سرمایه‌گذاری در مسکن اجتماعی ریسک دارد، سود آن معادل سپرده‌گذاری در بانک است

سرمایه‌گذاری در مسکن اجتماعی ریسک دارد، سود آن معادل سپرده‌گذاری در بانک است

در حال حاضر، تقاضا برای مسکن، به ویژه مسکن برای افراد کم‌درآمد و مسکن برای کارگران، بسیار بالاست. وزارت ساخت و ساز همچنین هدف خود را داشتن ۱ میلیون آپارتمان در این بخش تا سال ۲۰۳۰ تعیین کرده است. با این حال، در واقعیت، عرضه بسیار کمیاب است.

در گزارشی که اخیراً منتشر شده، Savills Vietnam اظهار داشته است که مسکن اجتماعی یک محصول مسکن مقرون به صرفه با ویژگی‌های پشتیبانی توسعه توسط دولت است. با این حال، مانند ویتنام، بسیاری از نقاط جهان فوریت منابع بخش خصوصی را نشان می‌دهند و از این طریق به حل کمبود عرضه مسکن مقرون به صرفه کمک می‌کنند.

سرمایه‌گذاری در مسکن اجتماعی همان ریسک و سود سپرده‌گذاری در بانک را دارد، تصویر ۱ — کسب‌وکارهای ویتنامی هنگام مواجهه با مشکل سرمایه‌گذاری در مسکن اجتماعی با مشکلاتی روبرو هستند. (عکس: DD)

کارشناسان Savills تحلیل کردند: «تکیه صرف بر بودجه ملی برای توسعه پروژه‌های مسکن اجتماعی غیرممکن است. طبق تحلیل ما، در بسیاری از بازارها، دولت باید بخش خصوصی را به مشارکت بیشتر در این موضوع تشویق کند.»

در رابطه با این موضوع، آقای تروی گریفیتس، معاون مدیرعامل ساویلز ویتنام، گفت که در ویتنام، یافتن یک مدل سرمایه‌گذاری مناسب که مزایای هماهنگ را برای همه طرف‌ها در هنگام توسعه پروژه‌های مسکن اجتماعی تضمین کند، بسیار دشوار است.

آقای تروی گریفیتس گفت: "عوامل زیادی وجود دارد که باید به دقت بررسی شوند، مانند شرایط خرید مسکن اجتماعی، روش توزیع و مقررات واگذاری مسکن اجتماعی. اجرای این امر بسیار دشوار خواهد بود، مگر اینکه یک سازمان جداگانه برای حل این مشکلات تأسیس شود."

مشکل دیگر این است که سیاست‌های فعلی برای حمایت از کسب‌وکارهایی که در مسکن اجتماعی سرمایه‌گذاری می‌کنند به اندازه کافی جذاب نیستند و همین امر باعث می‌شود که اکثر سرمایه‌گذاران در بازار نتوانند از این خط تولید سود کسب کنند. بخش خصوصی که با مشکل سود مواجه است، همچنان بر بخش‌های بالاتر تمرکز می‌کند، بدون اینکه به این بازار مهم توجه داشته باشد.

این متخصص با مقایسه سود ۱۰٪ در سال هنگام سرمایه‌گذاری در مسکن اجتماعی با خطرات موجود در فرآیند توسعه پروژه، ارزیابی کرد که کسب‌وکارها می‌توانند به راحتی ۹.۵٪ در سال از سپرده‌گذاری پول در بانک سود کسب کنند و این لزوماً یک کانال سرمایه‌گذاری جذاب برای کسب‌وکارها نیست.

راه حل ویتنام چیست؟

این کارشناس گفت که عرضه مسکن اجتماعی در ویتنام در سال‌های اخیر تقریباً بدون تغییر باقی مانده است. اگرچه ابتکارات زیادی برای ایجاد تغییرات سیاستی در توسعه مسکن اجتماعی پیشنهاد شده است، اما هنوز برای جذب سرمایه‌گذاران برای مشارکت در این بازار کافی نیست.

به گفته آقای تروی، اطلاعات رسانه‌ها در مورد تعداد پروژه‌های مسکن اجتماعی مانند ۸۰۰۰۰۰ یا ۱.۴ میلیون واحد کاملاً دقیق نیست. زیرا اگر به دقت تجزیه و تحلیل شود، پروژه‌های مسکن اجتماعی نیازی به واگذاری همزمان ندارند و همچنین لازم نیست همه آنها توسط دولت توسعه داده شوند. در این پروژه، مشاغل نیز می‌توانند برای توسعه پروژه‌های مسکن مقرون به صرفه، مناسب برای درآمد اکثر مردم، مشارکت کنند. به ویژه برای محصولات مسکن اجتماعی، باید همکاری نزدیکی بین بخش‌های دولتی و خصوصی وجود داشته باشد.

معاون مدیر عامل Savills Vietnam گفت: «در برخی از بازارهای توسعه‌یافته مانند هند و چین، شرکت‌های خصوصی می‌توانند حجم زیادی از مسکن مقرون‌به‌صرفه را تأمین کنند، به عنوان مثال، پروژه‌های مسکن کارگری در نزدیکی پارک‌های صنعتی. این مدل همچنین می‌تواند با توجه به توسعه قوی صنعت تولید امروز و همچنین علاقه‌مندی بسیاری از سرمایه‌گذاران بین‌المللی به این بخش خاص، در ویتنام نیز اعمال شود.»

با این حال، هیچ مقررات جامعی در مورد شرایط ساخت پروژه‌های مسکن اجتماعی برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی وجود ندارد. شرایط حضور سرمایه‌گذاران خارجی در این بازار، یک نقشه راه بلندمدت با پروژه‌هایی تا ده‌ها هزار آپارتمان است. در حالی که پروژه‌های فعلی در ویتنام هنوز به صورت پراکنده اجرا می‌شوند.

این کارشناس توصیه کرد: «اگر ویتنام یک استراتژی روشن و منسجم داشته باشد که توسط دولت هدایت و تضمین شود، من معتقدم که توجه سرمایه‌گذاران بین‌المللی را جلب خواهد کرد، زیرا تنها پروژه‌های بزرگ می‌توانند بخش خصوصی را از نظر سود جذب کنند.»

آقای تروی گریفیتس با ارائه پیش‌نویس‌ها و پیشنهادهای فراوان در مورد تعریف مجدد سود و مشوق‌ها برای کسب‌وکارها هنگام توسعه مسکن اجتماعی و همچنین تضمین یک نقشه راه توسعه روشن برای پروژه‌ها، گفت که این یک تلاش بلندمدت بسیار مثبت از سوی دولت ویتنام است.

منبع