شهر هوشی مین انتظار دارد بیش از ۱۰۰۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام را از طریق مزایده ۸۵ قطعه زمین جمع‌آوری کند.

در دوره ۲۰۲۶-۲۰۳۰، شهر هوشی مین قصد دارد ۸۵ قطعه زمین با مساحت حدود ۴۳۵ هکتار را به حراج بگذارد که بیش از ۱۰۰۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام درآمد به همراه خواهد داشت.

طبق اعلام مرکز توسعه صندوق زمین شهر هوشی مین، در دوره 2026 تا 2030، ساماندهی بهره‌برداری از منابع زمین باید به عنوان یکی از ارکان برنامه مالی و سرمایه‌گذاری میان‌مدت شهر در نظر گرفته شود.

این واحد چهار راهکار کلیدی را برای بسیج منابع بودجه اجرا خواهد کرد و قصد دارد ۸۵ قطعه زمین با مساحت حدود ۴۳۵ هکتار را به حراج بگذارد که بیش از ۱۰۰۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام برای بودجه به ارمغان می‌آورد.

این آژانس توصیه می‌کند که شهر به زودی سازوکار مشخصی برای حراج و بهره‌برداری از صندوق‌های زمین‌های عمومی پس از ادغام صادر کند و شرایط مطلوبی را برای ارزیابی، حراج و تخصیص درآمد ایجاد کند. در کنار آن، نرخ تنظیم درآمد حاصل از حراج‌های زمین‌های عمومی برای توسعه زیرساخت‌ها در مناطق حومه شهر، شهرهای اقماری تازه شکل گرفته پس از ادغام را افزایش دهد...

برای اولین بار، شهر هوشی مین هدف درآمد بودجه خود را در 10 ماه تکمیل کرده است و درآمد زمین در مدت مشابه بیش از 366 درصد افزایش یافته است. (عکس نمایشی)

برای افزایش درآمد حاصل از زمین، طبق توصیه موسسه مطالعات توسعه شهر هوشی مین، لازم است بر کاستی‌های موجود در مزایده‌های عمومی زمین غلبه شود.

شهر باید برای کوتاه کردن زمان اجرا، استفاده از روش‌های مناقصه برای انتخاب سرمایه‌گذاران در زمین‌های تحت مدیریت دولت که شرایط قطعنامه ۹۸ را برآورده می‌کنند، ترویج دهد. زیرا این روش‌ها نیازی به اجرای رویه‌های مربوط به تنظیم مجدد و مدیریت املاک و مستغلات طبق مفاد قانون مدیریت و استفاده از دارایی‌های عمومی ندارند و در نتیجه، بازیابی سرمایه بودجه و افزایش درآمد را تسریع می‌کنند.

علاوه بر این، فوراً تنظیم برنامه‌ریزی شهر هوشی مین برای دوره 2026-2030 را تسریع کنید و مبنای قانونی برای تخصیص و حراج زمین ایجاد کنید.

به گفته آقای مک رابینسون، مشاور سیاست‌های مالی و سرمایه‌گذاری عمومی بانک جهانی ، شهر هوشی مین باید بهترین استفاده را از درآمد زمین برای اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری عمومی، بهبود شبکه جاده‌ها، پل‌ها و... ببرد. این امر ارزش زیادی به همراه دارد، اما باید ابزارهای موثری برای بازیابی ارزش زمین افزایش یافته ناشی از پروژه‌های زیرساختی وجود داشته باشد.

برای تضمین درآمد حاصل از زمین در آینده، وزارت کشاورزی و محیط زیست پیشنهاد داد که از سال ۲۰۲۶، فهرست قیمت سالانه زمین تهیه شود. این یک نوآوری اساسی در قانون زمین ۲۰۲۴ است که به طور کامل جایگزین چارچوب قیمت زمین می‌شود و تضمین می‌کند که قیمت زمین ایالتی نزدیک به قیمت بازار زمین باشد.

وقتی فهرست قیمت زمین به صورت همزمان تهیه شود، درآمد حاصل از مالیات، هزینه‌ها، عوارض، هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین به طور طبیعی و بدون ایجاد اختلال در بازار افزایش می‌یابد.

در کنار آن، روش‌های ارزش‌گذاری زمین که در قانون زمین ۲۰۲۴ پیش‌بینی شده است، به طور انعطاف‌پذیر و کامل اعمال خواهد شد، به ویژه روش مازاد - روشی که قادر است ارزش زمین را پس از سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها به طور دقیق منعکس کند.

شهر هوشی مین انتظار دارد بیش از ۱۰۰۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام از طریق حراج ۸۵ قطعه زمین در دوره ۲۰۲۶-۲۰۳۰ درآمد کسب کند. (عکس نمایشی)

این اداره همچنین پیشنهاد داد که شهر به طور جدی از مدل‌های جمع‌آوری ارزش افزوده از زمین، به ویژه مدل توسعه شهری بر اساس جهت‌گیری ترافیک (TOD) بهره ببرد. در عین حال، ظرفیت سازمان توسعه صندوق زمین را تقویت کند تا به طور فعال صندوق‌های زمین پاک ایجاد کند که آماده مزایده و مناقصه برای انتخاب سرمایه‌گذاران برای اجرای پروژه‌ها با استفاده از زمین باشند.

در کنار افزایش درآمد، باید به حل و فصل غرامت، حمایت و اسکان مجدد توجه شود. هنگامی که مردم در شرایط زندگی بهتری نسبت به محل زندگی قبلی خود اسکان داده شوند، شرایطی برای اجماع سریع در مورد تخصیص زمین ایجاد می‌شود، پروژه‌های زیرساختی در مقیاس بزرگ سرعت می‌گیرند و در نتیجه درآمد زمین برای خدمت به طرح سرمایه‌گذاری عمومی میان‌مدت تضمین می‌شود.

اگر به طور موثر مورد استفاده قرار گیرد، درآمد زمین در دوره 2026-2030 می‌تواند به طور کامل به هدف 500000 میلیارد دانگ ویتنام برسد. این منبع کلیدی برای شهر هوشی مین برای ساخت یک سیستم زیرساختی مدرن است که باعث ایجاد یک پیشرفت در توسعه می‌شود و به تحقق چشم‌انداز توسعه پایدار منطقه در دهه‌های آینده کمک می‌کند.

طبق اعلام اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین، این شهر یک صندوق دارایی عمومی بزرگ، شامل ۴۹۸۲ آپارتمان و قطعه زمین برای اسکان مجدد بسیاری از پروژه‌های کلیدی، را مدیریت می‌کند. در سال‌های اخیر، درآمد بودجه حاصل از فروش آپارتمان‌های اسکان مجدد رشد چشمگیری داشته است که نشان‌دهنده پتانسیل بالای این منبع است.

آقای نگوین ون دونگ، نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، گفت که این شهر وظیفه جمع‌آوری بودجه تعیین شده توسط دولت و شورای مردمی شهر در سال ۲۰۲۵ را به پایان رسانده است. با این حال، این هدف مستلزم تلاش برای افزایش ۲۵ درصدی نسبت به هدف تعیین شده است.

این شهر در تلاش است تا پایان سال حدود ۸۰۰ هزار میلیارد دونگ ویتنام درآمد بودجه جمع‌آوری کند.

برای تکمیل این وظیفه دشوار، نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، نگوین ون دونگ، از اداره مالیات شهر هوشی مین درخواست کرد تا به بررسی منابع درآمد و نرخ‌های مالیات ادامه دهد تا از رعایت مقررات اطمینان حاصل شود و انگیزه‌هایی برای توسعه کسب و کار ایجاد شود. در عین حال، برای تکمیل درآمد حاصل از زمین، با وزارت کشاورزی و محیط زیست هماهنگی نزدیکی داشته باشد.

طبق آمار اداره مالیات شهر هوشی مین، کل درآمد بودجه در این منطقه به 657,154 میلیارد دونگ رسیده است. درآمد زمین به طرز چشمگیری افزایش یافته است، معادل 366.7 درصد در مدت مشابه.

بسیاری از پروژه‌ها دارای ارزش درآمدی بالایی هستند، مانند پروژه منطقه شهری ساحلی Can Gio با درآمد 27317 میلیارد دانگ، پروژه مجتمع هوشمند Thu Thiem Eco Smart City با 16190 میلیارد دانگ، پروژه مجتمع برج رصد Thu Thiem با 5300 میلیارد دانگ...

علاوه بر این، طبق اعلام وزارت کشاورزی و محیط زیست، طی 10 ماه گذشته، این شهر قیمت‌های مشخصی برای زمین‌های 62 پروژه تعیین کرده است که درآمد کل مورد انتظار بیش از 64200 میلیارد دونگ ویتنام خواهد بود که منطقه مرکزی بیش از 80 درصد آن را تشکیل می‌دهد.

این شهر در حال تسریع حراج سه قطعه زمین در تو تیم و نزدیک به ۳۸۰۰ آپارتمان است و در حال آماده شدن برای حراج هفت قطعه زمین دیگر است که انتظار می‌رود حدود ۲۳۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام درآمد داشته باشد.

ها لینه

منبع: https://vtcnews.vn/tp-hcm-du-kien-thu-tren-100-000-ty-dong-tu-dau-gia-85-khu-dat-ar987816.html