قیمت زمین در هانوی شروع به کاهش کرده است.

بازار زمین در هانوی که دیگر شاهد افزایش قیمت ۲۰ تا ۴۰ درصدی نیست، به تدریج در حال تثبیت است و تنها افزایش جزئی ۳ تا ۵ درصدی را ثبت می‌کند.

احساسات سرمایه‌گذاران در حال تغییر است.

دوک تونگ (کارگر انبار) قبلاً حاضر بود 30 تا 40 کیلومتر به حومه شهر سفر کند تا زمین را ببیند، اما اکنون از دنبال کردن رونق املاک و مستغلات دست کشیده است. سفرهای طولانی و بی‌نتیجه او را از نظر جسمی و روحی خسته کرده است.

تونگ گفت: «اوایل امسال، با موفقیت یک قطعه زمین را معامله کردم و سود کمی به دست آوردم. با دیدن اینکه تجارت املاک و مستغلات چقدر سودآور است، به جستجوی زمین مسکونی ادامه دادم، اما هنوز نتوانسته‌ام چیزی بخرم. دلیلش این است که بازار بسیار آشفته است؛ قیمت‌ها از فردی به فرد دیگر در یک منطقه متفاوت است و همین باعث سردرگمی من می‌شود.»

به عنوان یک مثال واقعی، آقای تونگ گفت که دو هفته پیش، یک مشاور املاک، قطعه زمینی به مساحت ۱۳۵ متر مربع در کمون هوپ تین (منطقه مای دوک، هانوی) را به قیمت ۱.۵ میلیارد دانگ به او معرفی کرد. با این حال، پس از تحقیق، متوجه شد که مالک واقعی زمین، آن را حدود ۲۰۰ میلیون دانگ کمتر می‌فروشد.

تونگ گفت: «اگرچه دریافت کمیسیون توسط دلالان امری رایج است، اما افزایش قیمت بیش از ۱۵ درصد غیرقابل قبول است. حتی خود صاحب زمین هم انتظار نداشت که دلال آن را با چنین افزایش قیمتی تبلیغ کند.»

بسیاری از روزنامه‌ها، تب و تاب بازار زمین را زیر سوال بردند و این سوال را مطرح کردند که چگونه این تب و تاب، اشتیاق خریداران را کاهش داده است. خریداران نگران بودند که مبادا در اوج بازار به بازار هجوم آورده و با قیمت‌های گزاف خرید کرده باشند.

به گفته نگوین توان کوانگ، سرمایه‌گذار، تب اخیر زمین به بسیاری از "کوسه‌ها" کمک کرد تا با موفقیت دارایی‌های خود را بفروشند. بازار در حال حاضر در حال تثبیت است و منتظر موج بعدی قیمت‌ها می‌باشد. علاوه بر این، سرمایه‌گذاران دیگر در مقایسه با سه ماه اول امسال، اشتیاق چندانی به خرید زمین ندارند.

کوانگ تحلیل کرد: «این واقعیت که بسیاری از روزنامه‌ها تب و تاب بازار زمین را زیر سوال می‌برند، اشتیاق خریداران را کاهش داده است. آنها نگرانند که ممکن است در اوج بازار به بازار هجوم بیاورند و املاک و مستغلات را با قیمت‌های گزاف خریداری کنند. بنابراین، قصد سرمایه‌گذاری موقتاً به حالت تعلیق درآمده است.»

آمار Batdongsan.com نشان می‌دهد که در آوریل ۲۰۲۴، تعداد آگهی‌های فروش زمین مانند ماه قبل باقی مانده است، اما علاقه عمومی (که در حجم جستجو منعکس شده است) ۵ درصد کاهش یافته است. به طور خاص، برای بخش زمین‌های پروژه، علاقه تا ۱۹ درصد کاهش یافته است.

ارقام فوق نه تنها نشان می‌دهد که تب زمین فروکش کرده است، بلکه کاهش بخش زمین‌های پروژه را نیز برجسته می‌کند. این موضوع در گزارش سه‌ماهه اول/2024 وزارت ساخت و ساز بیشتر نشان داده شده است. اگرچه حجم کل معاملات قطعات زمین تقریباً 20 درصد بیشتر از سه‌ماهه اول/2023 بود، اما موجودی زمین‌های پروژه همچنان بیش از 30 درصد افزایش یافته است.

بازار در حال ورود به فاز اصلاح قیمتی است.

آقای نگو شوان چوک، مدیر یک مرکز معاملات املاک در هانوی، در گفتگو با خبرنگار روزنامه اینوستمنت، اظهار داشت که چشم‌انداز فعلی بازار در مقایسه با ابتدای سال تغییر کرده است.

آقای چاک گفت: «بازار زمین در دو هفته گذشته رکود داشته است. قیمت زمین کاهش نیافته، اما دیگر به آن اندازه افزایش نمی‌یابد، حتی در مناطق اطراف جاده کمربندی شماره ۴.»

آقای چوک در مورد دلایل «کاهش» قیمت زمین معتقد است که سه دلیل اصلی وجود دارد.

اولاً، سرمایه‌گذاران می‌خواهند تأثیرات واقعی قانون زمین ۲۰۲۴ را مشاهده کنند، به خصوص که این قانون رسماً در کمتر از دو ماه دیگر لازم‌الاجرا خواهد شد.

ثانیاً، رکوردهای بالای مداوم قیمت طلا، ذهنیت FOMO (ترس از دست دادن) را در بین عموم مردم ایجاد کرده است. بسیاری از مردم به جای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، به «دنبال کردن روند» طلا روی آورده‌اند.

سوم، مشکل ناشی از افزایش غیرمنطقی قیمت توسط فروشندگان است. در برخی از مناطق حومه شهر، قیمت زمین از 100 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع فراتر رفته است، در حالی که قبلاً فقط 60 تا 70 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع بود. این رقم بسیاری از سرمایه‌گذاران را دلسرد کرده است.

به گفته خانم فام تی مین، معاون رئیس دپارتمان مشاوره تحقیقات بازار و ارتقای سرمایه‌گذاری انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، قطعات زمین همچنان بخش اولویت‌دار در «مجموعه» املاک و مستغلات سرمایه‌گذاران است. با این حال، این خط تولید در حال حاضر در مرحله تعدیل قیمت قرار دارد.

خانم میِن گفت: «بازار زمین در نقاط مهم برنامه‌ریزی مانند دونگ آن، گیا لام یا مناطق اطراف جاده کمربندی ۴ همچنان مورد توجه سرمایه‌گذاران است. در حال حاضر، قیمت زمین به تدریج در حال تثبیت است و تنها ۳ تا ۵ درصد افزایش جزئی دارد. این در تضاد با سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴ است که قیمت زمین در بسیاری از مناطق ۲۰ تا ۴۰ درصد افزایش یافت.»

با این وجود، کارشناس VARS معتقد است که زمین‌های کشاورزی در آینده بخش سرمایه‌گذاری ارزشمندی خواهند بود. به طور خاص، زمین‌های مسکونی با قیمت بین ۲ تا ۳ میلیارد دانگ ویتنام هنوز از نقدینگی خوبی برخوردارند.

خانم میِن در توضیح بیشتر دلایل رکود بخش زمین پروژه، اظهار داشت که زمین پروژه اغلب زیرساخت‌های اطراف ناقصی دارد. این امر، تجسم پتانسیل قطعه زمینی که قصد سرمایه‌گذاری در آن را دارند را برای سرمایه‌گذاران دشوار می‌کند.

علاوه بر این، موفقیت یا شکست یک پروژه توسعه زمین به شدت به توسعه‌دهنده بستگی دارد. در شرایط بهبود بازار، بسیاری از مشاغل هنوز در حال دست و پنجه نرم کردن هستند و توانایی تکمیل پروژه‌ها همچنان یک علامت سوال بزرگ است. بنابراین، خریداران اغلب تمایل دارند به دنبال زمین‌های مسکونی باشند تا کنترل بیشتری بر اوضاع داشته باشند.

در مجموع، بازار زمین دیگر آن «تب» سابق را تجربه نمی‌کند و به تدریج وارد مرحله‌ای پایدار می‌شود. در حال حاضر، سرمایه‌گذاران این بخش در وضعیت «صبر و انتظار» هستند و منتظر تأثیر قانون زمین ۲۰۲۴ می‌باشند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html