حراج زمین در تان اوآی، هانوی: بالاترین قیمت ۹۰ میلیون دلار در هر متر مربع، دلالان می‌گویند اختلاف قیمت یک میلیارد دونگ است

طبق تاییدیه شرکت سهامی حراج ویتنام، در حراج امروز ۲۵ قطعه زمین در Thanh Oai، قطعه زمینی که کمترین قیمت پیشنهادی برنده را داشت، ۴۵.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود که بیش از ۸ برابر قیمت اولیه است و بالاترین قیمت پیشنهادی برنده ۹۰.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود که ۱۷ برابر قیمت اولیه است.

دو قطعه زمین با بالاترین قیمت برنده، با شماره‌های ۱۰۰ و ۱۰۶ به ترتیب با مساحت‌های ۱۱۳.۸۸ متر مربع و ۱۲۹.۳۶ متر مربع مشخص شده‌اند. بنابراین، ارزش کل این دو قطعه زمین به ترتیب نزدیک به ۱۰.۳ میلیارد دانگ ویتنام و نزدیک به ۱۱.۷ میلیارد دانگ ویتنام است.

به گفته یک سرمایه‌گذار، این زمین‌ها دو نبش هستند، بنابراین بالاترین قیمت قابل قبول است، با این حال این قیمت هنوز حدود 30 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع بالاتر از قیمت بازار است.

به گفته رهبر کمیته مردمی منطقه تان اوآی، این حراج بیش از ۴۰۰ درخواست از ۱۱۱ مشتری را به خود جذب کرده است. تعداد درخواست‌ها و شرکت‌کنندگان در این حراج در مقایسه با ماه اوت که ۴۶۰۰ درخواست از ۱۵۴۵ نفر بود، به طور قابل توجهی کاهش یافته است.

نکته قابل توجه این است که درست پس از اعلام نتایج مزایده، بسیاری از قطعات زمین با قیمت‌هایی از چند صد هزار تا میلیاردها دانگ ویتنام برای هر قطعه زمین آگهی شدند.

به طور خاص، قطعه زمین شماره ۱۱۲ با مساحت ۱۵۷.۱ متر مربع در حال حاضر با اختلاف قیمت تا ۱ میلیارد دانگ ویتنام برای فروش عرضه می‌شود. بسیاری از قطعات زمین دیگر نیز با اختلاف قیمت از ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام برای هر قطعه تا ۸۰۰ میلیون دانگ ویتنام برای هر قطعه ارائه می‌شوند.

پیش از این، پس از پایان دور هفتم حراج، حدود دو سوم از شرکت‌کنندگان در حراج زمین، آنجا را ترک کرده بودند. بالاترین قیمت حراج در این زمان ۷۵.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع و پایین‌ترین قیمت زمین ۴۵.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع ثبت شده بود.

اگرچه حراج هنوز به پایان نرسیده است، دلالان زمین در خارج از منطقه، اختلاف قیمت ۲۵۰ میلیون دانگ ویتنام برای هر قطعه زمین را به صورت عمومی اعلام کرده‌اند. گروه دلالان زمین پیش‌بینی می‌کنند که بالاترین قیمت فقط حدود ۸۰ میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع یا کمتر در نوسان خواهد بود. دلالان نه تنها در خارج از منطقه حراج تبلیغ می‌کنند، بلکه به طور مداوم در شبکه‌های اجتماعی نیز اطلاعات خود را به روز می‌کنند.

خارج از حراج، بسیاری از قطعات زمین با اختلاف چند صد میلیون دونگ آگهی شده بودند.

در محل حراج، بسیاری از املاک و مستغلات و دلالان مستقل چادرها و تابلوهایی را برپا کرده‌اند تا منتظر پایان حراج باشند.

طبق ارزیابی‌های قبلی بسیاری از سرمایه‌گذاران، قیمت حراج حدود ۶۰ تا ۷۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع خواهد بود، و قیمت زمین «ملکه زیبایی» حدود ۸۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع خواهد بود.

۲۵ قطعه زمین با کدهای ۹۳ تا ۱۱۷، کوچکترین متراژ نزدیک به ۸۴ متر مربع و بزرگترین آنها بیش از ۱۴۳ متر مربع است. قیمت اولیه این قطعات از ۵.۳ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع است که معادل ودیعه ۸۸ تا ۱۵۱ میلیون دانگ ویتنامی برای هر قطعه است. این قیمت ۳۸٪ کمتر از قیمت اولیه مزایده در ۱۰ آگوست است که ۸.۶ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع بود.

این مزایده باید حداقل ۶ دور اجباری را طی کند و قیمت هر متر مربع باید ۵ میلیون دانگ ویتنام باشد. بنابراین، شرکت‌کنندگان برای برنده شدن در این دوره از مزایده باید حداقل ۳۰.۳ میلیون دانگ ویتنام به ازای هر متر مربع هزینه کنند.

طبق تحقیقات، زمین در کمون دونگ (جایی که حراج در حال آماده شدن است) در حال حاضر با قیمتی حدود ۲۵ تا ۵۲ میلیون دانگ در هر متر مربع برای فروش ارائه می‌شود. این قیمت در عرض ۱ سال بیش از ۶۳ درصد افزایش یافته است. در طول سه ماهه اول و دوم، زمین در این منطقه با قیمتی حدود ۱۵ تا ۴۰ میلیون دانگ در هر متر مربع برای فروش ارائه شده است.

پیش از این، در 10 آگوست، بخش تان اوآی 68 قطعه زمین را در منطقه نگو با، روستای تان تان، کمون تان کائو به مزایده گذاشت. مساحت این قطعات زمین از 60 متر مربع تا 85 متر مربع متغیر بود و قیمت پایه آنها از 8.6 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع تا 12.5 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود. در این مزایده 4600 درخواست ثبت شد، اما تنها 4201 درخواست از 1545 نفر واجد شرایط شناخته شدند.

نکته قابل توجه این است که بالاترین قیمت برنده برای قطعه زمین نبشی نزدیک به ۱۰۰.۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود که ۸ برابر بیشتر از قیمت اولیه است. قیمت‌های برنده برای قطعه‌های معمولی از ۶۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع تا ۸۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر بود که ۵ تا ۶.۴ برابر بیشتر از قیمت اولیه بود. با این حال، ۵۵ قطعه زمین بعداً رها شدند، از جمله قطعه زمین با بالاترین قیمت که بیش از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود. از ۱۳ قطعه زمینی که به طور کامل پرداخت شدند، بالاترین قیمت قطعه زمین ۵۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود.

چائو آنه - تان تائو

منبع