یکی از دلایل افزایش مداوم قیمت املاک و مستغلات، کمبود عرضه است. و یکی از دلایل کمبود، مسائل حقوقی است - وضعیتی که قبلاً هم اتفاق افتاده است، زمانی که عرضه محدود منجر به تب زمین می‌شود.
با این حال، انتظار می‌رود مشکلات فوق‌الذکر به زودی حل شوند، زمانی که مناطق محلی سیاست‌های آزمایشی را طبق مصوبه شماره 171/2024/QH15 مورخ 30 نوامبر 2024 مجلس ملی در مورد اجرای آزمایشی پروژه‌های مسکن تجاری از طریق توافق‌نامه‌های دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین (قطعنامه 171) اجرا کنند. به عنوان مثال، شورای خلق هانوی به تازگی لیستی از 150 قطعه زمین با مساحت کل 690.04 هکتار را برای اجرای آزمایشی پروژه‌های مسکن تجاری از طریق توافق‌نامه‌های دریافت حق استفاده از زمین، طبق مصوبه شماره 171، تصویب کرده است.
در همین حال، در شهر هوشی مین، ادارات و شعب در حال اجرای رویه‌هایی برای بررسی ۴۴۲ قطعه زمین برای پروژه‌های مسکن با سازوکارهای مشابه هستند. در سندی که به وزارت کشاورزی و محیط زیست شهر هوشی مین ارسال شده است، اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین به وضوح محتوای بررسی را اینگونه بیان کرده است: «شرایط، معیارهای محدوده مکان، قطعات زمینی که انتظار می‌رود پروژه آزمایشی توسعه مسکن تجاری را از طریق توافق‌نامه‌های دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین طبق قطعنامه شماره ۱۷۱ اجرا کنند».
البته تعداد قطعات زمین موجود در فهرست آزمایشی توسط مقامات با دقت بررسی خواهد شد، اما جامعه‌ی تجاری املاک و مستغلات امیدوار است که شهر به زودی این مراحل را تکمیل کند و بدین ترتیب موانع قانونی برای صدها پروژه‌ای که در گذشته متوقف شده‌اند، برطرف شود. هنگامی که وضعیت قانونی مشخص شود، عرضه مسکن فراوان خواهد بود، بخش‌های مسکن زیادی به بازار معرفی می‌شوند و به خریداران حق انتخاب بیشتری می‌دهند و به کاهش قیمت املاک و مستغلات کمک می‌کنند.
از منظری دیگر، رکود طولانی مدت پروژه‌های مسکن یک اتلاف بزرگ است. زیرا پروژه‌های مسکن عمدتاً از سرمایه قرض گرفته شده، همراه با سرمایه خود سرمایه‌گذار، تشکیل می‌شوند. هرچه اجرای پروژه کندتر باشد، بهره وام‌ها بیشتر افزایش می‌یابد و باعث می‌شود سرمایه‌گذار به حالت فرسودگی جریان نقدی سوق داده شود. اگر این پروژه‌ها به زودی حل و فصل شوند، عرضه مسکن در زمان مناسب آغاز شود، تقاضای بازار را به خوبی برآورده می‌کند، در عین حال به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا فشار مالی را کاهش دهند و جریان سرمایه سریع‌تر بچرخد.
بنابراین، هنگامی که مجلس ملی مصوبه‌ای را در مورد اجرای آزمایشی پروژه‌های مسکن تجاری از طریق توافق‌نامه‌هایی در مورد دریافت حق استفاده از زمین یا داشتن حق استفاده از زمین تصویب کرد، جامعه تجاری از آن بسیار استقبال و انتظار داشت.
علاوه بر این، مسکن اجتماعی نیز منبع بسیار مهمی برای تأمین مسکن است که باید به سرعت اجرا شود. انتظار می‌رود قطعنامه ۱۷۱ ظهور مجموعه‌ای از پروژه‌های مسکن اجتماعی را ارتقا دهد و نیازهای مسکن مردم را برآورده کند، به ویژه در شهرهای بزرگی مانند هوشی مین سیتی و هانوی - جایی که قیمت املاک و مستغلات دائماً در حال "رقص" است و بسیار فراتر از درآمد اکثر مردم است.
بسیاری از سازوکارهای سیاست‌گذاری از این قطعنامه، پیشرفت‌هایی را ایجاد خواهند کرد، مانند: تشکیل صندوق ملی مسکن از بودجه دولت، از پولی که معادل ارزش صندوق‌های زمین سرمایه‌گذاری شده در ساخت سیستم‌های زیرساخت فنی برای ساخت مسکن اجتماعی طبق مفاد قانون مسکن کسر می‌شود، از پول حاصل از فروش خانه‌های متعلق به دارایی‌های عمومی، از پول حاصل از حراج حقوق استفاده از زمین. با این حال، لازم است صریحاً اذعان کنیم که پیچیدگی بسیاری از رویه‌های قانونی دلیل کمیاب شدن عرضه مسکن اجتماعی در دوران اخیر است.
بنابراین، با دو پیشرفت مهم، طرح آزمایشی مسکن تجاری و مسکن اجتماعی، این کریدور قانونی به تدریج حذف شده است. مشکل باقی مانده این است که دولت باید به سرعت سیاست‌ها را به اقدامات خاص، جدی و همزمان تبدیل کند. وقتی جرثقیل‌ها در زمین‌های خالی ظاهر می‌شوند، وقتی سایت‌های ساختمانی دوباره شلوغ می‌شوند، این نشانه‌ای خواهد بود که این سیاست در حال اجرا است و مبنایی برای تقویت این باور است که قیمت املاک و مستغلات به جای ادامه "پرواز" و خارج از دسترس مردم، به تدریج به زمین باز خواهد گشت.
منبع: https://www.sggp.org.vn/bung-nguon-cung-de-ha-nhiet-gia-nha-dat-post804977.html
نظر (0)