قیمت زمین ثابت می‌ماند، در حالی که قیمت آپارتمان به تدریج بهبود می‌یابد.

املاک و مستغلات دا نانگ : قیمت زمین ثابت مانده است، در حالی که قیمت آپارتمان به تدریج در حال بهبود است.

طبق گزارش گروه DKRA، در اکتبر 2024، قیمت زمین در دا نانگ همچنان ثابت ماند، در حالی که آپارتمان‌ها نشانه‌هایی از بهبود را نشان دادند و عرضه 25 درصد افزایش یافت.

گروه DKRA به تازگی گزارش بازار املاک و مستغلات خود را برای املاک مسکونی و مناطق اطراف آن در شهر دانانگ برای اکتبر 2024 به روز کرده است.

طبق گزارش این واحد، در بخش زمین، عرضه اولیه در مقایسه با ماه‌های گذشته نوسان زیادی نداشته و در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ حدود ۳۲ درصد افزایش یافته است. استان‌های کوانگ نام و دا نانگ با حدود ۱۰۷۶ محصول که در حال حاضر در بازار موجود است، ۱۰۰ درصد عرضه اولیه را تشکیل می‌دهند و در صدر بازار قرار دارند.

تقاضای کلی همچنان پایین بود، به طوری که مصرف اولیه در مقایسه با اکتبر 2023 تقریباً 42 درصد کاهش یافت و معاملات عمدتاً در گروه محصولاتی با زیرساخت‌های تکمیل‌شده و رویه‌های قانونی متمرکز بود.

علاوه بر این، قیمت‌های بازار اولیه در مقایسه با عرضه قبلی، روند خنثی خود را ادامه دادند و به دلیل تأثیر هزینه‌های مختلف ورودی، در سطوح بالا ثابت ماندند.

بخش بازار زمین در شهر دانانگ روند خنثی دارد.

طبق ارزیابی DKRA، در کوتاه‌مدت، بازار هنوز نشانه‌های زیادی از بهبود را از نظر عرضه و نقدینگی در بخش زمین نشان نداده است.

برای بخش آپارتمان، عرضه اولیه نسبت به سال گذشته 25 درصد افزایش یافته است که عمدتاً در دا نانگ متمرکز شده است، در حالی که توا تین هو و کوانگ نام همچنان کمبود عرضه برای فروش را تجربه می‌کنند.

تقاضای بازار نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهد و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۲.۳ برابر افزایش یافته است و بیشتر فروش از یک پروژه تازه راه‌اندازی شده در منطقه نگو هان سون حاصل می‌شود.

قیمت‌های بازار اولیه و ثانویه نسبتاً ثابت ماندند و معاملات ثانویه در پروژه‌هایی متمرکز بود که قبلاً تکمیل شده بودند، اسناد قانونی شفافی داشتند و دسترسی راحتی به مرکز شهر ارائه می‌دادند.

طبق ارزیابی DKRA، در نیمه دوم سال، با آماده شدن چندین پروژه برای راه‌اندازی، انتظار می‌رود عرضه جدید آپارتمان‌ها همچنان تحولات مثبتی را نشان دهد.

نقدینگی در بازار املاک و مستغلات تفریحی در دا نانگ همچنان راکد است.

برای بخش خانه‌های شهری و ویلا، عرضه اولیه اندکی کاهش یافت و در مقایسه با ماه قبل حدود ۳ درصد کاهش را ثبت کرد؛ بخش عمده عرضه فعلی از موجودی موجود حاصل می‌شود، در حالی که عرضه جدید همچنان وجود ندارد.

رکود نقدینگی بازار و اینکه اکثر پروژه ها برای تنظیم سیاست های فروش خود، پرتفوی فروش خود را بسته اند نیز از دلایلی است که ماه گذشته هیچ معامله ای در بازار ثبت نشده است.

برای بخش املاک و مستغلات تفریحی، نقدینگی بازار تقریباً متوقف شده است، به طوری که بیش از ۹۰ درصد پروژه‌ها موجودی خود را بسته‌اند و در نتیجه هیچ معامله‌ای در طول ماه ثبت نشده است.

مشکلات نقدینگی همچنان بر احساسات بازار در بخش املاک و مستغلات تفریحی تأثیر می‌گذارد؛ اعتماد سرمایه‌گذاران همچنان پایین است و منجر به رکود طولانی‌مدت و عدم وجود نشانه‌هایی از بهبود کوتاه‌مدت می‌شود...

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-da-nang-dat-nen-di-ngang-can-ho-dan-hoi-phuc-d230213.html