اول شهر فروخته می‌شود، زندگی بعداً از راه می‌رسد.

یک آپارتمان را می‌توان در عرض چند ماه فروخت. اما برای اینکه یک منطقه شهری به مکانی مطلوب برای زندگی تبدیل شود، عامل تعیین‌کننده برنامه تحویل نیست، بلکه نظم و انضباط در انجام تعهداتی است که با فروش پروژه پذیرفته شده است.

یک شهر تنها زمانی واقعاً کامل است که شرایط لازم برای زندگی در آن فراهم باشد - تصویرسازی

در بسیاری از مناطق شهری جدید، چراغ‌های آپارتمان‌ها عصرها روشن هستند، اما پیاده‌روها ناتمام مانده‌اند. کودکان در اطراف ساختمان‌ها پرسه می‌زنند زیرا پارک‌ها هنوز ساخته نشده‌اند. بزرگسالان هر روز مسیرهای انحرافی طولانی‌تری را می‌پذیرند زیرا جاده‌های ارتباطی هنوز فقط روی کاغذ هستند. خانه‌ها مسکونی هستند، پرداخت‌ها انجام شده است، اما زندگی شهری در حالت "ناتمام" باقی مانده است.

این وضعیت به طور فزاینده‌ای عادی شده است. آنقدر آشنا که بسیاری از مردم آن را بخش اجتناب‌ناپذیری از توسعه می‌دانند.

در باور عمومی، یک شهر می‌تواند پس از تکمیل فرآیند فروش، به تدریج به کمال برسد.

اما همچنان که پروژه‌های جدید آغاز می‌شوند، نگاه به گذشته و چگونگی تحقق وعده‌های شهری، فقط داستان کسانی نیست که قبلاً خانه خریده‌اند، بلکه پرسشی است در مورد استانداردهای توسعه‌ای که جامعه به طور ضمنی پذیرفته است.

مردم هنگام تصمیم به خرید آپارتمان، فقط به متراژ یا قیمت آن توجه نمی‌کنند. چیزی که بسیاری از خانواده‌ها را به سرمایه‌گذاری بخش بزرگی از پس‌اندازشان ترغیب می‌کند، چشم‌انداز یک زندگی رضایت‌بخش‌تر است: کودکان جایی برای بازی دارند، سالمندان فضایی برای پیاده‌روی دارند، حمل و نقل راحت است و خدمات ضروری به راحتی در دسترس هستند.

این عناصر اغلب در تبلیغات، رندرها و توضیحات پروژه بسیار برجسته هستند. اما وقتی صحبت از زندگی واقعی می‌شود، آنها به دسته «بعداً انجام شود» تنزل می‌یابند.

این امر باعث ایجاد چیزی شده است که می‌توان آن را «وعده‌های توخالی» نامید: تعهدات مربوط به زیرساخت‌ها و امکانات رفاهی برای فروش پروژه‌ها استفاده می‌شوند، اما از نظر جدول زمانی و پاسخگویی برای اجرای آنها به اندازه کافی الزام‌آور نیستند.

وقتی ابتدا مسکن تحویل داده می‌شود و شرایط زندگی به تأخیر می‌افتد، این نابرابری از بین نمی‌رود. این نابرابری با صبر، سازگاری و پذیرش ساکنان جبران می‌شود.

بنابراین، مشکل این نیست که شهر در تکمیل پروژه کند عمل می‌کند، بلکه این وعده بدون انضباط کافی برای تضمین تکمیل به موقع آن داده شده است. وقتی تعهدات به چیزی تبدیل می‌شوند که می‌توان آنها را به طور نامحدود تمدید کرد، شهر به جای استانداردها، با تساهل عمل می‌کند.

در طراحی نهادی فعلی، مسئولیت‌ها به خوبی تقسیم شده‌اند. توسعه‌دهندگان دلایلی مربوط به منابع و جدول زمانی دارند، دولت محدودیت‌های رویه‌ای و برنامه‌ریزی دارد و به جامعه توصیه می‌شود که «بار را تقسیم کنند».

هر حلقه از این زنجیره توجیه خاص خود را دارد. اما وقتی این دلایل با هم ترکیب می‌شوند، کسانی که مستقیم‌ترین عواقب را متحمل می‌شوند، هنوز کسانی هستند که بهای زندگیِ مطابق با وعده‌ها را به طور کامل پرداخته‌اند.

شایان ذکر است که این تأخیرها به ندرت باعث بحران‌های فوری می‌شوند. آنها پر سر و صدا یا مخرب نیستند. در عوض، هزینه‌های اجتماعی نامرئی ایجاد می‌کنند: طولانی شدن زمان سفر در ترافیک موقت، فشار بر زیرساخت‌ها و خدمات مجاور و درگیری‌های کوچک اما مکرر در زندگی اجتماعی. این هزینه‌ها در قراردادها منعکس نمی‌شوند، اما به اندازه کافی انباشته می‌شوند تا کیفیت زندگی و اعتماد بازار را از بین ببرند.

واقعیت در بسیاری از مناطق شهری جدید نشان می‌دهد که وقتی شرایط اصلی زندگی هنوز کامل نشده است، ساکنان مجبور می‌شوند انتظارات خود را تعدیل کنند. آنها کمبودها، راه‌حل‌های موقت و انتظار را می‌پذیرند. این تعدیل به ادامه زندگی کمک می‌کند، اما در عین حال به تدریج استانداردهایی را که جامعه در توسعه شهری عادی می‌داند، کاهش می‌دهد.

در سطحی عمیق‌تر، این داستان فقط مربوط به ساخت و ساز یا املاک و مستغلات نیست. این داستان مربوط به ترتیب مسئولیت‌هاست. وقتی فروش در اولویت قرار می‌گیرد و تکمیل شرایط زندگی به عقب رانده می‌شود، جامعه ناخواسته ترتیب صحیح توسعه را معکوس می‌کند: جایی که زندگی انسان باید نقطه شروع باشد، نه مقصد نهایی.

این مقاله هیچ پروژه خاصی را هدف قرار نمی‌دهد. مشکل در سطح نهادی نهفته است، جایی که تأخیرها آنقدر زیاد رخ داده‌اند که به امری عادی تبدیل شده‌اند.

در نهایت، این سوال نه تنها برای بازار، بلکه برای کل جامعه همچنان باقی می‌ماند: آیا می‌خواهیم در مجتمع‌های مسکونی که قبلاً فروخته شده‌اند زندگی کنیم، یا در شهرهایی که به وعده‌های خود عمل کرده‌اند؟

یک شهر تنها زمانی واقعاً کامل است که شرایط زندگی نه از طریق صبر ساکنانش، بلکه از طریق نظم و انضباط تعهداتی که پذیرفته شده است، برآورده شود.

هوانگ تان توین

منبع: https://tuoitre.vn/do-thi-ban-truoc-doi-song-den-sau-20260109110401458.htm