ساخت خانه برای اجاره بهترین گزینه است.

دبیرکل و رئیس جمهور، تو لام، در دیداری با جامعه ویتنامی در سفر اخیر خود به تایلند، بر اهمیت توسعه بازار مسکن اجاره‌ای بلندمدت برای تأمین نیازهای فوری مردم تأکید کرد.

خوابگاه‌های کارگری در شهر هوشی مین - عکس: کوانگ دین

این دومین باری است که رهبر حزب و دولت در کمتر از 10 روز به سیاست توسعه صندوق‌های مسکن اجاره‌ای اشاره می‌کند.

پیش از این، دبیرکل و رئیس جمهور ، تو لام، ضمن همکاری با چندین آژانس برای اجرای دستورالعمل شماره ۳۴ کمیته مرکزی حزب در مورد مسکن اجتماعی و جهت‌گیری توسعه مسکن در دوره آینده، اظهار داشت که از اکنون تا سال ۲۰۳۰، مسکن برای فروش همچنان ضروری خواهد بود، اما مسکن اجاره‌ای باید به عنوان یک ستون استراتژیک شناخته شود.

برای اجرای این سیاست، نخست وزیر لی مین هونگ از هانوی درخواست کرد که ساخت پروژه‌های مسکن اجاره‌ای را در ژوئن ۲۰۲۶ آغاز کند. در عین حال، وزارت ساخت و ساز باید به طور فعال راه‌حل‌های جدید سیاستی و سازوکار جامعی برای مسکن اجاره‌ای پیشنهاد دهد.

این شامل تحقیق در مورد سیاست‌های اجاره‌های ۱۵ تا ۲۰ ساله یا بیشتر می‌شود. همچنین شامل ایجاد پیشرفت در رویه‌ها، ایجاد سازوکارهای مالی برای مشارکت بخش دولتی و خصوصی و الزام پروژه‌های مسکن تجاری به اختصاص درصد مشخصی برای ساخت مسکن اجاره‌ای است.

هانوی بسیار فعال است و به سرعت در حال اجرای این طرح است، متعهد به کوتاه کردن مراحل و دعوت از مشاغل املاک و مستغلات برای ارائه پروژه‌ها است... هانوی بسیار مورد انتظار است زیرا به عنوان یک پروژه آزمایشی انتخاب شده است؛ در صورت موفقیت، این مدل در سراسر کشور تکرار خواهد شد.

بیست و یک سال پیش، مسکن اجاره‌ای در قانون مسکن مصوب سال ۲۰۰۵ گنجانده شد، اما حتی در شهرهای بزرگ، هنوز بازار اجاره حرفه‌ای وجود ندارد؛ در عوض، عمدتاً به صورت خودجوش در مقیاس کوچک فعالیت می‌کند.

در این بخش هیچ "کوسه" ای وجود ندارد زیرا پروژه های مسکن اجاره ای چرخه سرمایه گذاری بسیار طولانی حدود 40 تا 50 سال دارند، در حالی که فروش برای مالکیت فقط به 3-4 سال زمان نیاز دارد تا سرمایه گذاری را جبران کند و سود کسب کند.

در حالی که مشاغل املاک و مستغلات اغلب فاقد سرمایه کافی هستند، اکثر آنها قبل از شروع پروژه‌ها نیاز به وام گرفتن از بانک‌ها دارند. بنابراین، جذب سرمایه‌گذاران به بخش مسکن اجاره‌ای با تکیه صرف بر نرخ‌های بهره ترجیحی بعید است که موفقیت‌آمیز باشد.

برای تبدیل مسکن اجاره‌ای به «بهترین گزینه»، مناطق محلی باید به طور فعال مشارکت‌های عمومی-خصوصی (PPP) را به شکل BOT (ساخت-بهره‌برداری-انتقال)، همکاری بین دولت و سرمایه‌گذاران خصوصی، جذب کنند. مناطق محلی زمین و زیرساخت‌ها را آماده می‌کنند، در حالی که سرمایه‌گذاران فقط مسکن اجاره‌ای را می‌سازند و اداره می‌کنند.

علاوه بر این، برای به حداقل رساندن هزینه‌های اجاره، سرمایه‌گذاران باید مصالح جدید و مقرون‌به‌صرفه را نیز در ساخت‌وساز بگنجانند، قابلیت پروژه را به حداکثر برسانند تا هزینه‌های سرمایه‌گذاری کاهش یابد و در عین حال دوام و سازگاری با محیط زیست حفظ شود.

علاوه بر این، مدل نهادهای اتحادیه کارگری در برخی مناطق، که سال‌ها پیش توسط کنفدراسیون عمومی کار ویتنام تأسیس شد، می‌تواند به عنوان مرجعی در ساخت مسکن اجاره‌ای نیز مورد استفاده قرار گیرد.

این واحدهای مسکونی که توسط اتحادیه اداره می‌شوند، تقاضای زیادی دارند زیرا این شرکت سازنده، متراژهای متنوعی از ۳۰ متر مربع، ۴۵ متر مربع تا ۶۰ متر مربع ارائه می‌دهد. علاوه بر این، موقعیت مکانی آنها در منطقه صنعتی، همراه با امکانات رفاهی که نیازهای اساسی را برآورده می‌کنند و قیمت اجاره مناسب، آنها را به گزینه‌های جذابی تبدیل می‌کند.

خلاصه اینکه، با توجه به اینکه قیمت املاک و مستغلات در شهرهای بزرگی مانند هانوی و هوشی مین برای اکثر مردم غیرقابل تحمل شده است، ساخت آپارتمان برای اجاره طولانی مدت در حال حاضر ضروری است.

جهت‌گیری توسعه به سمت مسکن اجاره‌ای به یک رکن اساسی تبدیل شده است که ذهنیت را از مالکیت به استفاده واقعی تغییر می‌دهد و به جلوگیری از سفته‌بازی، افزایش مصنوعی قیمت‌ها و دستکاری بازار در بخش املاک و مستغلات کمک می‌کند.

وقتی مردم مسکن کافی داشته باشند، کیفیت زندگی آنها بهبود می‌یابد، بهره‌وری نیروی کار افزایش می‌یابد، به رفاه اجتماعی بهتر رسیدگی می‌شود و شاخص‌های توسعه پایدار کشور به شدت ارتقا می‌یابد.

برگردیم به موضوع

کوانگ تا

منبع: https://tuoitre.vn/de-xay-nha-o-cho-thue-la-thuong-sach-20260602095416515.htm