قیمت زمین در هانوی رو به کاهش است

بخش زمین در هانوی که دیگر افزایش قیمت ۲۰ تا ۴۰ درصدی ندارد، به تدریج دوباره در حال تثبیت است و تنها افزایش جزئی ۳ تا ۵ درصدی را ثبت می‌کند.

تغییر روانشناسی سرمایه‌گذاری

دوک تونگ (کارگر انبار) به عنوان کسی که حاضر است برای دیدن زمین، 30 تا 40 کیلومتر تا حومه شهر سفر کند، اکنون تب املاک و مستغلات را کنار گذاشته است. سفرهای طولانی و بی‌نتیجه او را از نظر جسمی و روحی خسته کرده است.

آقای تونگ گفت: «اوایل امسال، من با موفقیت یک قطعه زمین را معامله کردم و سود کمی به دست آوردم. با توجه به اینکه تجارت املاک و مستغلات «سودآور» بود، به جستجوی زمین مسکونی ادامه دادم، اما هنوز چیزی نخریده‌ام. دلیلش این است که بازار بسیار آشفته است، در یک منطقه، هر فرد قیمت متفاوتی دارد که من را بسیار گیج می‌کند.»

آقای تونگ با ذکر حقایق گفت که دو هفته پیش، یک دلال، قطعه زمینی به مساحت ۱۳۵ متر مربع در کمون هوپ تین (منطقه مای دوک، هانوی) را به قیمت ۱.۵ میلیارد دانگ به او معرفی کرد. با این حال، پس از تحقیق، متوجه شد که صاحب آن قطعه زمین، آن را حدود ۲۰۰ میلیون دانگ کمتر از قیمت واقعی می‌فروشد.

آقای تونگ گفت: «اگرچه دریافت کمیسیون توسط دلالان امری رایج است، اما افزایش قیمت بیش از ۱۵ درصد غیرقابل قبول است. حتی صاحب زمین هم انتظار نداشت که دلال با چنین اختلاف زیادی ملک را بفروشد.»

بسیاری از روزنامه‌ها تب بازار زمین را زیر سوال برده‌اند و باعث شده‌اند هیجان خریداران فروکش کند. آنها نگرانند که در اوج بازار به بازار هجوم بیاورند و با قیمت‌های «سرسام‌آور» خرید کنند.

به گفته سرمایه‌گذار نگوین توان کوانگ، تب اخیر زمین به بسیاری از "کوسه‌ها" کمک کرده است تا کالاهای خود را با موفقیت بفروشند. در حال حاضر، بازار در دوره تثبیت و انتظار برای افزایش قیمت بعدی است. علاوه بر این، سرمایه‌گذاران در مقایسه با 3 ماه اول امسال، دیگر اشتیاق زیادی به زمین ندارند.

آقای کوانگ تحلیل کرد: «این واقعیت که بسیاری از روزنامه‌ها تب بخش زمین را زیر سوال بردند، هیجان خریداران را فروکش کرده است. آنها نگرانند که در اوج بازار به بازار هجوم آورند و املاک و مستغلات را با قیمت‌های سرسام‌آور بخرند. بنابراین، قصد سرمایه‌گذاری موقتاً متوقف می‌شود.»

آمار وب‌سایت بات‌دونگسان نشان می‌دهد که در آوریل ۲۰۲۴، تعداد قطعات زمین برای فروش مانند ماه قبل باقی مانده است، اما سطح علاقه عمومی (که از طریق جستجوها منعکس شده است) ۵ درصد کاهش یافته است. به‌ویژه برای بخش زمین‌های پروژه، سطح علاقه ۱۹ درصد کاهش یافته است.

ارقام فوق نه تنها نشان می‌دهد که تب زمین فروکش کرده است، بلکه ضعف بخش زمین پروژه را نیز نشان می‌دهد. این موضوع در گزارش سه ماهه اول سال 2024 وزارت ساخت و ساز به وضوح نشان داده شده است. اگرچه حجم کل معاملات زمین تقریباً 20 درصد بیشتر از سه ماهه اول سال 2023 است، اما موجودی زمین پروژه همچنان بیش از 30 درصد افزایش یافته است.

بازار در حال ورود به فاز تعدیل قیمت است.

آقای نگو شوان چوک، مدیر یک مرکز معاملات املاک در هانوی، در گفتگو با خبرنگار روزنامه دائو تو، اظهار داشت که تصویر فعلی بازار در مقایسه با ابتدای سال تغییر کرده است.

آقای چاک گفت: «بخش زمین در نیم ماه گذشته با رکود مواجه شده است. قیمت زمین کاهش نیافته، اما حتی در مناطق اطراف جاده کمربندی شماره ۴ نیز خیلی افزایش نیافته است.»

آقای چاک در مورد دلیل کاهش قیمت زمین گفت که سه دلیل اصلی وجود دارد.

اولاً، سرمایه‌گذاران می‌خواهند تأثیرات عملی قانون زمین ۲۰۲۴ را بیشتر مشاهده کنند، به خصوص وقتی که این قانون در کمتر از ۲ ماه دیگر رسماً اعمال خواهد شد.

دوم، افزایش مداوم قیمت طلا، ذهنیت FOMO (ترس از دست دادن) را در بین مردم ایجاد کرده است. بسیاری از مردم به جای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، به «دنبال کردن روند» طلا روی آورده‌اند.

سوم، این افزایش قیمت غیرمنطقی از طرف فروشنده ناشی می‌شود. برخی از مناطق حومه شهر قیمت زمین را بیش از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع ثبت کرده‌اند، در حالی که قبلاً فقط ۶۰ تا ۷۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع بود. رقم فوق بسیاری از سرمایه‌گذاران را دلسرد می‌کند.

به گفته خانم فام تی مین، معاون رئیس تحقیقات و مشاوره بازار، ترویج سرمایه‌گذاری انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، قطعات زمین هنوز بخش اولویت‌دار در «مجموعه» املاک و مستغلات سرمایه‌گذاران هستند. با این حال، این خط تولید در حال حاضر در مرحله تعدیل قیمت فروش است.

خانم میِن گفت: «بازار زمین در نقاط مهم برنامه‌ریزی مانند دونگ آن، گیا لام یا مناطق اطراف جاده کمربندی شماره ۴ هنوز مورد توجه سرمایه‌گذاران است. در حال حاضر، قیمت زمین به تدریج در حال تثبیت است و تنها ۳ تا ۵ درصد افزایش جزئی دارد. این در تضاد با سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴ است که قیمت زمین در بسیاری از مناطق ۲۰ تا ۴۰ درصد افزایش یافت.»

با این حال، کارشناس VARS معتقد است که زمین بخشی است که ارزش سرمایه‌گذاری در آینده را دارد. به طور خاص، محصولات زمین مسکونی با محدوده قیمتی ۲ تا ۳ میلیارد دانگ هنوز نقدینگی خوبی دارند.

خانم میِن در مورد دلیل اینکه بخش زمین پروژه هنوز مبهم است، گفت که زمین پروژه اغلب زیرساخت‌های اطرافش ناقص است. این امر تصور پتانسیل زمینی که روی آن سرمایه‌گذاری خواهند کرد را برای سرمایه‌گذاران دشوار می‌کند.

علاوه بر این، موفقیت یا شکست زمین پروژه نیز تا حد زیادی به سرمایه‌گذار بستگی دارد. در زمینه بازار در مرحله بهبود، بسیاری از مشاغل هنوز ضعیف هستند، توانایی تکمیل پروژه هنوز یک علامت سوال بزرگ است. بنابراین، خریداران اغلب تمایل دارند به دنبال زمین مسکونی باشند تا در ارزیابی وضعیت، پیشگیرانه‌تر عمل کنند.

به طور کلی، بازار زمین دیگر مانند قبل در حالت «تب آلود» نیست و به تدریج وارد فاز ثبات می شود. در حال حاضر، سرمایه گذاران این بخش، در حالت «انتظار و انتظار» هستند و منتظر تأثیر قانون زمین ۲۰۲۴ هستند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html