۲۴، حراج ۱۹ قطعه زمین در روستای سون دونگ یک شبه برگزار شد و قیمت برنده ۱۳۳.۳ میلیون دانگ در ^{هر متر مربع بود که} افکار عمومی را شوکه کرد. حدود ۳ ماه بعد، در کنار این قطعات، ۲۰ قطعه زمین دیگر همچنان با بالاترین قیمت برنده ۱۰۳.۳ میلیون دانگ در ^{هر متر مربع به حراج گذاشته شدند،} اما ده‌ها قطعه زمین پس از ۲ حراج هنوز رها شده‌اند.

آقای نگوین ون تین (۵۴ ساله، ساکن بخش سون دونگ) در گفتگو با خبرنگاران گفت که این زمین در اصل زمین کشاورزی بوده و سپس برای حراج بازیابی شده است. در زمان قبل از حراج زمین در این روستا در منطقه‌ای با جاده‌های عریض برای ورود ماشین‌ها، قیمت واقعی آن فقط حدود ۳۸ تا ۴۰ میلیون دانگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} بود. اما به گفته وی، پس از پایان ۲ حراج، قیمت زمین دو برابر شده است. افراد نیازمند پولی برای خرید ندارند زیرا قیمت بسیار بالاست.

آقای تین گفت: «پس از اعلام نتایج مزایده، افراد زیادی به اینجا آمدند، اما از ابتدای مارس ۲۰۲۵ تا الان، این منطقه دوباره ساکت بوده است.»

معاملات خیلی کند پیش میره

در کمون بین مین، ۴۸ قطعه زمین دیگر از پایان سال ۲۰۲۲ تا آغاز سال ۲۰۲۳ به حراج گذاشته شد، اما تاکنون ثبت شده است که تنها ۲ خانوار برای ساخت خانه به آنجا آمده‌اند.

پس از سال‌ها پس‌انداز، خانواده خانم فونگ تی نگوین (۴۱ ساله، ساکن بینه مین) قطعه زمینی به مساحت ۸۶ ^متر مربع را در زمین حراجی این شهر با قیمت بیش از ۴۰ میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر ^مربع خریداری کردند تا در آن خانه بسازند. به گفته خانم نگوین، مالکان زمین‌های حراجی اکثراً اهل جاهای دیگر هستند، بنابراین نیازی به ساخت خانه ندارند.

خانم نگوین گفت: «خانواده من کمی بیش از یک ماه است که به اینجا نقل مکان کرده‌اند. امیدوارم در آینده خانواده‌های بیشتری به اینجا نقل مکان کنند تا محل حراج شلوغ‌تر شود.»

خانم چو تی اوآن (۴۸ ساله، از کمون بین مین) گفت که خانواده‌اش اولین خانواری بودند که برای ساخت خانه به زمین حراج شده آمدند. خانم اوآن گفت: «همه امیدوارند همسایه‌های زیادی داشته باشند، اما در واقعیت، بسیاری از مردم زمین‌های حراج شده را فقط برای سفته‌بازی می‌خرند.»

بسیاری از دلالان نیز اذعان می‌کنند که زمین‌های حراج‌شده در حومه هانوی فروخته نشده‌اند. آقای ه.، کارمند شرکت املاک TH، می‌گوید: «من در حال حاضر دو قطعه زمین حراج‌شده در منطقه Thanh Oai، که اکنون بخش بین مین است، دارم. قطعه زمین ۹۴ میلیون دانگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} (قیمت برنده ۸۰ میلیون دانگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} ) و قطعه زمین در نبش خیابان ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} (قیمت برنده حراج دوم ۹۰ میلیون دانگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} )». با این حال، به گفته آقای ه.، اگرچه قیمت تفاوت چندانی با قیمت برنده ندارد، اما معامله بسیار ناامیدکننده است.

کارکنان املاک شرکت SH که زمین‌هایی را در کمون بین مین به حراج گذاشته‌اند نیز اذعان کردند که زمین‌های فروخته شده تفاوت چندانی با سال گذشته ندارند.

این شخص گفت: «من دو قطعه زمین دارم که مالک آنها را برای فروش فرستاده است، اما در چند ماه گذشته هیچ کس درخواست خرید آنها را نکرده است. مالک زمین مایل به فروش است، بنابراین تفاوت قیمت زیاد نیست، فقط ۳-۴ برابر بیشتر از زمان برنده شدن در مزایده است.» یکی از کارمندان شرکت املاک HPL گفت که زمین در کمون سون دونگ نیز اخیراً فروخته نشده است.

مجبور به ساخت خانه و رها کردن زمین‌های بایر باید مالیات بپردازند

پروفسور دانگ هونگ وو، متخصص مدیریت منابع، در گفتگو با توئی تره گفت که مزیت زمین‌های حراج شده این است که منبع درآمد پایداری برای بودجه محلی ایجاد می‌کند. عیب آن این است که مقدار زیادی پول که باید برای تولید کالا و ارائه خدمات استفاده می‌شد، در زمین دفن شده است. در مکان‌هایی که در حال آماده شدن برای تبدیل شدن به مناطق شهری هستند، زمین به صورت آیش رها می‌شود که برای توسعه مفید نیست.

به گفته پروفسور وو، اکنون زمان «رسیدگی» به زمین‌های حراج‌شده است. در مورد راه‌حل فوری، او گفت لازم است تصریح شود که پس از آماده شدن نتایج حراج، خانه‌ها باید در مدت زمان مشخصی ساخته شوند. افرادی که زمین حراج‌شده را ساخته‌اند اما طبق مقررات خانه نمی‌سازند و آن را به صورت آیش رها می‌کنند، مشمول مالیات خواهند شد.

در درازمدت، لازم است سازوکار تقسیم و فروش زمین فقط در بخش مسکن اجتماعی اعمال شود، نه در بخش تجاری. اگر هدف فقط تأمین نیازهای تأمین اجتماعی افراد کم‌درآمد باشد، حراج زمین به اندازه سال‌های اخیر داغ نخواهد بود.

بازگشت به موضوع

کوانگ

منبع: https://tuoitre.vn/dat-dau-gia-ngoai-thanh-hon-tram-trieu-m-bo-hoang-danh-thue-duoc-khong-20250920081254188.htm