قیمت زمین شروع به کاهش کرده است.

طبق اعلام انجمن دلالان املاک ویتنام، معاملات زمین افزایش یافته است اما هنوز واقعاً رونق نگرفته است. علاوه بر این، قیمت‌های فروش پس از یک دوره افزایش شدید در سه ماهه اول سال 2024، به تدریج دوباره در حال تثبیت هستند.

«وقتی قوانین جدید املاک و مستغلات به اجرا درآیند، بخش زمین به تدریج دوباره به «کانال سرمایه‌گذاری اصلی» تبدیل خواهد شد.» این آخرین پیش‌بینی انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS) در گزارش بازار خود برای شش ماه اول سال 2024 است.

این ارزیابی کاملاً موجه است، زیرا حجم معاملات در بخش‌های آپارتمان‌های کم ارتفاع و زمین‌های کشاورزی در سه‌ماهه دوم/2024 نسبت به سه‌ماهه قبل 60 درصد افزایش داشته است. با این حال، قیمت‌ها دیگر مانند سه‌ماهه اول/2024 در اوج خود نیستند، اما به تدریج در حال تثبیت هستند.

پیش‌بینی می‌شود که زمین‌های کشاورزی در نیمه دوم سال جاری به یکی از کانال‌های اصلی سرمایه‌گذاری تبدیل شوند. عکس: دونگ مین

برای قطعات زمینی که قیمت آنها کمتر از ۲ میلیارد دونگ ویتنام در برخی استان‌های شمالی است، قیمت‌ها تنها حدود ۵ تا ۱۰ درصد افزایش یافته است. در واقع، قیمت زمین در منطقه جنوبی راکد مانده است.

VARS با بررسی دقیق‌تر بخش زمین‌های حومه شهر، گزارش می‌دهد که اگرچه حجم معاملات افزایش یافته است، اما بازار هنوز واقعاً پر جنب و جوش نیست. با این وجود، بازار شاهد افزایش تعداد سرمایه‌گذارانی بوده است که به طور فعال به دنبال زمین هستند و به طور فعال در حال ساخت خانه در این زمین‌ها برای اهداف تجاری هستند.

کارشناسان VARS اظهار داشتند: «بعضی مناطق شاهد رشد محلی در معاملات هستند و پس از آن به ثبات می‌رسند و حومه هانوی نیز از این قاعده مستثنی نیست. قیمت‌ها در این منطقه در مقایسه با ابتدای سال تقریباً 10 تا 20 درصد افزایش یافته است.»

به طور خاص، حراج‌های زمین هم از نظر تعداد درخواست‌ها و هم از نظر میزان پول جمع‌آوری‌شده موفقیت‌آمیز بوده‌اند. در نیمه اول امسال، برخی از قطعات زمین با ارزش‌هایی تا ۱۰ برابر بیشتر از قیمت اولیه با موفقیت به حراج گذاشته شدند.

در مورد املاک مسکونی، حجم معاملات در مرکز شهر پس از یک دوره رشد سریع، تا حدودی کاهش یافته است. در حال حاضر، سرمایه گذاران به سمت مراکز استان ها و شهرهای اطراف هانوی و هوشی مین سیتی گرایش دارند.

در این گزارش آمده است: «معاملات هنوز عمدتاً شامل املاکی با قیمت بین ۳ تا ۵ میلیارد دونگ در مرکز شهر و حدود ۲ میلیارد دونگ در مناطق حومه شهر است. در حال حاضر، قیمت‌ها ثابت مانده‌اند یا روند صعودی جزئی را نشان می‌دهند که تقریباً ۵ تا ۱۰ درصد از پایین‌ترین قیمت‌های آنها است.»

خانم فام تی مین، معاون رئیس دپارتمان تحقیقات بازار و مشاوره و ترویج سرمایه‌گذاری VARS، در گفتگو با خبرنگار روزنامه Investment Newspaper گفت که کاهش سرعت افزایش قیمت‌ها صرفاً یک اصلاح پس از یک دوره افزایش سریع ۲۰ تا ۴۰ درصدی در سه ماهه اول سال ۲۰۲۳ است.

خانم میِن گفت: «بازار زمین در نقاط مهم برنامه‌ریزی‌شده مانند دونگ آن، گیا لام یا مناطق اطراف جاده کمربندی شماره ۴ همچنان مورد توجه سرمایه‌گذاران است. در حال حاضر، قیمت زمین در این مناطق به تدریج در حال تثبیت است و فقط افزایش‌های جزئی را تجربه می‌کند.»

این کارشناس VARS هنوز معتقد است که زمین‌های کشاورزی در آینده بخش سرمایه‌گذاری ارزشمندی خواهند بود. به طور خاص، زمین‌های مسکونی با قیمت بین ۲ تا ۳ میلیارد دونگ ویتنام از نقدینگی بسیار خوبی برخوردارند.

آقای نگو شوان چاک، مدیر یک مرکز معاملات املاک در هانوی، با همین دیدگاه اظهار داشت که چشم‌انداز بازار زمین در مقایسه با ابتدای سال تغییر کرده است.

آقای چاک اظهار داشت: «رونق این بخش در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴ کاهش یافت. قیمت زمین کاهش نیافته است، اما دیگر خیلی هم بالا نمی‌رود، حتی در مناطق اطراف جاده کمربندی شماره ۴.»

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز ، در شش ماه اول سال 2024، بازار تقریباً 253000 معامله موفق را ثبت کرده است. از این تعداد، اکثر معاملات در بخش زمین متمرکز بوده است.

طبق آمار بات‌دونگسان، علاقه به زمین‌های کشاورزی در نیمه اول سال ۲۰۲۴، پس از رسیدن به پایین‌ترین نقطه در سال ۲۰۲۳، در مسیر بهبود است. بر این اساس، دونگ آن با ۱۰۴ درصد، منطقه‌ای با بیشترین افزایش علاقه است و پس از آن کووک اوآی با ۱۰۱ درصد، گیا لام با ۹۵ درصد، هوای دوک با ۷۹ درصد و تاچ دات با ۴۸ درصد قرار دارند...

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html