پیشنهاد دهید که تمام معاملات املاک و مستغلات باید از طریق بانک پرداخت شود

قانون تجارت املاک و مستغلات در سال ۲۰۱۴ تصویب و از اول ژوئیه ۲۰۱۵ لازم‌الاجرا شد. پس از گذشت نزدیک به ۸ سال از اجرای قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۱۴ و اسناد راهنمای آن، علاوه بر نتایج به دست آمده، قانون تجارت املاک و مستغلات کاستی‌ها و محدودیت‌هایی را نیز نشان داده است که نیاز به اصلاح و تکمیل دارند.

طبق مقررات فعلی، پرداخت وجه برای معاملات املاک و مستغلات از طریق بانک‌ها الزامی نیست. به گفته نمایندگان، این امر منجر به فرار مالیاتی، منفی‌نگری و فساد در معاملات می‌شود.

اخیراً، هنگام بحث در مورد تعدادی از مسائل بحث‌برانگیز در پیش‌نویس قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده)، بسیاری از نمایندگان مجلس ملی پیشنهاد دادند که هنگام اصلاح قانون، این بار دولت باید سیاستی را وضع کند که مستلزم پرداخت‌های غیرنقدی برای معاملات املاک و مستغلات باشد و هدف جلوگیری از فساد را تضمین کند.

در ششمین جلسه پانزدهمین مجلس ملی که در ۳۱ اکتبر برگزار شد، نگوین مان کونگ، نایب رئیس کمیته قضایی (نماینده مجلس ملی از کوانگ بین ) پیشنهاد داد که این بار هنگام اصلاح قانون، دولت باید سیاستی را وضع کند که پرداخت‌های غیرنقدی برای معاملات املاک و مستغلات را الزامی کند تا اجرای هدف جلوگیری از فساد و منفی‌گرایی تضمین شود.

نایب رئیس کمیته قضایی گفت: «برای معاملات بزرگ مانند معاملات املاک و مستغلات، دولت باید سیاستی را اجرا کند که مستلزم پرداخت‌های بدون پول نقد باشد.»

بانک وحشی ۱.jpg — نمایندگان مجلس ملی پیشنهاد دادند که تمام معاملات املاک و مستغلات باید از طریق بانک‌ها پرداخت شود (عکس: هوانگ ها)

آقای ترین شوان آن (عضو دائمی کمیته دفاع و امنیت ملی، نماینده مجلس ملی از دونگ نای ) نیز با همین دیدگاه، پیشنهاد داد که تمام معاملات املاک و مستغلات باید از طریق بانک‌ها پرداخت شود، نه فقط بخشی از آن که مربوط به صاحبان مشاغل و سرمایه‌گذاران باشد. یعنی تمام معاملات فروش، انتقال یا اجاره بین افراد، اما با ماهیت تجاری، نیز باید از طریق بانک‌ها پرداخت شود.

آقای آن گفت: «ما گام مهمی در پیاده‌سازی تراکنش‌های پرداخت بدون پول نقد برداشته‌ایم، پیشنهاد می‌کنم که این انقلاب را ادامه دهیم.»

پیش از این، فام ون تین، عضو مجلس ملی (نماینده مجلس ملی استان باک گیانگ )، در سخنرانی خود در جلسه پنجم در مورد پیش‌نویس قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) که بعد از ظهر 23 ژوئن برگزار شد، گفت که پیش‌نویس قانون باید تصریح کند که روش پرداخت برای معاملات املاک و مستغلات باید از طریق حواله بانکی باشد زیرا انجام این کار دشوار نیست. پرداخت از طریق بانک در اقتصاد محبوب و راحت است.

علاوه بر این، به گفته نماینده تین، پروژه پرداخت‌های بدون پول نقد برای دوره 2021-2025 توسط دولت صادر شده است که شامل اصلاح اسناد قانونی در جهت پرداخت‌های بدون پول نقد در حوزه‌هایی با ارزش معاملاتی بالا مانند املاک و مستغلات می‌شود...

نماینده تین گفت: «دولت و شهرداری‌ها همچنین پرداخت‌های بدون پول نقد را در سراسر کشور برای جمع‌آوری شهریه آموزش عمومی، هزینه‌های خدمات بهداشت محیط، قبوض برق و آب تنظیم و اجرا کرده‌اند.»

بنابراین، نماینده تین گفت که هیچ دلیلی برای توضیح اینکه چرا هیچ مقررات اجباری در مورد پرداخت‌های غیرنقدی برای معاملات املاک و مستغلات وجود ندارد، وجود ندارد.

علاوه بر این، مقررات مربوط به پرداخت از طریق بانک، نوعی حمایت از منافع طرفین درگیر در هنگام بروز اختلاف نیز هست. زیرا در واقعیت، وقتی معاملات املاک و مستغلات از طریق دادگاه انجام نمی‌شود، یعنی فقط قرارداد انتقال در دفتر اسناد رسمی ثبت می‌شود، بنابراین در صورت بروز اختلاف، همچنان خطراتی برای هر دو طرف وجود دارد.

آقای تین گفت: «بنابراین، داده‌های پرداخت از طریق بانک‌ها سند مهمی برای تعیین مسئولیت‌ها و تعهدات طرف‌های مرتبط در هنگام بروز اختلافات و انتقال حقوق استفاده از زمین خواهد بود. به طور خاص، تنظیم پرداخت از طریق بانک‌ها همچنین به جلوگیری مؤثر از ضررهای مالیاتی در مواردی که ارزش معاملات املاک و مستغلات زیاد است، کمک می‌کند...».

به گفته دکتر نگوین تری هیو، کارشناس اقتصادی، در حال حاضر پول نقد آزادانه معامله می‌شود، بسیاری از مردم چمدان‌های پول نقد را برای خرید املاک و مستغلات بدون کنترل حمل می‌کنند. با این حال، هیچ کس نمی‌داند که این پول از کجا می‌آید، آیا قانونی است یا غیرقانونی. وقتی پول «کثیف» برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات استفاده می‌شود، به پول «تمیز» و قانونی «شستشو» داده می‌شود.

آقای هیو گفت که هنگام انجام پرداخت‌ها برای معاملات املاک و مستغلات از طریق بانک‌ها، آژانس امنیت پولی می‌تواند منشأ و جریان پول را ردیابی کند و پولشویی را در معاملات غیرمعمول تشخیص دهد. حتی پول «کثیف» را هم نمی‌توان خرج کرد اگر بانک هنگام انتقال پول به بانک، اعلام منشأ را الزامی بداند.

آقای هیو گفت که در ایالات متحده، دولت محدودیتی برای نحوه پرداخت املاک و مستغلات قائل نیست. با این حال، اگر ملکی با استفاده از پول نقد به مبلغ 10،000 دلار یا بیشتر خریداری شود، فروشنده باید این موضوع را به سازمان‌های مدیریتی اعلام کند. این امر به سازمان‌های مدیریتی کمک می‌کند تا منبع پول را دریابند که می‌تواند در صورت لزوم به فعالیت‌های تحقیقات ارزی کمک کند.

بانک‌ها در ایالات متحده به یکدیگر متصل هستند و این امر به شناسایی پدیده فرار سپرده‌گذاران از قانون، تقسیم پول به مبالغ کوچکتر و واریز آن در شعب مختلف بانک کمک می‌کند.

به گفته مدیران برخی از شرکت‌های املاک و مستغلات، بسیاری از افراد یا مشاغل ممکن است با این قانون که تراکنش‌ها باید از طریق بانک‌ها انجام شوند، مخالف باشند زیرا این امر مستقیماً بر منافع آنها تأثیر می‌گذارد. اما این یک روند رایج در جهان است.

فعالیت‌های پرداخت بانکی از طریق کانال‌های دیجیتال، ایمنی را تضمین می‌کنند . طبق اعلام بانک مرکزی، فعالیت‌های پرداخت بانکی از طریق کانال‌های دیجیتال و با استفاده از فناوری برای تضمین ایمنی انجام می‌شود.

منبع