قیمت زمین ثابت است، آپارتمان‌ها به تدریج در حال بهبود هستند

املاک و مستغلات دا نانگ : قیمت زمین راکد است، آپارتمان‌ها به تدریج بهبود می‌یابند

طبق گزارش گروه DKRA، در اکتبر 2024، قیمت زمین در دا نانگ همچنان روند نزولی داشت، در حالی که آپارتمان‌ها نشانه‌هایی از بهبود را نشان دادند و عرضه 25 درصد افزایش یافت.

گروه DKRA به تازگی اخبار بازار املاک و مستغلات مسکن و مناطق اطراف آن در شهر دا نانگ را در اکتبر 2024 به روز کرده است.

طبق گزارش این واحد، عرضه اولیه قطعات زمین در مقایسه با ماه‌های گذشته تغییر چندانی نداشته و در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ حدود ۳۲ درصد افزایش یافته است. استان‌های کوانگ نام و دا نانگ با حدود ۱۰۷۶ محصول که در حال حاضر در بازار موجود است، ۱۰۰ درصد از عرضه اولیه را تشکیل می‌دهند و در صدر بازار قرار دارند.

تقاضای کلی همچنان پایین است، مصرف اولیه در مقایسه با اکتبر 2023 حدود 42 درصد کاهش یافته است، معاملات عمدتاً در گروه محصولاتی با زیرساخت‌های تکمیل‌شده و اسناد قانونی توزیع شده‌اند.

علاوه بر این، سطح قیمت اولیه در مقایسه با باز شدن بازار قبلی، روندی خنثی داشت و به دلیل تأثیر هزینه‌های ورودی، در سطح بالایی باقی ماند.

بخش زمین در شهر دانانگ تمایل به حرکت به پهلو دارد.

طبق گفته DKRA، در کوتاه‌مدت، بازار هنوز نشانه‌های زیادی از بهبود از نظر عرضه و نقدینگی در بخش زمین نشان نداده است.

برای بخش آپارتمان، عرضه اولیه نسبت به سال گذشته 25 درصد افزایش یافته است که عمدتاً در دا نانگ متمرکز شده است، در حالی که توا تین هو و کوانگ نام همچنان با کمبود عرضه برای فروش مواجه هستند.

تقاضای بازار نشانه‌هایی از بهبود را نشان داد، ۲.۳ برابر بیشتر از مدت مشابه سال گذشته، که بیشتر مصرف از یک پروژه تازه افتتاح شده در منطقه نگو هان سون بود.

قیمت‌های فروش اولیه و ثانویه همچنان نوسان قابل توجهی ندارند. معاملات ثانویه در پروژه‌هایی متمرکز است که تحویل داده شده‌اند، وضعیت قانونی مشخصی دارند و دسترسی به مرکز شهر برایشان راحت است.

طبق گزارش DKRA، در پایان سال، با آماده شدن تعدادی از پروژه‌ها برای فروش، انتظار می‌رود عرضه جدید بخش آپارتمان همچنان تغییرات مثبتی داشته باشد.

نقدینگی در بازار املاک و مستغلات تفریحی در دانانگ همچنان ناامیدکننده است.

در بخش خانه‌های شهری و ویلا، عرضه اولیه اندکی کاهش یافت و در مقایسه با ماه قبل حدود ۳ درصد کاهش را ثبت کرد؛ بیشتر عرضه فعلی از موجودی انبار حاصل می‌شود، در حالی که عرضه جدید همچنان وجود ندارد.

نقدینگی بازار آرام است، اکثر پروژه‌ها سبد محصولات خود را بسته‌اند تا سیاست‌های فروش خود را به طور مناسب تنظیم کنند، که به همین دلیل است که بازار در ماه گذشته هیچ معامله‌ای را ثبت نکرده است.

برای بخش املاک و مستغلات تفریحی، نقدینگی بازار تقریباً متوقف شد، زمانی که بیش از ۹۰ درصد پروژه‌ها پرتفوی خود را بستند و باعث شد بازار در طول ماه هیچ معامله‌ای را ثبت نکند.

مشکلات نقدینگی همچنان بر احساسات بازار در بخش املاک و مستغلات تفریحی تأثیر می‌گذارد؛ اعتماد سرمایه‌گذاران همچنان پایین است و منجر به یک وضعیت تاریک طولانی مدت شده است و هنوز هیچ نشانه‌ای از بهبود در کوتاه‌مدت نشان داده نشده است...

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-da-nang-dat-nen-di-ngang-can-ho-dan-hoi-phuc-d230213.html