حومه هاتین چطور جایی است که دلال‌ها برای فروش زمین مثل سبزیجات هجوم می‌آورند؟

(دن تری) - صدها دلال املاک و مستغلات در پایان مارس 2022 به کمون تاچ وان، شهر ها تین هجوم آوردند و یک "تب" واقعی زمین ایجاد کردند. اما مدت کوتاهی بعد، این صحنه دیگر وجود نداشت.

حومه شهر آرام پس از "تب زمین"

سه سال پس از آنکه صدها دلال املاک برای ایجاد «تب زمین» هجوم آوردند، روستای دونگ وان، کمون تاچ وان (منطقه سابق تاچ ها، که اکنون در شهر ها تین ادغام شده است) به وضعیت صلح‌آمیز اولیه خود بازگشت.

این منطقه ساحلی هنوز کم جمعیت است و تعداد کمی خانه جدید در خیابان ۱۹/۵ که از میان روستای دونگ وان می‌گذرد، در حال ساخته شدن هستند.

مردم روستای دونگ وان، کمون تاچ وان، درباره زمانی صحبت می‌کنند که «تب زمین» در این روستا رخ داد (عکس: دونگ نگوین).

در برخی از خانه‌های موقت و انبارهایی که در نقاط دورافتاده ساخته و سپس رها شده‌اند، هنوز برخی تابلوها و علائم رنگی روی دیوارها وجود دارد که زمین‌های فروشی را تبلیغ می‌کنند، اما این تابلوها محو شده‌اند.

این همان چیزی است که از «تب» بی‌سابقه‌ی زمین که در اواخر مارس ۲۰۲۲ در این روستا رخ داد، باقی مانده است.

در آن زمان، بسیاری از مردم می‌دانستند که استان هاتین تصمیم گرفته است سیاست سرمایه‌گذاری یک پروژه گردشگری ساحلی سطح بالا را با مجموع سرمایه‌گذاری ۹۵۲ میلیارد دونگ ویتنام تصویب کند. دو بخش تاچ وان و تاچ تری، مناطقی بودند که در برنامه‌ریزی این پروژه گنجانده شده بودند.

صدها دلال املاک به کمون تاچ وان هجوم آوردند تا زمین‌های فروشی را ببینند و «پیشنهاد» دهند.

در خاطرات بسیاری از مردم، در امتداد جاده ۱۹/۵ که از روستای دونگ وان می‌گذرد، ماشین‌ها یکی پس از دیگری صف می‌کشیدند و مواقعی بود که ترافیک سنگین می‌شد. مناطق شنی خالی که قبلاً هیچ‌کس به آنها نگاه نکرده بود، اکنون گروهی از مردم را در خود جای داده بود که در اطراف ایستاده بودند و با شور و شوق صحبت می‌کردند.

وقتی دیدند همه می‌آیند، همه پیشنهاد فروش زمین را به قیمت ۱۵ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع دادند؛ هر ۲۰۰ متر مربع زمین کنار زمین به قیمت ۳ میلیارد دانگ ویتنامی و ۲ زمین کنار زمین به قیمت ۳.۲ میلیارد دانگ ویتنامی فروخته شد.

در دو طرف جاده، بیلبوردهایی به ریشه درختان آویزان شده‌اند، حتی از سازه‌های بتنی پیش‌ساخته پروژه‌های ناتمام برای رنگ‌آمیزی شماره تلفن‌ها جهت فروش زمین استفاده می‌شود.

جاده روستای دونگ وان، بخش تاچ وان، به حالت آرامش اولیه خود بازمی‌گردد (عکس: دونگ نگوین).

خانم HTL (۶۰ ساله، روستای دونگ وان، کمون تاچ وان) گفت: «خریداران و فروشندگان شب و روز صف می‌کشیدند. خانه من در تقاطعی قرار داشت که قبل از تب زمین، آن را با قیمت ۲ میلیارد دانگ خریده بودم و قیمت آن ۱۲ میلیارد دانگ بود. خانواده‌ام آن را برای زندگی خریده بودند و قصد فروش آن را نداشتند. با این حال، پس از مدتی، صحنه آمدن مردم برای معامله زمین از بین رفت.»

مقامات محلی هشدار می‌دهند تب زمین

آقای دونگ وان تای، رئیس کمیته مردمی کمون تاچ وان، در ۲۵ مارس، در گفتگو با خبرنگار دن تری ، گفت که در پایان مارس ۲۰۲۲، «دلالان زمین» برای ایجاد تب مجازی هجوم آوردند و سپس بی‌سروصدا آنجا را ترک کردند.

در واقع، تقاضای واقعی مردم و سرمایه‌گذاران در آن سطح نیست و معاملات زمین نوسانات کوچک و ناچیزی دارد.

آقای تای اطلاع داد: «حضور دلالان در آن زمان به مدت ۳ تا ۵ روز ادامه داشت و سپس متوقف شد. در آن زمان، ما نیز هشدارهایی برای هوشیار نگه داشتن مردم صادر کردیم. در سال‌های اخیر، تب زمین در این منطقه دوباره عود نکرده و زندگی به حالت عادی بازگشته است.»

دشت ساحلی کمون تاچ وان جمعیت کمی دارد (عکس: دونگ نگوین).

در ماه‌های اول امسال، بازار املاک و مستغلات هاتینه با افزایش تعداد معاملات و قیمت زمین، یک «تب» محلی را ثبت کرد. به طور خاص، قیمت زمین روز به روز «داغ‌تر» شد، زمانی که اطلاعات زیادی در مورد چیدمان واحدهای اداری در تمام سطوح وجود داشت.

طبق این نظرسنجی، در شهر ها تین، قطعات زمین زیبا در منطقه شهری سونگ دا (بخش تران فو)، منطقه شهری شهر باک ها تین (که با نام منطقه شهری HUD نیز شناخته می‌شود) و برخی از مناطق برنامه‌ریزی شده در بخش‌های ها هوی تاپ، باک ها و تاچ ترونگ، همگی در مقایسه با زمان قبل از سال نو قمری بیش از 10 درصد افزایش یافته‌اند.

در بخش‌هایی که نزدیک مرکز شهر واقع شده‌اند مانند Thach Ha، Thach Trung، Thach Hung، قیمت زمین برنامه‌ریزی‌شده ۲.۴ تا ۲.۸ میلیارد دانگ ویتنام به ازای هر قطعه زمین افزایش یافته است.

نکته قابل توجه این است که از اول ژانویه، زمانی که کمون تان لام هونگ (منطقه تاچ ها) به شهر ها تین ادغام شد، قیمت زمین و معاملات املاک و مستغلات در مناطق تحت برنامه ریزی این منطقه به سرعت افزایش یافته است، قبل از تت، قیمت حدود ۲.۳ میلیارد دانگ دونگ در هر قطعه زمین بود، اکنون به ۲.۸ میلیارد دانگ در هر قطعه زمین رسیده است.

در مناطق ساحلی مانند شهر لوک ها (منطقه تاچ ها)، اخیراً بسیاری از سرمایه‌گذاران برای «شکار» به اینجا هجوم آورده‌اند و باعث شده‌اند قیمت زمین به شدت افزایش یابد.

برای جلوگیری از خطرات پس از فروکش کردن «تب» زمین، دولت و کارشناسان به سرمایه‌گذاران توصیه می‌کنند که نسبت به اطلاعات مربوط به ادغام‌های غیررسمی مرزهای اداری هوشیار باشند. سرمایه‌گذاران باید در مورد تبلیغات جذاب دلالان محتاط باشند، اطلاعات خاصی مانند ارزش واقعی زمین و قانونی بودن آن را پیدا کنند و نباید بر اساس شایعات خیلی عجولانه سرمایه‌گذاری کنند.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lang-que-ha-tinh-noi-co-nuom-nuop-ve-rao-ban-dat-nhu-buon-rau-gio-ra-sao-20250326095448846.htm