قیمت زمین شروع به کاهش کرد

طبق اعلام انجمن دلالان املاک ویتنام، تعداد معاملات زمین افزایش یافته است اما واقعاً پررونق نیست. علاوه بر این، قیمت فروش نیز پس از یک دوره افزایش شدید در سه ماهه اول سال 2024، به تدریج در حال تثبیت است.

«وقتی قوانین جدید املاک و مستغلات به اجرا درآیند، بخش زمین به تدریج به «پادشاه کانال‌های سرمایه‌گذاری» تبدیل خواهد شد.» این آخرین پیش‌بینی انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) در گزارش بازار خود برای ۶ ماه اول سال ۲۰۲۴ است.

ارزیابی فوق با توجه به اینکه حجم معاملات بخش‌های کم‌ارتفاع و زمین در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴ نسبت به سه‌ماهه قبل تا ۶۰ درصد افزایش داشته است، کاملاً منطقی به نظر می‌رسد. با این حال، سطح قیمت فعلی به اوج خود در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴ نرسیده است، اما به تدریج دوباره شروع به تثبیت کرده است.

انتظار می‌رود زمین در نیمه دوم سال جاری به کانالی برای جذب جریان نقدی سرمایه‌گذاران تبدیل شود. عکس: دونگ مین

برای قطعات زمینی که در برخی استان‌های شمالی زیر ۲ میلیارد دونگ قیمت‌گذاری شده‌اند، قیمت تنها حدود ۵ تا ۱۰ درصد افزایش یافته است. قیمت زمین در منطقه جنوبی حتی ثابت مانده است.

VARS با بررسی دقیق‌تر بخش زمین‌های حومه شهر، اعلام کرد که حجم معاملات افزایش یافته است، اما واقعاً پر جنب و جوش نبوده است. با این حال، بازار شاهد "جستجوی" بیشتر سرمایه‌گذاران برای زمین و ساخت خانه در این زمین‌ها برای اهداف تجاری بوده است.

کارشناسان VARS گفتند: «بعضی مناطق شاهد رشد موضعی در معاملات و سپس رکود بوده‌اند و حومه هانوی نیز از این قاعده مستثنی نیست. قیمت‌ها در این منطقه در مقایسه با ابتدای سال حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد افزایش یافته است.»

به طور خاص، حراج‌های زمین از نظر تعداد درخواست‌ها و میزان پول جمع‌آوری‌شده موفقیت‌آمیز بوده‌اند. در نیمه اول امسال، قطعاتی با ارزش‌هایی ۱۰ برابر بیشتر از قیمت اولیه با موفقیت به حراج گذاشته شدند.

در مورد املاک مسکونی، حجم معاملات در مرکز شهر، پس از یک دوره رشد «داغ»، تا حدودی کاهش یافته است. در حال حاضر، جریان پول سرمایه‌گذاران به سمت مراکز استان‌های همسایه، هانوی و هوشی مین سیتی، متمایل است.

در این گزارش آمده است: «معاملات هنوز عمدتاً مربوط به محصولاتی با قیمت ۳ تا ۵ میلیارد دونگ در مرکز شهر و حدود ۲ میلیارد دونگ در حومه شهر است. در حال حاضر، قیمت‌ها هنوز ثابت هستند یا تمایل به افزایش جزئی دارند، حدود ۵ تا ۱۰ درصد در مقایسه با پایین‌ترین قیمت.»

خانم فام تی مین، معاون رئیس دپارتمان تحقیقات بازار و مشاوره و تبلیغات سرمایه‌گذاری VARS، در گفتگو با خبرنگاران روزنامه Dau Tu گفت که کند شدن افزایش قیمت فقط یک تعدیل است، پس از یک دوره افزایش "داغ" 20 تا 40 درصدی در سه ماهه اول سال 2023.

خانم میِن گفت: «بازار زمین در نقاط مهم برنامه‌ریزی مانند دونگ آن، گیا لام یا مناطق اطراف جاده کمربندی شماره ۴ هنوز مورد توجه سرمایه‌گذاران است. در حال حاضر، قیمت زمین در این مناطق به تدریج در حال تثبیت است و تنها افزایش‌های جزئی وجود دارد.»

این کارشناس VARS هنوز معتقد است که زمین بخشی است که ارزش سرمایه‌گذاری در آینده را دارد. به طور خاص، محصولات زمین مسکونی با محدوده قیمتی ۲ تا ۳ میلیارد دونگ ویتنام از نقدینگی بسیار خوبی برخوردارند.

آقای نگو شوان چوک، مدیر یک مرکز معاملات املاک در هانوی، با همین دیدگاه اظهار داشت که تصویر بازار زمین در مقایسه با ابتدای سال تغییر کرده است.

آقای چاک اظهار داشت: «"حرارت" این بخش در سه ماهه دوم سال 2024 کاهش یافته است. قیمت زمین کاهش نیافته، اما حتی در مناطق اطراف جاده کمربندی شماره 4 نیز خیلی افزایش نیافته است.»

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز ، در 6 ماه اول سال 2024، بازار حدود 253000 معامله موفق را ثبت کرده است که از این تعداد، اکثر معاملات عمدتاً بر بخش زمین متمرکز بوده‌اند.

طبق آمار بات‌دونگسان، سطح علاقه به زمین در نیمه اول سال ۲۰۲۴، پس از رسیدن به پایین‌ترین حد خود در سال ۲۰۲۳، رو به افزایش است. بر این اساس، دونگ آن با ۱۰۴ درصد، منطقه‌ای با بیشترین افزایش علاقه است و پس از آن کوک اوآی با ۱۰۱ درصد، گیا لام با ۹۵ درصد، هوای دوک با ۷۹ درصد و تاچ دات با ۴۸ درصد قرار دارند...

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html